Opłata za śmieci - lokator, czy właściciel budynku? - Forum Prawne

piastunka

Witam, jak jest z opłatą za śmieci w przypadku wynajmowania lokalu mieszkalnego od właściciela lub zarządcy budynku. Kto w takiej sytuacji odpowiada za podpisanie umowy o śmieci z gminą? Chyba taką powinien posiadać zarządca/właściciel i tą opłatę egzekwować z opłat czynszu lub w opłatach za czynsz ją wyszczególnić ?

gryffinian

Zgodnie z art. 6 Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach właściciele nieruchomości. Opłatę tą można doliczyć do czynszu najmu.

piastunka

A jeśli gmina zmusza lokatora wynajmującego do opłaty zamiast właściciela i nalicza mu odsetki??? Jaki jest na to paragraf? Czy taka deklaracja gmina-lokator jest legalna? Bo chyba powinno być gmina-właściciel budynku.

gryffinian

Czasem jest taka opcja wynikająca z art. 2 ust. 1 pkt 4 o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Chodzi o "osoby posiadające nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu, atakże inne podmioty władające nieruchomością"

piastunka

To czyli jak? Kto płaci i podpisuję umowę wynajmujący czy właścicel - zarządca? Jak wyjść z tak nielegalnie podpisanej umowy z gminą? Płacić mogę ale właścicielowi w ramach czynszu a on niech opłaca z tego do gminy. Bo chyba tak to wszędzie wygląda. W umowie najmju nie mam nic o śmieciach oraz posiadaniu w zarządzie nieruchomości lub użytkowaniu.Wynajmuje lokal w budynku wielorodzinnym, zarządca budynku i właściciel nieruchomości nie wymagał nigdy opłat za śmieci, a teraz gmina żąda je ode mnie. Jakie są na to paragrafy, jest to legalne?

gryffinian

Czyli, że jak gmina nie może wyegzekwować od właściciela zawarcia umowy to może od najemcy. Poręczenie wyrok I SA/Po 510/18.

piastunka

Ale nawet nie próbowali jej wyegzekować od właściciela. Tylko od razu do mnie.

Co więcej przez wiele lat właściciel budynku i jego zarządca nie zadbali o to żeby mieszkańcy mieli gdzie i do czego wyrzucać śmieci. Nie było śmietnika, pojemników do wyrzucania śmieci ani do ich segregacji.

Co więcej powstałe zaległości powstały z winy zarzadców i właścicieli bo to oni nie mieli umowy na idbiór i od nas takiej opłaty czynszu nie pobierali.

gryffinian

Dlatego, że mogli. Niestety niewiele można z tym zrobić.


To gdzie usuwane były odpady?

piastunka

Na podstawie jakiego artykułu? Gdyby najemca był uczciwy takich problemów teraz by nie było. Co można z tym zrobić?


Art. 2. porządek w gminach punkt 2. W takim przypadku podmioty, o których mowa w ust. 1 pkt 4, mogą w drodze umowy zawartej w formie pisemnej, wskazać podmiot obowiązany do wykonania obowiązków wynikających z ustawy.

U nas żadnej umowy nie było, kto się zajmie tematem śmieci.

Zaś punkt 3. Jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkiem wielolokalowym, w którym ustanowiono odrębną własność lokalu, obowiązki właściciela nieruchomości wspólnej oraz właściciela lokalu obciążają wspólnotę mieszkaniową albo spółdzielnię mieszkaniową.

U nas nie ma wspólnoty, nie odrębności własności lokali, spółdzielni mieszkaniowej także. Jest tylko właściciel budynku i działki, zarządca budynku jest inny i to on nam wynajmuje mieszkania, dodatkowo jest także dzierżawca całej działki, na której jest ten budynek.

piastunka

Który dokładnie punkt?

gryffinian

Punkt 1.