Niezgodne z umową wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela - Forum Prawne

 

Niezgodne z umową wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Witam. Chciałbym poprosić o poradę w pewnej kwestii dotyczącej pokoju, który wynajmowałem w okresie 2015-2017r. Moje pytanie dotyczy sposobu wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela mieszkania, który w moim przekonaniu był niezgodny z prawem. Zdaję sobie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-01-2021, 21:17  
Rvip5
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Niezgodne z umową wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Witam. Chciałbym poprosić o poradę w pewnej kwestii dotyczącej pokoju, który wynajmowałem w okresie 2015-2017r. Moje pytanie dotyczy sposobu wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela mieszkania, który w moim przekonaniu był niezgodny z prawem. Zdaję sobie sprawę, że sporo czasu od tego momentu już upłynęło, jednak ostatnio ktoś znajomy uświadomił mi, że być może mam prawo do ubiegania się o jakieś świadczenia z tytułu tego, co zaszło. Ale od początku...

Wynajmowałem pokój w dwupokojowym mieszkaniu. Umowa została podpisana na czas nieokreślony z 1 miesiącem wypowiedzenia. W umowie jasno zostało napisane, że Wynajmujący może ją wypowiedzieć jedynie w wypadku:
a. jeśli Najemca dopuścił się zwłoki 30 dni z zapłatą czynszu
b. jeżeli Najemca używa przedmiotu najmu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem
Żadna z tych sytuacji z punktów a-b nie miała miejsca.

Natomiast niespodziewanie w 2017 r. dostałem od własciciela mieszkania wiadomość mailową, że potrzebuje pokój, który wynajmowałem, gdyż jakiś jego znajomy chce się wprowadzić do tego samego miasta na studia i Wynajmujący chce stworzyć mu odpowiednie warunki, dlatego też potrzebuje ten konkretny pokój (wynajmowany przeze mnie pokój był większy od drugiego pokoju w mieszkaniu).

Zupełnie nie przyszło mi do głowy, żeby rozpatrywać, czy ten wymóg był zgodny z prawem, czy nie. Miałem inny pokój w innym mieszkaniu na oku, więc zgodziłem się na takie warunki. Miesiąc wypowiedzenia został zachowany, a kaucję otrzymałem w całości.

Problem jednak polega na tym, że po dłuższym zastanowieniu doszedłem do wniosku, że być może opisana przez Wynajmującego historia nie była zgodna z prawdą. Byłem skonfliktowany z drugą osobą mieszkającą w tym mieszkaniu, więc być może razem z właścicielem mieszkania uzgodnili sposób, żeby się mnie pozbyć.

Czy moje podejrzenia są prawdziwe, czy nie i jednak na prawdę ktoś z rodziny właściciela zamieszkał w tym pokoju, ma teraz znaczenie drugorzędne. Istotniejsze jest to, czy w takiej sytuacji, kiedy właściciel wypowiedział umowę w sposób niezgodny z prawem i ja się na taką opcję zgodziłem, minęły ponad 3 lata od tego momentu, to czy w chwili obecnej mam prawo o ubieganie się od owego właściciela na drodze sądowej o wypłatę jakiegoś świadczenia/odszkodowania z tytułu tego, co zaszło?

Nadmieniam, że nie zależy mi na powrocie do tego pokoju. Chciałbym tylko wiedzieć, czy są jakieś tego typu możliwości lub, czy nie zmarnowałem szansy, żeby zająć się tym wcześniej.

Będę wdzięczny za pomoc.
Rvip5 jest off-line  
14-01-2021, 22:01  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Niezgodne z umową wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Z opisu wynika, że rozwiązaliście umowę za porozumieniem stron. Nic się Tobie nie należy.
Kanas jest off-line  
14-01-2021, 23:29  
Rvip5
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Niezgodne z umową wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Dziękuję za pomoc.

Czy zatem rozwiązanie umowy w formie mailowej, na zasadzie, że właściciel wyraził swoją prośbę, a ja odpisałem mu, że się zgadzam jest, jak rozumiem wystarczające? Nie trzeba było sporządzać dodatkowo takiego rozwiązania umowy na piśmie?

Dodam, że w umowie nie znalazłem informacji, że zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Rvip5 jest off-line  
15-01-2021, 04:53  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Niezgodne z umową wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a Rvip5 Zobacz post
Czy zatem rozwiązanie umowy w formie mailowej, na zasadzie, że właściciel wyraził swoją prośbę, a ja odpisałem mu, że się zgadzam jest, jak rozumiem wystarczające?
Tak.
Kanas jest off-line  
31-01-2021, 02:11  
bobekzea
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Tak.
Wybaczcie drążenie, ale czy wypowiedzenie powołujące się na zapisy w umowie najmu: na czas nieokreślony, bez notariusza, z x-miesiecznym okresem wypowiedzenia dla dwóch stron, z powodu nie zawartego w umowie (wlasciciel chce tam kogos innego) - nie jest sprzeczny z prawem o ochronie lokatorów, a co za tym idzie nie jest umową za porozumieniem stron a wprowadzeniem w błąd, więc dokumentem nieważnym ponieważ powołującym się na nieważne zapisy w umowie?
Strasznie dlugie zdanie, ale chciałem dokładnie opisać mój tok myślenia. Również nie wiem czy zbitek słów "za porozumieniem stron" na dokumencie jest niezbędny do takowego?
bobekzea jest off-line  
31-01-2021, 08:24  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Niezgodne z umową wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Postaraj się napisać bardziej zrozumiale
Kanas jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela lokalu (odpowiedzi: 20) Witam, dostałam 3-letni okres wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela kamienicy, gdyż do lokalu ma wprowadzić się zstępna. Właściciel każe mi...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny. (odpowiedzi: 23) Jako, że mój zaufany adwokat spotka się ze mną dopiero w środę, a czas mnie nagli, potrzebuję porady jak postąpić w takiej sytuacji. Najmuję...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 4) Zawarłem umowę najmu pokoju do końca roku kalendarzowego - z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia. Wczoraj dostałem telefon, że mam dwa tygodnie na...
§ wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 10) Witam W październiku podpisaliśmy umowę najmu mieszkania od 1.10.2014 do 30.06.2015. rozliczenie następowało w wymiarze miesięcznym, przy czym...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 1) Witam jestem właścicielką mieszkania które wynajmuję. Mam w umowie zapis że każda ze stron może rozwiązać umowę (jest na czas nieokreślony) z 1...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:30.