Zniszczenie mieszkania przez najmcę - Forum Prawne

 

Zniszczenie mieszkania przez najmcę

Po 3 latach wynajmu dostałam wypowiedzenie od najemcy, który po 2 tygodniach zgłosił awarię w mieszkaniu. Zauważył mokre ściany w lokalu. Na moją sugestię wezwał administratora budynku , który nie znalazł usterki. Skontaktowałam się z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-01-2021, 12:05  
Obrombek
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Zniszczenie mieszkania przez najmcę

Po 3 latach wynajmu dostałam wypowiedzenie od najemcy, który po 2 tygodniach zgłosił awarię w mieszkaniu. Zauważył mokre ściany w lokalu. Na moją sugestię wezwał administratora budynku , który nie znalazł usterki. Skontaktowałam się z przyjacielem rodziny tzw. złotą rączką , który szybko znalzał usterkę tj. zbutwiałą uszczelkę pod prysznicem, którą wymienił. Spowodowało to zacieki, mokre , łuszczace ściany oraz grzyb na około 70 m2 powierzchni a także zniszczone listwy przypodłogowe oraz plecy szaf , które sasiadowały z łazienką , wszędzie grzyb. Zgłosiłam sprawę do ubezpieczyciela. Z racji bardzo róznych sytuacji związanych stale z niedyspozycja czasowa najemcy rzeczoznawca przyjechał kilka tygodni pożniej. W końcu nastapił termin wyprowadzki najemcy. POzostawił mnie z zdewastowanym mieszkaniem. Z racji , że Pan jest z tych roszczeniowo, niebezpiecznych ( jestem samotną matką 3 dzieci , nie mam możliwości pomocy od strony męskiej ) Pan wymusił na mnie zwrot kaucji , gdyż otrzymam pieniądze od ubezpieczyciela. Ponadto zniszczył mi drzwi wejsciowe do jednego z pomieszczeń , zakupił nowe , pozostawił w lokalu niezamontowane , słownie zastrzegł że pokryje koszt montażu. Remont rozpoczął się , który niestety z racji mocnego zawilgocenia ścian trwał ponad 2 miesiące. Drzwi okazało się ,ze nie pasują - zły rozmiar. Zakupiłam nowe ale najemca stanowczo stwierdził iż nie bedzie ich sponsorował, gdyż jedne już kupił. Długi remont spowodował ,że nie mam ciągłości najmu ( nie ma dochodu) , ubezpieczyciel nie pokrył kosztów remontu , ubezpieczenie szło z mojej polisy , Sasiad zgłosił iż też ma szkody, domógł sie mojego OC. Czy mogę coś z tym teraz zrobić. Jestem skłonna nawet sadownie , bo mi tak zaszedł za skórę . Za podowiedz ,iż po to była kaucja dziękuje.
Obrombek jest off-line  
29-01-2021, 12:44  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.863
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najmcę

A masz protokoły wydania lokalu najemcy i zdania lokalu na koniec najmu?
gryffinian jest off-line  
29-01-2021, 13:21  
Obrombek
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najmcę

mam oba z zaznaczeniem ze drzwi które zostawił nie jestem w stanie zweryfikować czy sie nadają do montażu i ze bedzie to rozliczone w trybie pózniejszym. ponadto mam jego mail cytuję jestem do dyspozycji jeśli trzeba będzie kupić nowe drzwi i opłacić sam montaż
Obrombek jest off-line  
29-01-2021, 13:24  
Obrombek
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najmcę

zaproponowałam mu ponadto na zwrot połowy kosztów za te drzwi które teraz zamontowałam , nie zgodził się
Obrombek jest off-line  
29-01-2021, 13:34  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.863
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najmcę

Okej to masz dowód na stan lokalu przy wydaniu i zdaniu. Na tej podstawie trzeba będzie szkody wycenić i wezwać do ich naprawienia (zapłaty). Teraz jest jeszcze jedna kwestia:

Cytat:
Po 3 latach wynajmu dostałam wypowiedzenie od najemcy
Czy umowa była na czas określony czy nieokreślony? Ile wynosił okres wypowiedzenia? Pytam, ponieważ może okazać się, że umowa w ogóle nadal trwa bądź wygasła później niż zdał lokal - wtedy jest Ci dodatkowo winny czynsz za (trwający bądź wygasły w późniejszym terminie niż wyprowadzka) najem.
gryffinian jest off-line  
29-01-2021, 13:37  
Obrombek
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najmcę

Na czas określony ale z możliwością wcześniejszego wypowiedzenia ( 8 tygodni ) i tu poszłam na rękę skróciliśmy do 6 tygodni za obopólną zgoda , mam na pismie. Ja to jestem taka głupia baba ( podobno to się nazywa uczciwość)
Obrombek jest off-line  
29-01-2021, 13:48  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.863
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najmcę

Cytat:
Na czas określony ale z możliwością wcześniejszego wypowiedzenia ( 8 tygodni ) i tu poszłam na rękę skróciliśmy do 6 tygodni za obopólną zgoda
Czy umowa zawierała przyczyny? Muszą być podane w umowie (art. 673 par. 3 kc). Jeśli nie - to albo z treści musi wynikać, że doszło do porozumienia stron (a nie wypowiedzenia) i umowę rozwiązano albo trwa nadal.
gryffinian jest off-line  
29-01-2021, 13:59  
Obrombek
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najmcę

Nie złożył wypowiedzenie w formie maila ( ze względu na COvid ) , czyli mogę się na tym oprzeć ?
Obrombek jest off-line  
29-01-2021, 14:01  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.863
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najmcę

Możesz się oprzeć na nieskuteczności wypowiedzenia tej umowy jeśli umowa, poza terminem, nie zawierała przyczyn wypowiedzenia. Wówczas taka umowa trwa do końca albo jest rozwiązana (a nie wypowiedziana) za porozumieniem stron.
gryffinian jest off-line  
29-01-2021, 14:11  
Obrombek
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najmcę

DZięki
Obrombek jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zniszczenie mieszkania przez wynajmującego (odpowiedzi: 1) Witam proszę o zapoznanie się z moją sprawą.Obecnie mieszkam za granicą w Polsce postanowiłem wynająć mieszkanie w domu na parterze mieszka moja...
§ Zniszczenie mieszkania przez najemcę, rozwiązanie umowy (odpowiedzi: 1) Mam problem z wynajmowanym mieszkaniem. Umowa na czas nieokreślony, z rozwiązaniem na koniec następnego miesiąca po doręczeniu wypowiedzenia. ...
§ Zniszczenie mieszkania przez firmę (odpowiedzi: 0) Dzień dobry Potrzebuję Waszej pomocy. Posiadam mieszkanie własnościowe. Wspólnota wybrała firmę i w moim bloku jest przeprowadzany demontaż piecyków...
§ zniszczenie mieszkania przez wynajmującego (odpowiedzi: 5) Witam, Mam problem z byłym najemcą. Pozostawił zniszczone mieszkanie, podpisał pismo, że potwierdza te zniszczenia, zobowiązał się do naprawy, z...
§ problem z najmcą (odpowiedzi: 5) Najemca nie płaci czynszu, musze wysłać mu wezwanie do zapłaty. Jednocześnie najmca zrobił pewne modyfikacje w mieszkaniu na które się zgodziłem i ma...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:21.