Zaskarżenie uchwały - termin - Forum Prawne

 

Zaskarżenie uchwały - termin

Szanowni Państwo, poszukuje rozwiązania następującego problemu. W 2015 nasza firma ( jednoosobowa własność prywatna) nabyła drogą kupna, na własność, lokal użytkowy znajdujący się we Wspólnocie. W tym lokalu jest prowadzona działalność gospodarcza. Wspólnota w piśmie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-01-2021, 12:04  
waldisg
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Zaskarżenie uchwały - termin

Szanowni Państwo,
poszukuje rozwiązania następującego problemu. W 2015 nasza firma ( jednoosobowa własność prywatna) nabyła drogą kupna, na własność, lokal użytkowy znajdujący się we Wspólnocie. W tym lokalu jest prowadzona działalność gospodarcza. Wspólnota w piśmie z 05.2015 roku poinformowała nas o wysokości czynszu opłacanego do 10 każdego miesiąca. Składowymi tych opłat są między innymi takie pozycje jak: koszty zarządu lokale użytkowe, koszty zarządu lokale użytkowe - zwiększona zaliczka oraz fundusz remontowy lokale użytkowe. Nie trzeba wyjaśniać, że te koszta dla lokali użytkowych są o 100% większe niż dla mieszkańców wspólnoty. W ubiegłym roku przejąłem prowadzenie spraw lokalowych od odchodzącego na emeryturę pracownika firmy. Zwróciłem uwagę na te składowe comiesięcznych opłat i zakwestionowałem w piśmie do Wspólnoty cześć opłat - chodzi o tzw. zwiększone koszty zarządu lokale użytkowe. Wspólnota w odpowiedzi poinformowała mnie, że te opłaty są naliczane na podstawie uchwały z 2003 roku. Jako, że nie byliśmy wtedy właścicielami lokalu zaskarżenie do sądu w trybie art. 25 uwl nie wchodzi w rachubę . Pragnę jednocześnie poinformować, że prowadzona przez nas działalność w żaden sposób nie powoduje zwiększeniem kosztów utrzymania części wspólnej. Wszystkie opłaty związane z utrzymaniem lokalu ponosimy osobiście - energia elektryczna, ciepła i zimna woda, ścieki - na podstawie wskazań liczników zużycia. Nasi klienci nie korzystają z części wspólnych Wspólnoty - mamy osobne wejście, od innej ulicy niż wejście główne do wspólnoty. Pomimo tego Wspólnota żąda od nas zwiększonych opłat za sam fakt posiadania lokalu użytkowego. W jaki sposób można wystąpić na drogę prawną aby ukrócić ten proceder ? Proszę o pomoc osoby zorientowane. Dziękuje.
waldisg jest off-line  
29-01-2021, 12:56  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.862
Domyślnie RE: Zaskarżenie uchwały - termin

Jedyny pomysł jaki mam to z art. 189 kpc, ale to wymagałoby analizy całościowej Twojego problemu, a nie samego suchego faktu, że płacisz dwa razy więcej za lokal użytkowy niż za mieszkalny.
gryffinian jest off-line  
29-01-2021, 13:42  
waldisg
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zaskarżenie uchwały - termin

Też myślałem o art. 189 kpc. Nie negowałbym ponoszonych opłat gdyby nasza działalność w jakikolwiek sposób była uciążliwa dla mieszkańców wspólnoty i jednocześnie generowałaby wzrost kosztów utrzymania części wspólnej. Jak przejrzałem orzecznictwo w tym zakresie, sądy stoją na stanowisku, że sam fakt posiadania lokalu użytkowego nie jest podstawą do ponoszenia zwiększonych kosztów. Według orzecznictwa to na wspólnocie zgodnie z art. 6 kc spoczywa obowiązek wykazania, że zachodzą okoliczności uzasadniające podwyższenie opłat za zaliczki dla lokali użytkowych. Szukam kogoś kto mógłby konkretnie doradzić z jakiego artykułu można skierować sprawę do sądu celem rozpatrzenia.
waldisg jest off-line  
03-02-2021, 17:02  
kryterion
Użytkownik
 
Posty: 84
Domyślnie RE: Zaskarżenie uchwały - termin

Wspólnoty najczęściej obciążają właścicieli lokali użytkowych (bary, restauracje, sklepy, biura) większymi opłatami za wywóz śmieci. W tym przypadku jednak nie wiadomo za co konkretnie są naliczane zwiększone opłaty. W uchwale z 2003 r. powinno być napisane czym to jest uzasadnione. Jednakże uchwała z 2003 r. jest nieaktualna. Opłaty na pokrycie kosztów zarządu wynikają bowiem z rocznego planu gospodarczego, a nie planu wieloletniego. Na jakiej zatem zasadzie wspólnota uznaje, ze jest inaczej - i żąda zapłaty bieżących opłat, ale ustalonych kilkanaście lat przedtem?
kryterion jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zaskarżenie uchwały - termin (odpowiedzi: 3) Dzień dobry, Czy termin zaskrżenia uchwały wspólnoty podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów biegnie od momentu opublikowania projektu...
§ Termin zaskarżenia uchwały wspólnoty? (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, Chciałem zapytać jak liczyć termin 6 tyg na zaskarżenia uchwały. Uchwała została uchwalona drogą indywidualnego głosowania np. 3...
§ zaskarżenie uchwały (odpowiedzi: 0) Dzień dobry.Mam pytanie: czy można zaskarżyć podjętą przez wspólnotę uchwałę po upływie 6 tygodni?
§ zaskarżenie uchwały (odpowiedzi: 1) jakie są procedury zaskarżania uchwały Rady Miasta?kto może zaskarżyć uchwałę? jakie są terminy?Dziękuję
§ zaskarżenie uchwały RM (odpowiedzi: 23) Czy można zaskarżyć uchwałę Rady Miejskiej np. budzetową?


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:54.