Umowa Najmu - Forum Prawne

Mathiuzz

Witam, jak interpretować to zdanie w umowie
W przypadku wypowiedzenia Umowy najmu przez Najemcę przed upływem terminu na jaki została zawarta
i bez zachowania jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę
umowną w wysokości miesięcznej opłaty z tytułu umowy najmu (Opłaty Eksploatacyjne oraz Czynsz Najmu)
w ostatnim miesiącu trwania umowy.


Umowa na rok. Mam zamiar wypowiedzieć umowę po pół roku.

Kanas

Zacznij od zapoznania się z poradnikiem najemcy i wszystko stanie się jasne

Mathiuzz

Witam. Gdzie to znajdę?

Edit ; Przeczytałem.

Mam możliwość wypowiedzenia umowy z 1msc okresem wypowiedzenia. Chce tylko zrozumieć ten zapis co napisałem powyżej

Kanas

https://forumprawne.org/prawo-nieruc...oniecznie.html

Mathiuzz

Mam możliwość wypowiedzenia umowy z 1msc okresem wypowiedzenia. Chce tylko zrozumieć ten zapis co napisałem powyżej

1. Niniejsza Umowa obowiązuje od dnia 01.03.2021r. do dnia 28.02.2022r.
2. Strony zastrzegają sobie możliwość przedłużenia obowiązywania niniejszej umowy. Uprawnienie takie
realizuje się poprzez złożenie oświadczenia w tym zakresie drugiej stronie najpóźniej 31 dni przed
zakończeniem trwania najmu oraz jego zaakceptowaniu przez drugą stronę umowy. Dla ważności
przedłużenia trwania umowy konieczne jest podpisanie przez Strony aneksu do niniejszej Umowy.
3. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia (jeden pełny
miesiąc kalendarzowy)
4. W przypadku wypowiedzenia Umowy najmu przez Najemcę przed upływem terminu na jaki została zawarta
i bez zachowania jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę
umowną w wysokości miesięcznej opłaty z tytułu umowy najmu (Opłaty Eksploatacyjne oraz Czynsz Najmu)
w ostatnim miesiącu trwania umowy.
(Jednomiesięczny okres wypowiedzenia rozumiany jest jako jeden pełny miesiąc kalendarzowy).
5. W przypadku wypowiedzenia umowy najmu przez Wynajmującego przed upływem terminu na jaki została
zawarta umowa i bez zachowania jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, za wyjątkiem przyczyn
wymienionych w pkt. 7 §4, Wynajmujący zapłaci Najemcy karę umowną w wysokości Czynszu Najmu w
ostatnim miesiącu trwania umowy.
6. Wypowiedzenie Umowy najmu przez Najemcę, przed upływem terminu, na jaki została zawarta, musi
nastąpić w formie pisemnej - przesłanej na adres Wynajmującego, podany w §8, pod rygorem braku
zwrotu kaucji do Najemcy.


Ja to rozumiem, ze jeśli złoże wypowiedzenie na piśmie i zachowam miesięczny okres wypowiedzenia wszystkie powinno być ok ?

Kanas

Nie masz.
Powyższy zapis jest nieważny, zatem traktuj, jakby go nie było.

Mathiuzz

Więc jak zapisać umowę gdzie mogę się zabezpieczyć? Wynajmujący zapewnił że jeżeli spełnię warunek zachowania miesięcznego okresu wypowiedzenia uniknę kary umownej.

W umowie musiałby być zapis że chociażby z powodów osobistych?

Kanas

Zabezpieczyć przed czym ?
Możecie rozwiązać umowę za porozumieniem stron w każdej chwili. Czyli dziś sporządzacie rozwiązanie umowy za porozumieniem stron, określając termin jej zakończenia.

Mathiuzz

Ale gdyby wynajmujący chciałby mnie przytrzymać może się na nic nie zgadzać sugerując że unowa nie zezwala na wcześniejsze wypowiedzenie mimo tego ,ze hyl taki zapis

Przed tym , że wynajmujący może wiedzieć ze przepis który zapisał w umowie jest martwy i będzie chciał wyegzekwować dotrzymania pełnego okresu umowy
Nie pisz posta pod postem, przez 20 minut jest dostępna opcja - Regulamin §8

Kanas

Cóż, należało pomyśleć o tym przed zawarciem umowy. Teraz faktycznie, jeżeli się nie zgodzi, to umowa będzie Was łączyła przez okres na jaki została zawarta.

Mathiuzz

Podpisuję nową umowę w niedzielę. Czy powód pozytywniej decyji banku i przyznania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania będzie wystarczającym przypadkiem?

Kanas

Jeżeli w umowie zawrzecie taką możliwość wypowiedzenia z ww. powodu, określicie okres wypowiedzenia, to oczywiście.