Umowa Najmu - Forum Prawne

 

Umowa Najmu

Witam, jak interpretować to zdanie w umowie W przypadku wypowiedzenia Umowy najmu przez Najemcę przed upływem terminu na jaki została zawarta i bez zachowania jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości miesięcznej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-01-2021, 17:33  
Mathiuzz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Umowa Najmu

Witam, jak interpretować to zdanie w umowie
W przypadku wypowiedzenia Umowy najmu przez Najemcę przed upływem terminu na jaki została zawarta
i bez zachowania jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę
umowną w wysokości miesięcznej opłaty z tytułu umowy najmu (Opłaty Eksploatacyjne oraz Czynsz Najmu)
w ostatnim miesiącu trwania umowy.


Umowa na rok. Mam zamiar wypowiedzieć umowę po pół roku.
Mathiuzz jest off-line  
29-01-2021, 17:39  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Umowa Najmu

Zacznij od zapoznania się z poradnikiem najemcy i wszystko stanie się jasne
Kanas jest off-line  
29-01-2021, 17:54  
Mathiuzz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Zacznij od zapoznania się z poradnikiem najemcy i wszystko stanie się jasne
Witam. Gdzie to znajdę?

Edit ; Przeczytałem.

Mam możliwość wypowiedzenia umowy z 1msc okresem wypowiedzenia. Chce tylko zrozumieć ten zapis co napisałem powyżej
Mathiuzz jest off-line  
29-01-2021, 17:59  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Umowa Najmu

https://forumprawne.org/prawo-nieruc...oniecznie.html
Kanas jest off-line  
29-01-2021, 18:14  
Mathiuzz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa Najmu

Mam możliwość wypowiedzenia umowy z 1msc okresem wypowiedzenia. Chce tylko zrozumieć ten zapis co napisałem powyżej

1. Niniejsza Umowa obowiązuje od dnia 01.03.2021r. do dnia 28.02.2022r.
2. Strony zastrzegają sobie możliwość przedłużenia obowiązywania niniejszej umowy. Uprawnienie takie
realizuje się poprzez złożenie oświadczenia w tym zakresie drugiej stronie najpóźniej 31 dni przed
zakończeniem trwania najmu oraz jego zaakceptowaniu przez drugą stronę umowy. Dla ważności
przedłużenia trwania umowy konieczne jest podpisanie przez Strony aneksu do niniejszej Umowy.
3. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia (jeden pełny
miesiąc kalendarzowy)
4. W przypadku wypowiedzenia Umowy najmu przez Najemcę przed upływem terminu na jaki została zawarta
i bez zachowania jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę
umowną w wysokości miesięcznej opłaty z tytułu umowy najmu (Opłaty Eksploatacyjne oraz Czynsz Najmu)
w ostatnim miesiącu trwania umowy.
(Jednomiesięczny okres wypowiedzenia rozumiany jest jako jeden pełny miesiąc kalendarzowy).
5. W przypadku wypowiedzenia umowy najmu przez Wynajmującego przed upływem terminu na jaki została
zawarta umowa i bez zachowania jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, za wyjątkiem przyczyn
wymienionych w pkt. 7 §4, Wynajmujący zapłaci Najemcy karę umowną w wysokości Czynszu Najmu w
ostatnim miesiącu trwania umowy.
6. Wypowiedzenie Umowy najmu przez Najemcę, przed upływem terminu, na jaki została zawarta, musi
nastąpić w formie pisemnej - przesłanej na adres Wynajmującego, podany w §8, pod rygorem braku
zwrotu kaucji do Najemcy.


Ja to rozumiem, ze jeśli złoże wypowiedzenie na piśmie i zachowam miesięczny okres wypowiedzenia wszystkie powinno być ok ?
Mathiuzz jest off-line  
29-01-2021, 18:24  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Umowa Najmu

Cytat:
Napisał/a Mathiuzz Zobacz post
Mam możliwość wypowiedzenia umowy z 1msc okresem wypowiedzenia
Nie masz.
Cytat:
Napisał/a Mathiuzz Zobacz post
3. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia (jeden pełny
miesiąc kalendarzowy)
Powyższy zapis jest nieważny, zatem traktuj, jakby go nie było.
Kanas jest off-line  
29-01-2021, 18:29  
Mathiuzz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa Najmu

Więc jak zapisać umowę gdzie mogę się zabezpieczyć? Wynajmujący zapewnił że jeżeli spełnię warunek zachowania miesięcznego okresu wypowiedzenia uniknę kary umownej.

W umowie musiałby być zapis że chociażby z powodów osobistych?
Mathiuzz jest off-line  
29-01-2021, 18:32  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Umowa Najmu

Cytat:
Napisał/a Mathiuzz Zobacz post
Więc jak zapisać umowę gdzie mogę się zabezpieczyć?
Zabezpieczyć przed czym ?
Cytat:
Napisał/a Mathiuzz Zobacz post
Wynajmujący zapewnił że jeżeli spełnię warunek zachowania miesięcznego okresu wypowiedzenia uniknę kary umownej
Możecie rozwiązać umowę za porozumieniem stron w każdej chwili. Czyli dziś sporządzacie rozwiązanie umowy za porozumieniem stron, określając termin jej zakończenia.
Kanas jest off-line  
29-01-2021, 18:34  
Mathiuzz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie

Ale gdyby wynajmujący chciałby mnie przytrzymać może się na nic nie zgadzać sugerując że unowa nie zezwala na wcześniejsze wypowiedzenie mimo tego ,ze hyl taki zapis

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Zabezpieczyć przed czym ?
Przed tym , że wynajmujący może wiedzieć ze przepis który zapisał w umowie jest martwy i będzie chciał wyegzekwować dotrzymania pełnego okresu umowy
Nie pisz posta pod postem, przez 20 minut jest dostępna opcja - Regulamin §8
Mathiuzz jest off-line  
29-01-2021, 19:12  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Umowa Najmu

Cóż, należało pomyśleć o tym przed zawarciem umowy. Teraz faktycznie, jeżeli się nie zgodzi, to umowa będzie Was łączyła przez okres na jaki została zawarta.
Kanas jest off-line  
29-01-2021, 19:15  
Mathiuzz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Cóż, należało pomyśleć o tym przed zawarciem umowy. Teraz faktycznie, jeżeli się nie zgodzi, to umowa będzie Was łączyła przez okres na jaki została zawarta.
Podpisuję nową umowę w niedzielę. Czy powód pozytywniej decyji banku i przyznania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania będzie wystarczającym przypadkiem?
Mathiuzz jest off-line  
29-01-2021, 20:02  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Umowa Najmu

Cytat:
Napisał/a Mathiuzz Zobacz post
Czy powód pozytywniej decyji banku i przyznania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania będzie wystarczającym przypadkiem?
Jeżeli w umowie zawrzecie taką możliwość wypowiedzenia z ww. powodu, określicie okres wypowiedzenia, to oczywiście.
Kanas jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa najmu okazjonalnego bez aktu notarialnego jest ważna umową najmu ? (odpowiedzi: 3) Witam mam pytanie czy umowa najmu okazjonalnego jest ważna bez aktu notarialnego?:?: Czy taka umowa staje sie zwykła umowa najmu?:?: Sytuacja...
§ umowa najmu mieszkania a umowa najmu okazjonalego (odpowiedzi: 9) witam, mam do wynajęcia mieszkanie, chciałabym jednak zabezpieczyć się przed ewentualnymi lokatorami- pasożytami którzy mogą przestać za nie płacić,...
§ Umowa najmu lokalu na czas określony, wypowiedzenie najmu a kaucja (odpowiedzi: 20) Witam Chciałem się zapytać jak się ma kaucja do umowy najmu mieszkania na czas określony, w którym strony zastrzegły sobie prawo do wcześniejszego...
§ umowa najmu domu i brak umowy najmu działki (odpowiedzi: 1) Witam, mam pytanie, od 1981 roku zamieszkuję na podstawie umowy najmu najpierw z zakładem pracy później z Urzędem Gminy dom jednorodzinny, nie ma...
§ Umowa najmu lokalu na czas określony i możliwość wypowiedzenia. Dodaje umowę najmu (odpowiedzi: 0) Witam wszystkich tutaj zgromadzony W poniedziałek mam zawrzeć umowę na czas określony na rok, pytając wynajmującego czy mogę ją rozwiązać po np....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:33.