Podział współwłasności - Forum Prawne

Arrhythmia

Witajcie!
Ciekawy problem.
Jest sobie działka, 2400m2. 2/3 udziałów należą do rodziny 1, 1/3 udziałów do rodziny 2.
Pojawił się deweloper, który chce kupić zaznaczone na rysunku 1100m2. Droga służebna zaznaczona na czerwono, poprowadzona przez sąsiednią działkę już należącą do dewelopera.
W grę wchodzi tylko wystąpienie o podział nieruchomości do sądu, bo strony nie dojdą do porozumienia.
Czy skoro rodzina 1 ma 2/3 udziałów całości, może stwierdzić, że życzy sobie akurat tych 1100m2 żeby sprzedać je deweloperowi? W takiej sytuacji po lewej stronie zostałaby zgodna z MPZM (min. 1000m2 na działkę) działka współwłasna, na rysunku niebieska linia przedstawia UMOWNE odgrodzenie i zmieniają się udziały, rodzina 1 ma tylko 500m2, a rodzina 2 800m2.
Czy to jest w ogóle możliwe?
Obrazek: https://ibb.co/Q6r7KFP
Jest też druga, korzystna dla obu stron sytuacja, rysunek 2. Czyli obie strony czerpią korzyść ze sprzedaży 1100m2, adekwatnie do udziałów 1/3 i 2/3. Działka po lewej pozostaje we współwłasności również wg udziałów, czyli rodzina 1 ma 870m2, a rodzina 2 - 430m2.
Obrazek: http://ibb.co/DVdWxwz
Która wersja jest bardziej możliwa do zrealizowania?

Z góry dzięki za odpowiedzi.

LeszsekS

Współwłaściciel nieruchomości może rozporządzać jedynie udziałami we współwłasności a nie konkretnymi obszarami. Na takie działanie jest niezbędna zgoda wszystkich współwłaścicieli. Udział we współwłasności to nie jest równoznaczne z posiadaniem jakiejś konkretnej jej cześci.

Arrhythmia

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Rozumiem, że to niemożliwe u notariusza polubownie, ale czy sąd może zasądzić dokładnie taki obszar dla jednej strony? Taki obszar?

LeszsekS

Jeśli jest to możliwe możecie wnosić o zniesienie współwłasności przez podział nieruchomości. Nie zawsze podział jest możliwy.

Arrhythmia

Rozumiem. My jesteśmy tu niestety rodziną 2
Jeżeli rodzina 1 wniesie o dokładnie taki podział, to sąd może jej przyznać ten konkretnie kawałek ziemii?

LeszsekS

Sąd bierze pod uwagę interes wszystkich współwłaścicieli.

Arrhythmia

Okej, dziękuję za odpowiedzi!