Podział współwłasności - Forum Prawne

 

Podział współwłasności

Witajcie! Ciekawy problem. Jest sobie działka, 2400m2. 2/3 udziałów należą do rodziny 1, 1/3 udziałów do rodziny 2. Pojawił się deweloper, który chce kupić zaznaczone na rysunku 1100m2. Droga służebna zaznaczona na czerwono, poprowadzona przez ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-02-2021, 20:27  
Arrhythmia
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Podział współwłasności

Witajcie!
Ciekawy problem.
Jest sobie działka, 2400m2. 2/3 udziałów należą do rodziny 1, 1/3 udziałów do rodziny 2.
Pojawił się deweloper, który chce kupić zaznaczone na rysunku 1100m2. Droga służebna zaznaczona na czerwono, poprowadzona przez sąsiednią działkę już należącą do dewelopera.
W grę wchodzi tylko wystąpienie o podział nieruchomości do sądu, bo strony nie dojdą do porozumienia.
Czy skoro rodzina 1 ma 2/3 udziałów całości, może stwierdzić, że życzy sobie akurat tych 1100m2 żeby sprzedać je deweloperowi? W takiej sytuacji po lewej stronie zostałaby zgodna z MPZM (min. 1000m2 na działkę) działka współwłasna, na rysunku niebieska linia przedstawia UMOWNE odgrodzenie i zmieniają się udziały, rodzina 1 ma tylko 500m2, a rodzina 2 800m2.
Czy to jest w ogóle możliwe?
Obrazek: https://ibb.co/Q6r7KFP
Jest też druga, korzystna dla obu stron sytuacja, rysunek 2. Czyli obie strony czerpią korzyść ze sprzedaży 1100m2, adekwatnie do udziałów 1/3 i 2/3. Działka po lewej pozostaje we współwłasności również wg udziałów, czyli rodzina 1 ma 870m2, a rodzina 2 - 430m2.
Obrazek: http://ibb.co/DVdWxwz
Która wersja jest bardziej możliwa do zrealizowania?

Z góry dzięki za odpowiedzi.
Arrhythmia jest off-line  
02-02-2021, 21:12  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.675
Domyślnie RE: Podział współwłasności

Współwłaściciel nieruchomości może rozporządzać jedynie udziałami we współwłasności a nie konkretnymi obszarami. Na takie działanie jest niezbędna zgoda wszystkich współwłaścicieli. Udział we współwłasności to nie jest równoznaczne z posiadaniem jakiejś konkretnej jej cześci.
LeszsekS jest off-line  
02-02-2021, 21:14  
Arrhythmia
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Współwłaściciel nieruchomości może rozporządzać jedynie udziałami we współwłasności a nie konkretnymi obszarami. Na takie działanie jest niezbędna zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Bardzo dziękuję za odpowiedź. Rozumiem, że to niemożliwe u notariusza polubownie, ale czy sąd może zasądzić dokładnie taki obszar dla jednej strony? Taki obszar?
Arrhythmia jest off-line  
02-02-2021, 21:16  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.675
Domyślnie RE: Podział współwłasności

Jeśli jest to możliwe możecie wnosić o zniesienie współwłasności przez podział nieruchomości. Nie zawsze podział jest możliwy.
LeszsekS jest off-line  
02-02-2021, 21:24  
Arrhythmia
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Jeśli jest to możliwe możecie wnosić o zniesienie współwłasności przez podział nieruchomości. Nie zawsze podział jest możliwy.
Rozumiem. My jesteśmy tu niestety rodziną 2
Jeżeli rodzina 1 wniesie o dokładnie taki podział, to sąd może jej przyznać ten konkretnie kawałek ziemii?
Arrhythmia jest off-line  
02-02-2021, 21:27  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.675
Domyślnie RE: Podział współwłasności

Sąd bierze pod uwagę interes wszystkich współwłaścicieli.
LeszsekS jest off-line  
02-02-2021, 21:29  
Arrhythmia
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Sąd bierze pod uwagę interes wszystkich współwłaścicieli.
Okej, dziękuję za odpowiedzi!
Arrhythmia jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zniesienie współwłasności działki - podział rzeczy wspólnej (podział fizyczny) (odpowiedzi: 2) Witam, proszę o pomoc i porady, postaram się jak najlepiej opisać sytuację: Moi rodzice byli właścicielami działki 33,3 a, po śmierci ojca w...
§ Podział majątku wspólnego i dział spadku, a niedopuszczalność zniesienia współwłasnoś (odpowiedzi: 3) Szanowni Państwo, Proszę o Wasze zdanie w takim kazusie: Alicja i Bogdan są małżeństwem i pozostają w małżeńskiej wspólności majątkowej. Mają 3...
§ sprawa sądowa o podział współwłasności pomiędzy wspówłaścicielami (odpowiedzi: 3) czy taki podział własności jest możliwy w przypadku gdy jeden ze współwłaścicieli nie wyraża chęci z uczestniczenia w takiej sprawie? dodam że...
§ Czy wniosek do sądu o zniesienie współwłasności poprzez podział rzeczy wspólnej... (odpowiedzi: 1) ...zablokuje możliwość zbycia udziału w tej rzeczy wspólnej (działce) przez jednego z współwłaścicieli ? Spadek (działka i mieszkanie) nabyty na...
§ Kiedy zlozyc wniosek z propozycja innego podziału przy podziałe wspówłasności? (odpowiedzi: 1) Siostra i ja jesteśmy właścicielami działki i domu w którym mieszka siostra(góra) i ja (dol). Z powodu konfliktów siostra wniosła sprawę do sadu o...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:22.