Roszczenia 8 miesięcy po wygaśnięciu wynajmu - Forum Prawne

 

Roszczenia 8 miesięcy po wygaśnięciu wynajmu

Witam. Wynajem zakończył się 30 kwietnia 2020. W styczniu tego roku, dostałem list od właściciela mieszkania, że przyszło wyrównanie C.O. i mam przelać 515 zł na jego konto. Byłem w szoku, bo nie było mowy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-02-2021, 18:02  
Eskowicz
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Roszczenia 8 miesięcy po wygaśnięciu wynajmu

Witam. Wynajem zakończył się 30 kwietnia 2020. W styczniu tego roku, dostałem list od właściciela mieszkania, że przyszło wyrównanie C.O. i mam przelać 515 zł na jego konto. Byłem w szoku, bo nie było mowy o żadnym wyrównaniu. W umowie jest napisane, że koszt ogrzewania jest wliczony w czynsz. Dodatkowo jest wzmianka mówiąca o tym, że ewentualne niedopłaty zostaną odciągnięte z kaucji.

Co do samej kaucji, umówiłem się z wynajmującym, że odciągnie z niej za ostatni czynsz najmu. Przy zdaniu mieszkania wszystko było okej, wynajmujący nie miał żadnych zastrzeżeń. Wręcz usłyszałem zdanie, że dbałem o mieszkanie. Z wyliczeń wyszło, że musi mi jeszcze oddać 130 zł z kaucji. Wynajmujący nie miał przy sobie gotówki, gdyż spodziewał się, że po podliczeniu wszystkich rachunków, ja będę musiał jeszcze coś dopłacić, a wyszło odwrotnie. Umówiliśmy się, że powyższą kwotę przeleje na moje konto w banku. Nie minęło 40 minut i wynajmujący zadzwonił do mnie i mnie poinformował, że nie zwróci mi kaucji, gdyż zostawiłem bałagan i uszkodzone firanki. Dziwnym trafem przy przekazaniu mieszkania nie było żadnych zastrzeżeń co do uszkodzeń i porządku. Ewidentnie postanowił mnie oszukali, byleby tylko nie musieć oddawać reszty kaucji. Ja nie zamierzałem się kłócić o te 130 zł, szkoda było moich nerwów.

Tutaj dwa zdjęcia, jedno umowy, a drugie pisma, które dostałem.






Czy w takim wypadku wynajmujący może żądać ode mnie uregulowania należności?
Eskowicz jest off-line  
03-02-2021, 18:45  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.555
Domyślnie RE: Roszczenia 8 miesięcy po wygaśnięciu wynajmu

Cytat:
Napisał/a Eskowicz Zobacz post
W umowie jest napisane, że koszt ogrzewania jest wliczony w czynsz.
Wręcz przeciwnie, w umowie zapisano, że zaliczki na ogrzewanie nie są wliczone w czynsz. Płaciłeś zaliczki na ogrzewanie w ramach tych 176,9 zł "opłat eksploatacyjnych", skoro zaliczki nie wystarczyły na ogrzanie mieszkania to powinieneś dopłacić różnicę.
honefoss jest off-line  
03-02-2021, 19:25  
Eskowicz
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Roszczenia 8 miesięcy po wygaśnięciu wynajmu

Pisząc czynsz miałem bardziej na myśli czynsz do spółdzielni, bo w moim rozumieniu tym właśnie jest te 176.90 zł tzw. opłat eksploatacyjnych. Czyli krótko mówiąc, jeżeli wynajmujący faktycznie zgłosi sprawę do sądu, to nie mam szans?
Eskowicz jest off-line  
03-02-2021, 20:29  
wiegol
Zbanowany
 
Posty: 2.845
Domyślnie RE: Roszczenia 8 miesięcy po wygaśnięciu wynajmu

To zależy, czy będzie umiał wykazać wysokość roszczenia za ten okres. Samo roszczenie jest zasadne i nie przedawnione. Wezwanie do zapowiedź skierowania pozwu cywilnego o zapłatę. Radzę - kontakt osobisty i zobaczyć rozliczenie.
wiegol jest off-line  
03-02-2021, 20:35  
Rovan
Zbanowany
 
Posty: 3.148
Domyślnie RE: Roszczenia 8 miesięcy po wygaśnięciu wynajmu

Cytat:
w moim rozumieniu tym właśnie jest te 176.90 zł tzw. opłat eksploatacyjnych
To są zaliczki miesięczne (co zresztą masz wyraźnie zaznaczone w umowie). Opłaty eksploatacyjne najczęściej rozliczane są w cyklach rocznych - wówczas może wyjść nadpłata bądź niedopłata zaliczek.
W Twoim przypadku wyszła niedopłata - czyli w rzeczywistości zużyłeś ogrzewania na kwotę większą aniżeli uiściłeś w zaliczkach - teraz trzeba zapłacić resztę.
Rovan jest off-line  
04-02-2021, 00:18  
Eskowicz
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Roszczenia 8 miesięcy po wygaśnięciu wynajmu

Skoro roszczenie jest zasadne, nie pozostaje mi nic innego jak dopłacić różnicę.

Dziękuję za pomoc.
Eskowicz jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wygaśniecie umowy wynajmu (odpowiedzi: 1) Hej, wynajmuje mieszkanie w Bydgszczy studenciakom umowę mieliśmy na rok skończyła się 3 mce temu wszyscy zapomnieliśmy o tym fakcie. Dzis...
§ Koniec wynajmu mieszkania a roszczenia właścicieli. (odpowiedzi: 28) Witam. Od listopada 2011 roku wynajmowałam mieszkanie. Podpisalismy umowę, w której nie ma tak naprawdę żadnych informacji odnośnie stanu i...
§ Zobowiązania po wygaśnięciu umowy dot. wynajmu mieszkania (odpowiedzi: 5) Witam, 28-02-2014 r. wygasła umowa na wynajmowane przeze mnie mieszkanie. Umowa podpisana była na okres roku, wg. niej po wygaśnięciu mam zdać...
§ Wygaśnięcie umowy wynajmu mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam! Moje pytanie dotyczy wygaśnięcia umowy wynajmu mieszkania. Czy w sytuacji, kiedy od 2 miesięcy wynajmujący nie przedłużył umowy wynajmu...
§ Roszczenia po wygaśnięciu umowy najmu lokalu (odpowiedzi: 2) Witam, Wraz zmężem wynajmowaliśmy mieszkanie w okresie 01.09.2010 - 30.06.2011. Przez cały okres najmu nie było problemów z właścicielką....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:59.