niezgodności w księdze wieczystej - Forum Prawne

W_o_j_t_a_s

Witajcie,

Księga wieczysta mieszkania, które posiadam, została kilka lat temu przepisana przez organ do tego uprawniony, i została przepisana z błędem polegającym na wpisaniu nieprawidłowej liczby pokoi w lokalu, tzn. w starej był wpis przedpokój, łazienka i 3 izby, a teraz w nowej jest przedpokój, łazienka, kuchnia i 3 pokoje. Posiadam odpis ze starej księgi wieczystej sprzed kilku lat.
Moje pytanie: jak wygląda procedura korekty tej niezgodności, oraz przede wszystkim - ILE TO KOSZTUJE? Nie chciałbym płacić dużych pieniędzy za czyjś błąd, tym bardziej że ten błąd można udowodnić.

Jakubb

Dział I Kw nie jest objęty domniemaniem wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Nie wytacza się zatem powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej, a jedynie składa wniosek o zmianę w dziale I Kw., załączając stosowne dokumenty.
Opłaty od zmiany w dziale I wynosi 60 zł.

rafal_26

a do rozporządzenia Jakubb sięgałeś, bo mi się wydaje, iż jeżeli rzeczywiście wynika to z błędu przy przenoszeniu do elektronicznej, to jest bezpłatne

przy czym w ogóle nie wiem czy to jest błąd i jakie ma znaczenie, poza tym że nieprawidłowo wpisano liczbę pokoi, bo rozp. mówi jedynie o ilości izb, a nie kuchni i pokoi;p

a co to zmienia w sytuacji pana (I)

W_o_j_t_a_s

w mojej sytuacji (i zapewne nie tylko mojej :P) prowadzi to do problemów przy dokonywaniu czynności np. sprzedaży mieszkania, jest niezgodność w liczbie pokoi i notariusz nie podpisze aktu notarialnego

rafal_26

a to jeszcze o tym nie słyszałem, to że błędnie numer działki podano, to ok, ale że błędna ilość pokoi, jak w ogóle w rozporządzeniu nie ma nic o pokojach, tylko o izbach, to coś ciekawego;

Sąd pewnie by to wpisał, ale notariusz jest ostrożny i ma rację, nie narazi klienta na koszty w razie odmowy wpisu;

anna3507

Witam, ja mam podobny problem- kupiłam mieszkanie od Starostwa , tzw. wykup z bonifikatą.
W akcie notarialnym jest zapis o ilości pokoi (3). Mieszkanie było w stanie do remontu.Po remoncie mam 2 pokoje . Chcę sprzedać mieszkanie - jak uaktualnić obecny układ mieszkania , aby w momencie sprzedaży przyszły nabywca miał prawdziwe dane ?
Przy zakupie mieszkania nie dostałam żadnych projektów- tylko opis sporządzony podczas tzw. wizji lokalnej.
A.
Jeszcze jedno pytanie- mieszkanie sprzedaję przed upływem 5 lat - kupiłam inne. Wiem że na podstawie art.68 ust.2a ustawy o gospodarce nieruchomościami , mogę sprzedać wcześniej jeśli całość kwoty przeznaczę na cele mieszkalne.Na mieszkaniu wisi hipoteka kaucyjna- kto ma ja usunąć i jak to załatwić ?

LeszsekS

Właściciel składając wniosek wieczystoksięgowy w Sądzie (100 zł) dołączając zaświadczenie o wygaśnięciu zobowiązania i zgodzie wierzyciela na wykreślenie hipoteki.

anna3507

Witam, dziękuję za zainteresowanie - takie zaświadczenie kto mi wystawi?? Hipoteka jest na 5 lat - ja chcę sprzedać przed upływem tego terminu ale zgodnie z ustawą .
Mam takie pismo uzyskać od Starostwa(wierzyciel ) ?

LeszsekS

Tak, od Starostwa.

anna3507

Dziękuję

idali

Gmina wyda takie zaświadczenie w momencie, gdy zostanie spełniony warunek ustawowy - środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania zostaną wydane w całości na nabycie innego lokalu mieszkalnego w ciągu 12 miesięcy.
A więc po zakupie drugiego mieszkania.
Z kolei jest dość prawdopodobne że bank kredytujący zakup obciążonego hipoteką kaucyjną mieszkania nie udzieli kredytu, bo....hipoteka jest obciążona.
I koło się zamyka.

anna3507

A jeśli ja kupiłam już mieszkanie- na kredyt , i chcę ten kredyt pomniejszyć kwotą ze sprzedaży tego mieszkania ? Tez spełniam wymogi ustawy.
Miałam nadzieję, że mieszkanie sprzeda się szybciej , ale właśnie hipoteka kaucyjna, jak na razie uniemożliwia mi to.
Wysyłam pismo do Starostwa ( wierzyciel hipoteki ) i załączę akt notarialny zakupionego domu wraz z umową kredytową i oświadczeniem , iż wszystkie środki ze sprzedaży mieszkania pójdą na cele mieszkaniowe ( spłatę kredytu ).
Zobaczymy co na to wierzyciel .
A czy ktoś z Was podpowie mi jeszcze w kwesti tych różnic w pokojach ??
pozdrawiam