Kupno udziału w nieruchomości od osoby zadłużonej - Forum Prawne

 

Kupno udziału w nieruchomości od osoby zadłużonej

Dzień dobry, Moja sytuacja: wkrótce odziedziczymy z bratem po 1/2 mieszkania. Brat jest zadłużony na większą kwotę niż będzie wynosił jego udział w nieruchomości (1 wierzyciel). W związku z tym mam pytania. Załóżmy, że kupię ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
01-04-2021, 16:54  
Ol_do
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Kupno udziału w nieruchomości od osoby zadłużonej

Dzień dobry,

Moja sytuacja: wkrótce odziedziczymy z bratem po 1/2 mieszkania. Brat jest zadłużony na większą kwotę niż będzie wynosił jego udział w nieruchomości (1 wierzyciel).
W związku z tym mam pytania.

Załóżmy, że kupię udział brata. Wtedy wierzyciel może wystąpić ze skargą pauliańską.
Czy jeśli brat spłaci tymi pieniędzmi część długu (ok. 2/3 długu) i przeznaczy na to całą otrzymaną kwotę, wierzyciel nadal ma prawo wystąpić ze skargą pauliańską? Innych długów nie ma.

Brat nie ma teraz egzekucji komorniczej, ani żadnych upomnień o spłacie, ale musimy iść do US po zaświadczenie dla notariusza. Zakładam, że wtedy wierzyciel może ustanowić hipotekę na udziale brata w nieruchomości.
Jeśli chciałbym kupić jego udział z hipoteką, czy odpowiadam za cały dług brata, czy tylko do wartości tego udziału lub hipoteki?

Czy w takiej sytuacji mogę sam oszacować wartość nieruchomości, czy potrzebny jest rzeczoznawca?

Zależy mi na tym mieszkaniu. Jak wykupić udział brata, żeby nie stać się odpowiedzialnym za cały jego dług?
Ol_do jest off-line  
06-04-2021, 12:08  
Danka531
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno udziału w nieruchomości od osoby zadłużonej

Dogadajcie się z bratem, brat niech się zrzeknie swojej części spodku a ty mu jakoś to wyrównaj i po temacie.
Danka531 jest off-line  
06-04-2021, 12:18  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 2.067
Domyślnie RE: Kupno udziału w nieruchomości od osoby zadłużonej

Cytat:
Napisał/a Danka531 Zobacz post
brat niech się zrzeknie swojej części spodku a ty mu jakoś to wyrównaj i po temacie.
Nie ma takiej czynności jak zrzeknięcie się nabytego majątku.
Dodatkowo, to nawołujesz do popełnienia przestępstwa polegającego na zbyciu majątku z pokrzywdzeniem wierzyciela? Zastanów się co piszesz.
wiegol jest off-line  
06-04-2021, 13:01  
pomocny_skrzat
Użytkownik
 
Posty: 82
Domyślnie RE: Kupno udziału w nieruchomości od osoby zadłużonej

Kupując nieruchomość nie nabywasz długów poprzedniego właściciela które nie są zabezpieczone na tej nieruchomości (np. hipoteką). Jeżeli brat sprzedaje mieszkanie po cenie rynkowej to de facto nie następuje uszczuplenie jego majątku (zamiast nieruchomości ma kasę), a zatem nie dochodzi do pokrzywdzenia wierzycieli. Ja bym sugerowała podpisać "normalną" umowę sprzedaży, cenę koniecznie przelać na konto bankowe brata i zabrać żeby cena nie była zaniżona (czyli zbliżona do cen mieszkań w okolicy). Możesz też poprosić brata o uzyskanie zaświadczeń o długach (ile i komu) i na tej podstawie cenę sprzedaży zamiast bratu przelać bezpośrednio do wierzycieli.
pomocny_skrzat jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dziedziczenie udziałów w zadłużonej nieruchomości (odpowiedzi: 0) Dzień dobry, Prawomocnym postanowieniem sądu odziedziczyłem 1/6 udziałów w mieszkaniu w bloku. Wcześniej mieszkanie należało do dziadków, którzy...
§ kupno zadłużonej nieruchomości (odpowiedzi: 14) Czy spółka może kupić od zwykłej osoby zadłużony majątek i na kogo przechodzą takie zadłużenia??
§ kupno działki od osoby zadłużonej (odpowiedzi: 2) Witam, mam możliwość kupienia działki w bardzo dobrej cenie. Działka należy do osoby posiadającej zadłużenie w US i innych. Nie jest jeszcze...
§ Kupno zadłużonej nieruchomości. (odpowiedzi: 1) Witam Interesuje Mnie kupno zadłużonej nieruchomości konkretnie jest to lokal handlowy którego właścicielami są trzej bracia, dwóch braci ma...
§ Kupno zadłużonej nieruchomości (odpowiedzi: 6) Moje pytanie może banalne dla znawców tematu, ale nie mniej jednak ta sprawa mnie nurtuje. Czy zakup nieruchomości od osoby fizycznej prowadzącej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:09.