pomóżcie-- Służebnością drogi koniecznej - Forum Prawne

 

pomóżcie-- Służebnością drogi koniecznej

Dzień dobry 29.11.2013 kupiłem lokal mieszkalny , który powstał w byłej powojennej , opuszczonej fabryce . Przebudowa tej fabryki została ukończona w listopadzie 2013. Developer Pan X który jest właścicielem spółki , (informował nas ustnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-04-2021, 15:41  
JAC76
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie pomóżcie-- Służebnością drogi koniecznej

Dzień dobry
29.11.2013 kupiłem lokal mieszkalny , który powstał w byłej powojennej , opuszczonej fabryce .
Przebudowa tej fabryki została ukończona w listopadzie 2013.

Developer Pan X który jest właścicielem spółki , (informował nas ustnie że wszystkie mieszkania zostaną sprzedane , budynek będzie miał swój parking .Okazało się że zostawił sobie 17z 22 mieszkań w tym jego spółka sprzedała 1 mieszkanie 3% jemu, czyli razem posiada 83% udziałów i budynek nie posiada swojego parkingu bo wszystkie działki obok budynku należą do developera.
Developer przedstawił nam prospekt którym zachęcił mnie i innych kupujących , w którym jest napisane DO KAŻDEGO MIESZKANIA PRZYNALEŻY RÓWNIEŻ MIEJSCE PARKINGOWE.

Nie mieliśmy podpisanej umowy przedwstępnej kupna tak jak to się robi teraz, tylko rezerwacje z zaliczką i obowiązkiem sprzedaży dla nas mieszkania.

3 miesiące przed końcem budowy zostały nam udostępnione lokale żebyśmy mogli je wykończyć i wprowadzić się .
Tu powinno nam się zapalić czerwone światełko że coś jest nie tak.

Ksero aktu notarialnego umowy zakupu mieszkania do zapoznania się otrzymaliśmy tydzień przed podpisaniem go u notariusza.

W akcie notarialnym jest zapisane
Stawiający Pan X... działający w imieniu i na rzecz reprezentowanej Spółki oświadcza że działka 573 posiada dostęp do drogi publicznej przez działki 1 , 2, 3 i dodaje że działki te zostały obciążone odpłatną służebnością drogi koniecznej na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki 573 , i roczna służebność wynosi 3690 zł.

W tym roku 2021 oświadczył nam Developer że jak będziemy mu podskakiwać to zabroni nam parkowania samochodów bo mamy tylko prawo przechodu i przejazdu , dowiedzieliśmy się że w księdze wieczystej jest zapisane PRAWO PRZECHODU I PRZEJAZDU przez działki 1,2,3 .

Do tej pory nic nam nie było o tym wiadome u notariusza nigdy nie były wymieniane te słowa PRAWO PRZECHODU I PRZEJAZDU.

U notariusza przy notariuszu zapytany przez nas developer, co oznacza (służebnością drogi koniecznej) odpowiedział nam (Działka 1,2,3 należą do mnie i na tych działkach wydzieliłem drogę i parkingi , te pieniądze idą na odśnieżanie , sprzątanie i za parę lat jak kosatka brukowa się zniszczy to też na naprawę , nigdzie nie jest napisane to co powiedział developer

Rozumiemy odpłatna służebność nikt tego nie kwestionuje , bo rozumiemy że nie będzie ze swojej kieszeni za to płacił.

1 Wydaje mi się że chyba ma obowiązek zapewnić nam miejsca parkingowe i nie może nam zabronić parkować na tych parkingach co wybudował.

Wynajmuje miejsca właścicielom mieszkań sąsiednich bloków , również na tych działkach 1,2,3 wybudował restauracje , przychodnie i market spożywczy .
Na wjeździe z drogi na działki stoi szlaban który jest parkomatem , pierwsza godzina za darmo.
Na razie posiadamy od developera bezpłatne karty parkowania.

2 Oprócz rocznej służebności czy może jeszcze żądać od nas opłaty za parking , jeżeli w dobrej łasce jak się wyraził nam pozwoli parkować.

3 Czy służebnością drogi koniecznej to to samo co PRAWO PRZECHODU I PRZEJAZDU , wydaje mi się że zostaliśmy tu wprowadzeni w błąd i zostały nam zatajone te słowa kluczowe , przez notariusza i tego pana .

Bardzo proszę o pomoc i odniesienie się do tej sprawy i tych punktów.
JAC76 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ służebność drogi koniecznej (odpowiedzi: 0) Opis sytuacji: Mieszkam (wraz z sąsiadami) przy prywatnej drodze wewnętrznej. Droga wewnętrzna w miejscowym planie teoretycznie ma 8 metrów i...
§ Powiększenie służebności lub dwie służebności drogi koniecznej. (odpowiedzi: 1) Dzień dobry! Właściciel działki - A Właściciel drogi dojazdowej - B Sąsiad graniczący z drogą dojazdową - C Posiadam działkę zagrodową (A)....
§ służebność drogi koniecznej (odpowiedzi: 0) Witam, przejdę od razu do konkretów: 1. Jeśli osoba, która wkroczy na drogę sądową o ustalenie służebności drogi koniecznej przeciwko czterem...
§ służebność drogi koniecznej (odpowiedzi: 0) Poszukuje dobrego adwokata/radcy prawnego z wojewodztwa łodziego, ktory podjalby sie poprowadzenia sprawy w sprawie obrony przed sluzebnoscia drogi...
§ Służebność drogi koniecznej (odpowiedzi: 3) Witam, Proszę o poradę jak rozwiązać problem. Mój ojciec 8 lat telu dostał od swojego ojca gospodarstwo - ok 4ha. Obok jest sąsiednie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:00.