Plan zagospodarowania uniemożliwiający wybudowani garażu. - Forum Prawne

 

Plan zagospodarowania uniemożliwiający wybudowani garażu.

Dzień dobry wszystkim, w 2019 roku nabyłem nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym bez garażu. Oryginalne pozwolenie na budowę z 2008 roku wydane na podstawie otrzymanych wówczas warunków zabudowy obejmowało również garaż wolnostojący, inwestycja w tej części ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-04-2021, 21:23  
PozAnd
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Plan zagospodarowania uniemożliwiający wybudowani garażu.

Dzień dobry wszystkim,
w 2019 roku nabyłem nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym bez garażu.

Oryginalne pozwolenie na budowę z 2008 roku wydane na podstawie otrzymanych wówczas warunków zabudowy obejmowało również garaż wolnostojący, inwestycja w tej części nie została jednak zrealizowana.

W 2015 roku został przyjęty plan zagospodarowania terenu który w następujący sposób reguluje lokowanie garaży:

Przepis prawny:
garaże dopuszcza się wyłącznie jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub połączone z budynkiem mieszkalnym, albo jako budynki garażowe zblokowane w granicy z sąsiednią działką budowlaną; ustalenie to nie dotyczy terenów 16.MN i 17.MN, a także garaży istniejących w dniu wejścia w życie ustaleń planu oraz garaży, dla których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę przed dniem wejścia w życie ustaleń planu;


Ze względu na konstrukcję budynku, umiejscowienie okien, oraz samego budynku w obrysie działki nie ma możliwości dokonania rozbudowy domu. Sąsiednie działki posiadają istniejącą zabudowę, brak budynków lokowanych w granicy.

Czy mimo to, warto starać się o pozwolenie na budowę garażu w granicy działki (zakładając oczywiście, że sąsiad nie wniesie sprzeciwu) lub wolnostojącego bez połączenia z domem? Jeśli nie, to czy mam inne możliwości, np. powołanie się na wydane w 2008 roku pozwolenie na budowę?
PozAnd jest off-line  
08-04-2021, 13:10  
Łukasz_SM
Stały bywalec
 
Posty: 1.433
Domyślnie RE: Plan zagospodarowania uniemożliwiający wybudowani garażu.

Powołanie się na pozwolenie na budowę z 2008 roku miałoby sens, gdyby pozwolenie to nie utraciło ważności.
Biorąc pod uwagę nieprecyzyjny zapis z mpzp, starać się można, powołując się na brzmienie planu "garaży, dla których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę przed dniem wejścia w życie ustaleń planu". Zapis nie przewiduje wyłączenia pozwoleń który już wygasły, więc pewna szansa jest.
Aby nie pójść w niepotrzebne koszta, zadzwoniłbym do wydziału architektury i zapytał się, jak oni to widzą.
Łukasz_SM jest off-line  
08-04-2021, 13:32  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.727
Domyślnie RE: Plan zagospodarowania uniemożliwiający wybudowani garażu.

A może pozwolenie nie straciło ważności? Piszesz, że obejmowało "również" garaż. Może pozwolenie na budowę wymaga przeanalizowania pod kątem możliwego obowiązywania? Wygaśnięcie pozwolenia to nie jest automat. Wymaga przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego i zajęcia stanowiska przez organ. Warto ruszyć ten wątek.
Latanabosaka jest off-line  
08-04-2021, 13:39  
Łukasz_SM
Stały bywalec
 
Posty: 1.433
Domyślnie RE: Plan zagospodarowania uniemożliwiający wybudowani garażu.

Cytat:
Napisał/a Latanabosaka Zobacz post
Wygaśnięcie pozwolenia to nie jest automat. Wymaga przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego i zajęcia stanowiska przez organ.
Zgodnie z art. 37 ust. 1. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.

Co prawda w orzecznictwie przyjmuje się, że pozwolenie na budowę powinno być jeszcze wyeliminowane z obiegu prawnego decyzję odpowiedniego organu, nie zmienia to jednak faktu, że zaistnienie przesłanek z ust. 1 powoduje, że pozwolenie wygasa.
Łukasz_SM jest off-line  
09-04-2021, 09:07  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.727
Domyślnie RE: Plan zagospodarowania uniemożliwiający wybudowani garażu.

Po osobistym przeczołganiu tego przypadku przez NSA mam pewność, że w sprzyjających okolicznościach utrzymanie w mocy stwierdzenia wygaśnięcia pozwolenia na budowę jest kompletnie nierealne. W moim przypadku wystarczyło, że kierownik budowy oświadczył, że co dwa lata cokolwiek (prace porządkowe i zabezpieczające) na budowie było robione a to, że nie wpisywał tych faktów w dziennik budowy wynika z jego winy i jest gotów przyjąć w związku z tym mandat.
Latanabosaka jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Garaż, altana, wiata - plan zagospodarowania przestrzennego (odpowiedzi: 3) Witam wszystkich. Mam niezły dylemat i mam nadzieję, że ktoś bedzie umiał mi pomóc. Kupiłam samochód, mieszkam w kamienicy, garażu na razie nie ma,...
§ Sąsiad uniemożliwiający życie. (odpowiedzi: 0) Witam. Moja sytuacja przedstawia się następująco. Nade mną mieszkają ludzie, którzy najprawodopodobniej podczas remontu nie zainstalowali pianki...
§ Kupno istniejącego garażu, a plan zagospodarowania przestrzennego (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, znalazłem ogłoszenie o sprzedaży garażu. Garaż jest własnością gminy i jest to użytkowanie wieczyste. Dowiedziałem się, że jest...
§ Przeszkody uniemożliwiające wykonanie zajęcia wynagrodzenia; (odpowiedzi: 9) Witam w nowym roczku :) Mam pytanie - czy pracodawca, który otrzymał informację od komornika, o zajęciu wynagrodzenia pracownika, może uchylić się...
§ widzenie uniemożliwiające pod nadzorem funkcjonariusza sw (odpowiedzi: 5) witam mam pytanie ... prokurator zgodził sie na wizenie z moim chłopakiem osadzonym a aś lecz na zarzadzeniu o wyrazeniu zgody pisze ze widzenie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:14.