Nieuczciwi najemcy czy ostrożność? - Forum Prawne

rozterka

Witam

Posiadam mieszkanie, chciałabym je wynająć, znalazłam w internecie wzmiankę o umowie najmu okazjonalnego, (spełniam warunki , aby zawrzeć taką umowę), dopisałam pkt w którym podpisanie umowy wiąże się z obowiązkiem dostarczenia oświadczenia notarialnie poświadczonego o poddaniu się egzekucji (powołuję się na art 777 kpc ) i jakie moje zdziwienie , nikt nie chce podpisać takiej umowy. Tłumaczenia są różne, a to że boją się podpisać takie oświadczenie , bo to różnie bywa, albo chcą zawrzeć umowę ale bez oświadczenia, nie tłumacząc dlaczego.
Czy art 777 jest jak szubienica dla najemcy czy formą zabezpieczenia dla mnie?

netta

Uczciwy najemca zawsze sie na to zgodzi. Dla nieuczciwego jest to szubienica... bo komornik wyeksmituje go pod chmurkę bez wskazywania pomieszczenia tymczasowego (bylebyś zgłosiła najem w urzędzie skarbowym).

netta

Aha, ale to chyba jeszcze nie weszło w życie. To na razie projekt rządu

rozterka

Dziękuję , tak tez przypuszczałam, że obawa najemcy =a może zrobię przekręt a podpisanie oświadczenia= ten przekręt mi za bardzo nie wyjdzie.
Art 777 o którym wspominam nie jest projektem tylko istniejącym przepisem, natomiast projekt ustawy mówi,o oświadczeniu najemcy, że wskaże lokal do którego będzie eksmitowany z poświadczeniem osoby posiadającej ten lokal.

netta

Ja wiem, że 777 kpc nie jest projektem Najem okazjonalny jest projektem. Więc jeśli dzisiaj pani zawrze umowę nawet z poddaniem się egzekucji z art. 777 kpc to i tak będzie miał zastosowanie przepis art. 1046 par. 4 kpc czyli komornik nie dokona eksmisji bez zapewnienia pomieszczenia tymczasowego. A projekt o najmie okazjonalnym ten przepis o pomieszczeniu tymczasowym wyłącza.

taka to różnica

rozterka

jesli dobrze rozumiem , nie mogę w mojej umowie najmu zawrzeć nazwy "najem okazjonalny" bo takie coś jeszcze nie istnieje?

a jeśli, będzie to standardowa umowa najmu na czas okreslony np rok, czy mogę żądać od najemcy oświadczenia...art777?

netta

Może sobie pani to nazwać jak chce ale nie będzie to miało skutków w postaci ominięcia przepisu, o którym wspominałam czyli 1046 par. 4 kpc. Dopóki ten projekt rządowy nie zostanie uchwalony jako ustawa w Sejmie i nie wejdzie w życie, zawarta przez pania umowa, nawet z poddaniem się egzekucji przez najemce w trybie art. 777 kpc nic tak pani naprawdę nie da gdy najemca nie będzie się chciał dobrowolnie wyprowadzić.

demagogia

Najem okazjonalny jest projektem? Owszem, nie jest dokładnie zdefiniowany, ale od kilku lat w ustawie o ochronie lokatorów istnieje.
Niestety, nie śledzę na bieżąco przepisów w "lokalówce", ale chyba aż takich radykalnych zmian nie było?

netta

No tak, była taka nowelizacja z grudnia 2006 r. do ustawy o ochronie praw lokatorów ale tam nie było mowy o wyłączeniu art. 1046 par. 4 kpc. Rozterce chodzi chyba o ostatni projekt, który wykorzystuje 777 kpc i wyłączenie przepisu o pomieszczeniu tymczasowym.

Najem okazjonalny czyli zamienił stryjek… - MINIGO.pl

rozterka

chodziło mi dokładnie o dwie kwestie?
1. Czy jeśli mam oświadczenie , że w przypadku nie dokonywania opłat w terminie.......art 777, to czy mogę od razu iść do komornika czy nie? a swoją drogą iść do sądu w sprawie eksmisji, czy też w muszę czekać na decyzję sądu?
2. kwestia pozbycia się najemcy z mieszkania , ale to juz wyjaśniono mi za co dziękuję
Chyba poczekam na tę ustawę....