Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - zerwanie a konsekwencje - Forum Prawne

Olga.

Znaleźliśmy kupca na mieszkanie, została przez nas podpisana umowa przedwstepna - w domu, nie potwierdzona notarialnie. W umowie jest termin podpisania umowy przyrzeczonej - 30 listopada. Umowa przewstepna została podpisana 1 listopada, bez żadnego zadatku - jest to w umowie zaznaczone jako kwota 0 złotych. W umowie jest również podpunkt iż jesli kupujący sie wycofa przepada mu zadatek - 0zł, a jeśli sprzedajacy zrezygnuje z umowy płaci kupujacemu kwotę zadatki razy 2, czyli w tym wypadku 0złx2.
Chciałam zapytac czy rezygnacja z tej umowy, zerwanie jej ma dla nas jako sprzedajacych jakies konsekwencje prawne badz fiunansowe? Kupujacy strasznie lawiruje, twierdzi iz nadal nie ma decyzji banku co do kredytu ( 5 tygodni ) i ze pieniadze na pewno bedzie mial..W miedzyczasie dowiedzielismy sie ze nie jest solidna osoba, a mamy innego kupca "na juz" - z gotówką i chęcia załatwienia sprawy jak najszybciej.

Ponawiam więc pytanie - czy są jakieś konsekwencje prawne bądź finansowe zerwania tejże umowy przedwstępnej?

Pozdrawiam

asesor in spe

Możecie taką umowę zerwać oczywiście jednostronnie, z tym że konsekwencje pewne mogą się pojawić.

Skoro nie przewidziano zadatku, który pełni funkcję ryczałtowego odszkodowania, zastosowanie znajdą zasady ogólne a te są takie, że Kupującemu przysługuje wówczas odszkodowanie za to, że liczył na zawarcie umowy. Jeśli zatem wydatkował jakieś kwoty na notariusza, na prowizję bankową, wycenę mieszkania, pozyskanie dokumentów (odpis Kw, wypis z rejestru gruntów itp.) bo było mu to potrzebne do sfinalizowania transakcji z Wami to może domagać się zwrotu od Was tych kwot.