Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Dzień dobry, na wstępie przepraszam jeżeli umieściłem post w złym dziale, przechodząc do mojego pytania: Posiadam umowę najmu lokalu do końca roku, właściciele wypowiedzieli umowe wszystkim lokatorom ze względu na planowane prace z energetyką (domyślamy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
31-05-2021, 13:19  
Chessterfieald
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Dzień dobry, na wstępie przepraszam jeżeli umieściłem post w złym dziale, przechodząc do mojego pytania:
Posiadam umowę najmu lokalu do końca roku, właściciele wypowiedzieli umowe wszystkim lokatorom ze względu na planowane prace z energetyką (domyślamy się, że chodzi o wynajm pokoi na wakacje a nie jakieś prace energetyczne) problem jest taki, że nie mam gdzie się udać i potrzebuje więcej czasu, czy właściciel może mnie od tak wyrzucić? Rozumiem jego sytuacje ale jestem teraz za granicą nie mam jak szukać mieszkania obejrzeć, wrócę w dzień zakończenia wypowiedzenia, potrzebuje przynajmniej 2 tygodni dłużej, jak mogę to załatwić? Czy są jakieś paragrafy na które mogę się powołać?
Chessterfieald jest off-line  
31-05-2021, 14:29  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 23.676
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a Chessterfieald Zobacz post
przepraszam jeżeli umieściłem post w złym dziale
Przeniosłem
Cytat:
Napisał/a Chessterfieald Zobacz post
czy właściciel może mnie od tak wyrzucić?
Nie. Wyrzucić można śmieci do kosza
Cytat:
Napisał/a Chessterfieald Zobacz post
właściciele wypowiedzieli umowe wszystkim lokatorom
Możesz wstawić owe wypowiedzenie bez danych identyfikacyjnych ?
Ewentualnie dosłownie przytoczyć całość ?
Czy umowa zawiera zapisy o ewentualnej możliwości jej wypowiedzenia przed okresem na jaki została zawarta ?
Cytat:
Napisał/a Chessterfieald Zobacz post
Czy są jakieś paragrafy na które mogę się powołać?
Oczywiście, że są. Jednak potrzeba jeszcze kilku informacji dla uzyskania pewności. Choćby;
Przepis prawny:
Art. 10.4. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany
opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na
czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany
udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony
lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie
może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.
Dz. U. z 2018 r.
poz. 1234, 1496.
Kanas jest off-line  
31-05-2021, 20:10  
Chessterfieald
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Dziekuję

Nie mam teraz dostępu jednak w umowie jest informacja o możliwości wypowiedzenia z zachowaniem 1 miesiąca.

https://zapodaj.net/0900803f684c8.jpg.html (wypowiedzenie)

https://zapodaj.net/596f85018f6a2.jpg.html (warunki umowy)

nie wiem jak inaczej to podesłać, jeśli to zła forma proszę mnie poprawić.

Z góry dziękuję
Chessterfieald jest off-line  
31-05-2021, 20:25  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 23.676
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Proszę zapoznać się z poradnikiem najemcy. Rozwieje wszelkie wątpliwości.
PS.
Drugi link zaprzecza poniższemu;
Cytat:
Napisał/a Chessterfieald Zobacz post
Posiadam umowę najmu lokalu do końca roku
Kanas jest off-line  
31-05-2021, 20:31  
Chessterfieald
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Okej widzę chyba o co chodzi jednak w ustnych ustaleniach otrzymałem informacje oraz byłem tak umówiony z właścicielem, że 31.12.2021 wyprowadzam się lub przedłużymy umowę, rozumiem, że brak aneksu wyklucza te ustalenia?

W poradniku jest informacja :

"Podkreślam, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu tylko tak, jak podano powyżej. Wszelkie inne postanowienia umowne pozwalające wynajmującemu dokonać wypowiedzenia w inny sposób są nieważne."

Wybacz proszę moje męczenie w tej sprawie ale zgodnie z tą częścią :

"4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4."

W dalszym ciągu powinienem mieć czas coś znaleźć? Dodaje, że nie chce uchybiać się od płatności, nic nie zniszczyłem, zwyczajnie nie wyrobię się będąc za granicą.

Serdecznie dziękuję za Twój czas.
Chessterfieald jest off-line  
31-05-2021, 20:38  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 23.676
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a Chessterfieald Zobacz post
byłem tak umówiony z właścicielem, że 31.12.2021 wyprowadzam się lub przedłużymy umowę
Wróć post #4
Kanas jest off-line  
01-06-2021, 15:26  
Rovan
Stały bywalec
 
Posty: 3.060
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Z podlinkowanego fragmentu umowy wynika, że została zawarta na czas nieokreślony.
W tej sytuacji wynajmujący może wypowiedzieć umowę z przyczyn określonych w ustawie - m. in w sytuacji gdy lokal wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku (art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy):
Cytat:
Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
(...)
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art.10 ust.4.
Miesięczny okres wypowiedzenia to nie to samo co 30 dni. Umowa wypowiedziana 24 maja ulega rozwiązaniu z końcem czerwca, a nie 24 czerwca.
Rovan jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wypowiedzenie umowy najmu mieszkania. (odpowiedzi: 2) Witam mam problem.z administracji dostałam pismo w którym wypowiedziano mi umowę najmu mieszkania.Powód według administracji to awantury.dzieci które...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania a niezastosowanie się do warunków umowy (odpowiedzi: 7) Witam.Właściciel mieszkania w którym mieszkam wypowiedzial mi umowę najmu i dał mi tydzień na zdanie kluczy.Powodem było niezaplacenie odstepnego na...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania (odpowiedzi: 41) Witam, mam pytanie wynajęliśmy mieszkania 1 kwietnia do 30 sierpnia 2012, i od 1 września dostaliśmy nową umowę do dnia 30 sierpnia 2014r. ...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania (odpowiedzi: 5) Witam. Mam taki problem, że wynajmuję mieszkanie lecz gdy umawialiśmy warunki wynajęcia mieszkania, właściciel zapewnił nas, że gdy się wprowadzimy...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania (odpowiedzi: 4) Znajoma wynajęła mieszkanie, w umowie najmu zawarta jest klauzura mówiąca o tym, iż umowa może być rozwiązana z 3 mc okresem wypowiedzenia. Jak...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:51.