Miejsce parkingowe na osiedlu - Forum Prawne

 

Miejsce parkingowe na osiedlu

Dzień dobry, moje sprawa dotyczy kwestii miejsca parkingowego na osiedlu. Kupiłem mieszkanie od dewelopera. Osiedle budowane było w kilku etapach, ja kupiłem mieszkanie w ostatnim etapie, obecnie czekam na odbiór i podpisanie umowy przeniesienia własności. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
30-07-2021, 12:04  
FlossyFloss
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Miejsce parkingowe na osiedlu

Dzień dobry,
moje sprawa dotyczy kwestii miejsca parkingowego na osiedlu. Kupiłem mieszkanie od dewelopera. Osiedle budowane było w kilku etapach, ja kupiłem mieszkanie w ostatnim etapie, obecnie czekam na odbiór i podpisanie umowy przeniesienia własności. Osiedle jest zamknięte, wewnątrz znajduje się parking. Zgodnie z zapisem z umowy deweloperskiej deweloper nie przypisuje miejsc parkingowych do danego mieszkania, nie można ich też zakupić - są one ogólnodostępne dla wszystkich mieszkańców. Jedna część parkingu była wybudowana w poprzednich etapach, a w etapie, w którym powstawało moje mieszkanie, została dobudowana również kolejna część parkingu przy bloku, w którym znajduje się moje mieszkanie.
Problem polega na tym, że zarząd wspólnoty mieszkaniowej, która utworzona była z mieszkańców poprzednich etapów budowy, wyznaczył miejsca parkingowe dla poszczególnych mieszkańców i wszędzie poustawiane są tabliczki z numerami mieszkań, nawet na tej nowej części parkingów. Skutkuje to tym, że WSZYSTKIE miejsca są zajęte i opisane, a na odbiór kluczy czekają właściciele dwóch nowych bloków, dla których nie będzie dostępne żadne miejsce, bo właściciele z poprzednich etapów je zarezerwowali. Gdzie ja i 35 innych nowych właścicieli będzie parkować - nie wiem.
Czy z tą kwestią da się coś zrobić? Czy legalny jest sposób, w jaki właściciele mieszkań zajęli miejsca?
Nie chodzi mi o to, że miejsc jest za mało, tylko o to, że w umowie deweloperskiej jest wyraźny zapis o braku przynależności miejsca do mieszkania (czyli parkowanie na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”), a na osiedlu wszędzie stoją tabliczki.
FlossyFloss jest off-line  
03-08-2021, 15:31  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.583
Domyślnie RE: Miejsce parkingowe na osiedlu

Cytat:
Czy z tą kwestią da się coś zrobić?
Do kogo należy grunt pod parkingami?
gryffinian jest off-line  
03-08-2021, 17:28  
FlossyFloss
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Miejsce parkingowe na osiedlu

Do właścicieli mieszkań, każdy ma 1/128 udziału.

Dowiedziałem się już, że wspólnota może podjąć uchwałę i sobie przydzielić miejsca parkingowe do mieszkań.
Tylko że na tym jednym zamkniętym osiedlu są już trzy wspólnoty, bo każdy z trzech etapów budowy zawiązywał nową wspólnotę. Jak ja się wprowadzę, to będzie czwarta wspólnota, tylko że dla naszej nie zostało już nic do podziału, bo poprzednie trzy sobie podzieliły, a udziały w gruncie wszyscy mają takie same...
FlossyFloss jest off-line  
03-08-2021, 17:44  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.287
Domyślnie RE: Miejsce parkingowe na osiedlu

parking jest odrębną nieruchomością? Ty również masz 1/128?
Agnieszka3M jest off-line  
04-08-2021, 00:51  
FlossyFloss
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Miejsce parkingowe na osiedlu

Tak, tak też mam. W umowie jest Nieruchomość 1, czyli mieszkanie i Nieruchomość 2, czyli grunt.
FlossyFloss jest off-line  
04-08-2021, 20:02  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.287
Domyślnie RE: Miejsce parkingowe na osiedlu

Cytat:
Napisał/a FlossyFloss Zobacz post
Dowiedziałem się już, że wspólnota może podjąć uchwałę i sobie przydzielić miejsca parkingowe do mieszkań
tu nie mają zastosowanie przepisy o wspólnotach mieszkaniowych a współwłasności z kodeksu cywilnego
Cytat:
Napisał/a FlossyFloss Zobacz post
Czy legalny jest sposób, w jaki właściciele mieszkań zajęli miejsca?
na podział potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli

to jest moja opinia na podstawie tego co napisałeś
Agnieszka3M jest off-line  
04-08-2021, 23:10  
FlossyFloss
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
na podział potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli

to jest moja opinia na podstawie tego co napisałeś
Rozumiem, dziękuję.
Teoretycznie, to właściciele z poprzednich etapów byli na dany moment wszystkimi właścicielami i mogli w taki sposób postąpić? A co robić, gdy pozostałe mieszkania zostaną oddane?
FlossyFloss jest off-line  
05-08-2021, 16:22  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.287
Domyślnie RE: Miejsce parkingowe na osiedlu

Cytat:
Napisał/a FlossyFloss Zobacz post
Teoretycznie, to właściciele z poprzednich etapów byli na dany moment wszystkimi właścicielami
nie, skoro każdy miał 1/128. zakładając że każdy blok to 32 mieszkania to 3 bloki to 96 udziałów na 128
Agnieszka3M jest off-line  
21-11-2022, 23:40  
FlossyFloss
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Miejsce parkingowe na osiedlu

Dzień dobry,
minęło już tyle czasu, a sprawa z parkingiem stale się ciągnie.

Przypomnę - na jednym osiedlu, budowanym przez jednego dewelopera, znajdują się 4 wspólnoty mieszkaniowe, bo osiedle było budowane w 4 etapach. Na osiedlu jest jeden wspólny parking, każdy z mieszkańców ma 1/128 udziału. Mieszkańcy z etapów 1-3 podzielili uchwałami między siebie miejsca parkingowe, nie ma miejsc dla mieszkańców z etapu 4. Deweloper nie wyznaczył miejsc parkingowych na etapie zakupu. Od roku mieszkam na nowym osiedlu i nie ma dla mnie miejsca. Według założeń dewelopera parking miał być ogólnodostępny, czyli każdy mieszkaniec parkuje tam, gdzie wolne. Dzisiaj na każdym miejscu są tabliczki, a jak parkuję tam, gdzie mi się podoba, bo mam do tego prawo, w końcu mam udział w tym gruncie, sąsiedzi zostawiają mi „karne” naklejki (każdy wie, o co chodzi).

Jestem tą sytuacją już zmęczony, codziennie szukam miejsca do parkowania w okolicy. Do kogo mam uderzać? Kogo mogę ewentualnie pozwać? Dewelopera, że nie zapewnił miejsc (chociaż zapewnił), czy wcześniejsze niż moja wspólnoty mieszkaniowe, które podzieliły między siebie miejsca, co skutkowało tym, że w momencie, kiedy dostałem klucze do mieszkania, miejsc parkingowych już nie było?

Proszę o pomoc, bo jestem już zdesperowany.
FlossyFloss jest off-line  
22-11-2022, 09:25  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.583
Domyślnie RE: Miejsce parkingowe na osiedlu

Cytat:
Mieszkańcy z etapów 1-3 podzielili uchwałami między siebie miejsca parkingowe, nie ma miejsc dla mieszkańców z etapu 4.
Takie uchwały nie mają zastosowania do odrębnych nieruchomości, podlegających pod ogólne przepisy KC o współwłasności.

Cytat:
sąsiedzi zostawiają mi „karne” naklejki
Proponuję przyłapać takiego "uprzejmego" i zgłosić na policji. Nie widzę też przeciwwskazań, by pozdejmować oznaczenia miejsc.

Cytat:
Do kogo mam uderzać? Kogo mogę ewentualnie pozwać?
Współwłaścicieli o ustalenie sposobu współkorzystania z rzeczy wspólnej.
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ MDM - miejsce parkingowe (odpowiedzi: 3) Dzień dobry, chciałabym uzyskać poradę odnośnie następującej sytuacji. Narzeczony wziął kredyt MDM (bank Pekao S.A.) - jest jedynym kredytobiorcą....
§ miejsce parkingowe jako miejsce świadczenia usług (odpowiedzi: 3) Witam, chciałbym rozpocząć biznes polegający na usługach (fryzjerskich) wykonywanych w samochodzie (dostawczym). Jak to się ma do przepisów? Czy...
§ Miejsca parkingowe na osiedlu (odpowiedzi: 1) Witam. Chciałbym dowiedzieć się kilku rzeczy odnośnie miejsc parkingowych na osiedlu. Z tego co pamiętam to wyznaczanie miejsc odbywa się według...
§ Miejsce parkingowe (odpowiedzi: 3) Witam Proszę o pomoc dotycząca miejsca parkingowego. Przy budynku mieszkalnym mojego narzyczonego zrobili parking ze zanakiem wyłacznie dla...
§ Miejsce parkingowe dla inwalidy na osiedlu (odpowiedzi: 6) Witam, posiadam orzeczenie o umiarkowanym stopniu niepełnosprawności. Mieszkam u moich krewnych na osiedlu (zamknięty),która należy do wspólnoty...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:15.