Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie. - Forum Prawne

 

Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Dziadkowie darują zamężnej wnuczce (tylko jej) mieszkanie (spółdzielcze własnościowe). Jest na to akt notarialny. Małżonkowie mieszkają tam jakiś czas, a następnie obdarowana sprzedaje podarowane mieszkanie, i z uzyskanych pieniędzy, już wspólnie z mężem kupują inne ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-12-2021, 11:42  
Paradigm
Użytkownik
 
Posty: 125
Domyślnie Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Dziadkowie darują zamężnej wnuczce (tylko jej) mieszkanie (spółdzielcze własnościowe). Jest na to akt notarialny.
Małżonkowie mieszkają tam jakiś czas, a następnie obdarowana sprzedaje podarowane mieszkanie, i z uzyskanych pieniędzy, już wspólnie z mężem kupują inne mieszkanie.
Po jakimś czasie dochodzi do rozwodu i co za tym idzie podziału majątku w tym zakupionego wspólnie mieszkania.
1. Czy to już jest wspólność majątkowa i oboje mają prawo do mieszkania na zasadzie 50/50 % ?
2. Czy może jednak obdarowana może się ubiegać o jakieś zadośćuczynienie/rekompensatę jako osoba, która wniosła "większy" wkład w związek ?
Paradigm jest off-line  
05-12-2021, 08:20  
Paradigm
Użytkownik
 
Posty: 125
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Podpowie ktoś jakiś trop ?
Bo im więcej czytam, tym bardziej skołowany jestem.
Zachodzi tu surogacja czy niekoniecznie ?
Paradigm jest off-line  
05-12-2021, 08:32  
Byrhtnoth
Stały bywalec
 
Posty: 404
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

W zależności od tego jaka część kwoty uzyskanej ze sprzedaży posłużyła potem do zakupu wspólnego mieszkania widziałbym to albo jako majątek osobisty wnuczki w całości (na zasadzie surogacji z nakładem z majątku wspólnego) albo majątek osobisty wnuczki w części proporcjonalnej do kwoty (w pozostałej zaś części majątek wspólny).
Byrhtnoth jest off-line  
05-12-2021, 08:57  
Paradigm
Użytkownik
 
Posty: 125
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Całość kwoty została przeznaczona na zakup nowego mieszkania.
Paradigm jest off-line  
05-12-2021, 09:01  
Byrhtnoth
Stały bywalec
 
Posty: 404
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Wyraziłem się nieprecyzyjnie - powinno być tak:

W zależności od tego jaka część kwoty uzyskanej ze sprzedaży posłużyła potem do zakupu wspólnego mieszkania oraz jaki procent ta kwota stanowiła w cenie nabycia wspólnego mieszkania widziałbym to albo jako majątek osobisty wnuczki w całości (na zasadzie surogacji z nakładem z majątku wspólnego) albo majątek osobisty wnuczki w części proporcjonalnej do kwoty (w pozostałej zaś części majątek wspólny).
Byrhtnoth jest off-line  
05-12-2021, 09:20  
Paradigm
Użytkownik
 
Posty: 125
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Rozumiem.
Czyli przykładowo darowane mieszkanie sprzedane zostało za 100 tys. zł a kupione już wspólnie mieszkanie kosztowało 120 tys. zł, to nakład majątku wspólnego wynosi 20 tys. zł i z tego połowa (czyli 10 tys. zł) należy się mężowi ?
Dobrze rozumuję ?
Paradigm jest off-line  
05-12-2021, 10:59  
Paradigm
Użytkownik
 
Posty: 125
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Przejrzałem znalezione dokumenty i pojawia się jedna wątpliwość.
Otóż na umowie kupna nowego mieszkania widnieje zapis, że małżonkowie zakupują prawo do lokalu jako majątek dorobkowy.
Czy to będzie jakaś przeszkoda do uznania surogacji ?
Akt darowizny jest.
Jest też akt sprzedaży starego mieszkania z zapisem że sprzedawany lokal stanowi odrębną własność wnuczki.
Czyli udowodnić że to był majątek odrębny, będzie stosunkowo łatwo. Jedynie ta wątpliwość powyżej pozostaje.
Paradigm jest off-line  
05-12-2021, 12:47  
Byrhtnoth
Stały bywalec
 
Posty: 404
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Cytat:
Otóż na umowie kupna nowego mieszkania widnieje zapis, że małżonkowie zakupują prawo do lokalu jako majątek dorobkowy.
Czy to będzie jakaś przeszkoda do uznania surogacji ?
Może mieć to wpływ. Nie ma jednej ugruntowanej linii orzeczniczej. W mojej ocenie skoro małżonkowie wyraźnie i zgodnie w treści czynności prawnej oświadczyli, że nabywają do majątku wspólnego to uznałbym mieszkanie jako majątek wspólny zaś jeżeli wnuczka podniosłaby kwestię nakładu i udowodniła jego wysokość to należałoby dokonać rozliczenia nakładu z majątku osobistego na wspólny.
Byrhtnoth jest off-line  
05-12-2021, 13:22  
Paradigm
Użytkownik
 
Posty: 125
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Cytat:
Napisał/a Byrhtnoth Zobacz post
... jeżeli wnuczka podniosłaby kwestię nakładu i udowodniła jego wysokość to należałoby dokonać rozliczenia nakładu z majątku osobistego na wspólny.
A czy akty notarialne sprzedaży i kupna mogą stanowić taki dowód ?
Są tam podane kwoty, oraz kwoty zapłaconych podatków.
Paradigm jest off-line  
06-12-2021, 07:55  
Byrhtnoth
Stały bywalec
 
Posty: 404
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Na pewno nie zaszkodzi powołać dowodu z tych dokumentów, ponadto przydałyby się dowody na "drogę" jakie pokonały środki uzyskane za sprzedaż osobistego mieszkania wnuczki (wyciągi bankowe, potwierdzenia przelewów). To jest na jaki rachunek wpłynęły i jak potem uczestniczyły one finalnie w zapłacie za mieszkanie wspólne.
Byrhtnoth jest off-line  
25-04-2022, 20:02  
Paradigm
Użytkownik
 
Posty: 125
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania przed ślubem, a podział majątku po ślubie.

Cytat:
Napisał/a Byrhtnoth Zobacz post
Na pewno nie zaszkodzi powołać dowodu z tych dokumentów, ponadto przydałyby się dowody na "drogę" jakie pokonały środki uzyskane za sprzedaż osobistego mieszkania wnuczki (wyciągi bankowe, potwierdzenia przelewów). To jest na jaki rachunek wpłynęły i jak potem uczestniczyły one finalnie w zapłacie za mieszkanie wspólne.
Podbijam temat.
Ponieważ okazuje się że banki nie dysponują dokumentacją z tak odległych lat (transakcje miały miejsce ponad 20 lat temu) w związku z tym niemożliwe jest udokumentowanie transakcji i przepływu środków.
I teraz pytanie - czy jest sens "szarpać się" i jest jakakolwiek szansa na "wyszarpanie" należnej części (procentowo będzie to ok 80% wartości mieszkania), czy sprawa raczej stracona z braku możliwości dowiedzenia przepływu środków ?
Paradigm jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupno Mieszkania przed ślubem Akt notarialny po ślubie (odpowiedzi: 10) Witam. Przed ślubem kupiłem mieszkanie od dewelopera - podpisałem wstępny akt notarialny. Wszystkie wpłaty za mieszkanie zrealizowałem ze środków...
§ Wchodzi do wspól. majątkowej? (zakup przed ślubem, ale wpis w księgi po ślubie) (odpowiedzi: 14) Witam czy zakupiona nieruchomość wchodzi do wspólnoty majątkowej jeśli została zakupiona przed ślubem (na podstawie umowy, wpłaty części...
§ Darowizna na mieszkanie przed ślubem, przeniesienie własności po ślubie - Pytanie (odpowiedzi: 1) Witam, Mam taką sytuację: rodzice jeszcze przed ślubem chcą zrobić mi darowiznę. Całość tej kwoty przeznaczona będzie na zakup mieszkania od...
§ Zakup mieszkania przed ślubem co po ślubie (odpowiedzi: 3) Witam Mam nadzieję że chociaż trochę wstrzeliłam się w temat. Nasze pytanie dotyczy następującego. Razem z narzeczonym chcemy kupić mieszkanie z...
§ podział majątku po ślubie - zakup majątku przed ślubem (odpowiedzi: 1) Witam mam pytanie odnośnie podziału majątku przy ewentualnym rozwodzie. Zakupiłem z darowizny od rodziców mieszkanie przed ślubem, generalny...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:19.