Zarząd wspólnoty - Forum Prawne

 

Zarząd wspólnoty

Witam. Nowo oddany blok. 25 mieszkania plus 2 lokale usługowe. Powołany zarząd, jest prezes zarządu i jeden członek. W tym miesiącu przychodzi faktura od prezesa (posiada swoją działalność gospodarczą), za rzekomo kupione kosze na śmieci, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-12-2021, 18:23  
jacek_r6
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie Zarząd wspólnoty

Witam.
Nowo oddany blok. 25 mieszkania plus 2 lokale usługowe.
Powołany zarząd, jest prezes zarządu i jeden członek.
W tym miesiącu przychodzi faktura od prezesa (posiada swoją działalność gospodarczą), za rzekomo kupione kosze na śmieci, ławki, latarnie itp. Łączna kwota prawie 10tys.
Czy kosze, ławki itp mogły zostać zakupione z prywatnych pieniędzy prezesa? Czy mógł wystawić fakturę na poszczególnych lokatorów? Czy w takim wypadku łączna kwota powinna zostać podzielona na 25 czy 27?
Teraz okazuje się że chcą jeszcze zakupić wiatę na kosze na śmieci za kwotę 9tys, czy taki zakup nie powinien być konsultowany z mieszkańcami?
jacek_r6 jest off-line  
03-12-2021, 12:14  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.844
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Cytat:
W tym miesiącu przychodzi faktura od prezesa (posiada swoją działalność gospodarczą), za rzekomo kupione kosze na śmieci, ławki, latarnie itp. Łączna kwota prawie 10tys.
A była stosowna uchwała w tej sprawie?
gryffinian jest off-line  
03-12-2021, 13:24  
jacek_r6
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Nie było żadnej uchwały odnośnie zakupów. Jedyne podjęte uchwały to wybór i wynagrodzenie zarządu, regulamin.
A oni sami zakupili te rzeczy bez informacji i teraz wystawili faktury dla mieszkańców.
Skrzynki na listy, kosze zostały zakupione zanim powstała wspólnota, lawki, latarnie już jak wspólnota powstała.

Wogole czy mieszkańcy mają obowiązek zapłaty tych faktur?
jacek_r6 jest off-line  
03-12-2021, 13:35  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.844
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Cytat:
Wogole czy mieszkańcy mają obowiązek zapłaty tych faktur?
Moim zdaniem, bez stosownej uchwały uzasadniającej takie zakupy, nie.
gryffinian jest off-line  
03-12-2021, 13:47  
jacek_r6
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Czy jest taka możliwość żeby prezes sam z członkiem zarządu i jednym mieszkancem który ma 8 lokali mogl podjąć np taką uchwałę, bez zwołania zebrania?
Czy teraz po zakupach można uchwalić taką uchwałę?
Teraz podobno mają zakupic altankę za 9 tys też nikogo nie informując.
jacek_r6 jest off-line  
03-12-2021, 13:53  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.844
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Cytat:
Czy jest taka możliwość żeby prezes sam z członkiem zarządu i jednym mieszkancem który ma 8 lokali mogl podjąć np taką uchwałę, bez zwołania zebrania?
To zależy. Zasady głosowań określa art. 23 Ustawy o własności lokali i ewentualnie stosowna uchwała bądź umowa pomiędzy współwłaścicielami. Pamiętaj o art. 25 w zakresie zaskarżania uchwał skoro macie takiego super-właściciela.


Cytat:
Czy teraz po zakupach można uchwalić taką uchwałę?
Jeśli pytasz o uchwałę z mocą wsteczną to można ją dość łatwo zaskarżyć.
gryffinian jest off-line  
03-12-2021, 13:58  
jacek_r6
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Czyli jest jakaś podstawa która zmusi prezesa do zapłaty przez nas tych faktur? Skoro była to samowolka.

No niestety taki mamy zarząd ale zaczęliśmy podejmować kroki żeby to zmienić.
jacek_r6 jest off-line  
03-12-2021, 14:01  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.844
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Zapytaj prezesa o podstawę prawną swoich działań i wtedy porozmawiamy.
gryffinian jest off-line  
03-12-2021, 14:06  
jacek_r6
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Ok. Zapytam go na jakiej podstawie zrobił te zakupy bez uzgadniania z mieszkańcami oraz z własnej kieszeni.
jacek_r6 jest off-line  
03-12-2021, 18:54  
jacek_r6
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Na jakiej podstawie nie otrzymałem jeszcze wiadomości, ale otrzymałem faktury które część widnieje na developera, część na zarządcę , zarządca wystawił faktury dla mieszkańców.
Zestawienie kosztów to 5 faktur po zawiązaniu wspólnoty, i 7 faktur przed. Zarządca stwierdził że była o tych kosztach mowa, nikt nie pamięta, uchwały nie podjęto.
jacek_r6 jest off-line  
03-12-2021, 21:33  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.844
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Cytat:
Zarządca stwierdził że była o tych kosztach mowa
Co to za koszty i gdzie o nich "była mowa"?
gryffinian jest off-line  
04-12-2021, 02:10  
jacek_r6
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Zarządca twierdzi że na zebraniu na którym wybierany zarząd był. Koszty to ubezpieczenie, ławki, kosze na śmieci zarówno małe przy klatkach jak i duże na odpady, skrzynki pocztowe, nawet usługa montażu tych ławek przez kogoś kto ich wcale nie montował, szyldy na klatki z napisem jaką ulica która klatka i jakie mieszkania od do itp. część faktur jest na developera z datą przed zawiązaniem się wspólnoty, część na zarządcę, zarządca zsumował wszystkie koszty wystawione na developera i siebie i wystawił mieszkańcom zbiorczą fv.
jacek_r6 jest off-line  
04-12-2021, 08:14  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.844
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Cytat:
Zarządca twierdzi że na zebraniu na którym wybierany zarząd był.
"Była mowa" to moim zdaniem za mało. "Mowa" nie jest uchwałą, a z tego co piszesz to nie określa nawet podstawowych parametrów tych urządzeń, ilości, cen, ustawienia itp. Jeśli nie było uchwały określającej szczegóły tych zakupów to nie ma podstaw, aby zarząd mógł dokonać tzw. czynności przekraczającej zwykły zarząd rzeczą, a więc zakupu (nie)określonych ławek czy latarni i jest to przekroczenie przez zarząd uprawnień wynikających z ustawy. Gdyby z kolei była uchwała, ale brak zgody, wówczas zarząd ma prawo wystąpić do sądu zgodnie z art. 24 Ustawy o własności lokali. Moim zdaniem należy odmówić płatności tych faktur za ławki, latarnie itp. Zalecam zapoznanie się z art. 26 tej ustawy wobec postawy zarządu.
gryffinian jest off-line  
04-12-2021, 08:33  
jacek_r6
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

Ok. Dzięki wszystko już rozjaśnione.

Jeszcze mam dodatkowe pytanie. Developer wykupił ubezpieczenie na nieruchomość przed utworzeniem wspólnoty ale już po tym jak większość mieszkań była wykupiona i podpisane akty notarialne. W akcie notarialnym wpisana była firma zarządzająca nieruchomością do czasu wyboru zarządu. W tym miesiącu domaga się zwrotu pieniędzy za ubezpieczenie. Mamy obowiązek mu je zwrócić?
jacek_r6 jest off-line  
04-12-2021, 09:04  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.844
Domyślnie RE: Zarząd wspólnoty

A umowa z deweloperem coś na ten temat mówi? W normalnych warunkach polisa dewelopera powinna wygasnąć po podpisaniu aktu.
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przylegające budynki jeden pod zarządem komunalnym drugi pod zarządem wspólnoty. (odpowiedzi: 2) Witam.Mieszkam w budynku należącym do gminy.Dwa budynki połączone są jednym korytarzem.Korytarz należał do naszej kamienicy ale lokatorzy przyległego...
§ Zarząd wspólnoty - dobrowolna rezygnacja z funkcji członka zarządu ????? (odpowiedzi: 2) Witam Kupiłam mieszkanie w nowym bloku, w którym już za chwilę zawiąże się wspólnota mieszkaniowa. Ponieważ deweloper miał problemy z oddaniem na...
§ Zatajanie działań zarządu wspólnoty przed jednym z czlonków zarządu. (odpowiedzi: 0) Witam, Jestem członkiem zarządu małej wspólnoty (29 lokali). Zarząd reprezentują trzy osoby. Dwie z nich podejmują jakieś kwestie (zmiana firmy...
§ Czyja to niegospodarność zarządu wspólnoty czy administratora wspólnoty (odpowiedzi: 2) Witam We współnocie dokonano remontu ok dwa lata temu dziś mowi się ,że trzeba to naprawić ponownie oczywiście za pieniądze czlonkow wspolnoty....
§ Administrator (zarządający budynkiem) wspólnoty, zarząd wspólnoty i jej członkowie. (odpowiedzi: 0) Witam pewnie nie ten temat ale proszę o ewentualne przeniesienie do własciwego. Czy administrator wynajęty przez wspólnotę odpowiada finansowo za...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:26.