rozbudowa na starych fundamentach - Forum Prawne

100mil · 05-12-2021, 11:43

Dzień dobry,

Mam na działce dwa budynki: nowszy (mieszkalny), który ma około 40 lat i starszy, który jest ruiną do wyburzenia. Chciałbym w miejsce tego drugiego postawić nowy budynek, jeśli to możliwe jako przebudowa, ale problemem może się okazać wzajemne usytuowanie obu budynków - w najwęższym miejscu odległość to około 2m. Ponadto budynek do wyburzenia krótszą ścianą bez okien przylega do granicy działki (odległość to jakiś 1m). Czy jest zatem możliwa rozbudowa w tych samych fundamentach? Jeśli nie to czy muszę się odsuwać od granicy i/lub drugiego budynku na mojej działce?

100mil · 06-12-2021, 06:14

Domyślam się, że trzeba będzie się odsunąć od granicy działki na 3m (przy braku otworów) lub 4m (z otworami). Ale czy są jakieś przepisy mówiące o wzajemnym usytuowaniu budynków wewnątrz tej samej działki? Czy odległość 2m od drugiego budynku jest dozwolona? I czy fundamenty starego budynku w jakikolwiek sposób pomagają w przyszłej budowie? Tzn. czy jak wyburzę budynek i za jakiś dłuższy czas będę chciał postawić nowy (czyli zgłaszam rozbiórkę, obiekt znika z planów), to czy będzie to w jakikolwiek sposób trudniejsze niż w sytuacji gdybym go nie wyburzał (i budował niejako w zastępstwie za tamten budynek)?

gryffinian · 06-12-2021, 07:00

Cytat:

Ponadto budynek do wyburzenia krótszą ścianą bez okien przylega do granicy działki (odległość to jakiś 1m). Czy jest zatem możliwa rozbudowa w tych samych fundamentach? Jeśli nie to czy muszę się odsuwać od granicy i/lub drugiego budynku na mojej działce?

Jeśli chodzi o sytuowanie nowego budynku to albo zgodnie z par. 12 Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie albo wnosić o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, co jest jednak procesem trudnym i nie ma gwarancji, że zgodę dostaniesz.

Cytat:

Ale czy są jakieś przepisy mówiące o wzajemnym usytuowaniu budynków wewnątrz tej samej działki?

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie par. 271-273.

Cytat:

czy będzie to w jakikolwiek sposób trudniejsze niż w sytuacji gdybym go nie wyburzał (i budował niejako w zastępstwie za tamten budynek)?

Z punktu widzenia prawa budowlanego budowa nowego obiektu, jak i odbudowa, stanowi budowę. Zatem proces jest ten sam, różni się tylko zakresem i technologią prac.

100mil · 06-12-2021, 07:18

Dziękuję za odpowiedź. Z par. 271 wynikałoby, że minimalna odległość to 8m (przy braku urządzeń gaśniczych). Rozumiem, że elewacja drewniana nowego budynku zwiększyłaby jeszcze bardziej tę odległość. A jak by wyglądało to w przypadku szkieletu drewnianego i poszycia z blachy lub ocieplenie+tynk? To ma być garaż i nie chcę się za bardzo odsuwać do przodu, bo z kolei z przodu działki przebiega sieć gazowa, a do tego jest droga wojewódzka, więc tutaj też są pewne obostrzenia co do odległości.

gryffinian · 06-12-2021, 07:31

To są pytania do projektanta takiego obiektu. Dodatkowo bez mapy do celów projektowych trudno to rozważać odległość od gazociągu, szczególnie jeśli nie zna się ciśnienia roboczego tej nitki. Odległość od działki drogowej, w myśl najnowszego rozporządzenia, nie jest natomiast wymagana.

100mil · 07-12-2021, 09:01

Skoro fundamenty starego budynku w niczym nie pomagają, to myślałem o lekkim garażu na zgłoszenie (blaszak lub lepiej szkielet drewniany + obicie blacha). Ale chyba się to nie uda z uwagi na te odległości.