Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego? - Forum Prawne

 

Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Dzień dobry, zaprzyjaźniona firma (jednoosobowa działalność, drobne usługi) ma problem - ma wynajęty niewielki lokal użytkowy w budynku, który właśnie przeszedł na własność nowego właściciela (kupił go deweloper właściwie ze względu zapewne na fajną działkę, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-12-2021, 22:00  
elwood2000
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Dzień dobry, zaprzyjaźniona firma (jednoosobowa działalność, drobne usługi) ma problem - ma wynajęty niewielki lokal użytkowy w budynku, który właśnie przeszedł na własność nowego właściciela (kupił go deweloper właściwie ze względu zapewne na fajną działkę, na której ów budynek stoi).

Ów deweloper przyszedł do firmy, że chce budynek zburzyć i na jego miejsce postawić budynek mieszkalny, więc firma ma się wynieść jak najszybciej. Firma ma zawartą jeszcze z poprzednim właścicielem umowę najmu lokalu na czas oznaczony do końca roku 2022 (jest data pewna itp), czyli z tej strony jest w miarę bezpiecznie.

Jak teraz wygląda sytuacja - czy zostanie wydane pozwolenie na rozbiórkę i zezwolenie na budowę, jeśli w środku jest taki najemca (jest ich nawet kilku)?

Pomocy, bo człek w desperacji, trochę zainwestował w lokal, a teraz ma z niego po prostu wylecieć?
elwood2000 jest off-line  
12-12-2021, 08:41  
Noemi12321
Zbanowany
 
Posty: 246
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Nowy właściciel ma podstawy do wypowiedzenia?
Noemi12321 jest off-line  
12-12-2021, 09:12  
elwood2000
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

No właśnie nie, wszystko płacone jak w zegarku, brak skarg na firmę, żadnych sytuacji konfliktowych itp, budynek w stanie bardzo dobrym, żaden zabytek, nie grozi zawaleniem wręcz przeciwnie itp.
elwood2000 jest off-line  
12-12-2021, 09:16  
Noemi12321
Zbanowany
 
Posty: 246
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

W takim razie wypada powiadomić, że w razie podjęcia działań rozbiórkowych, uwzględniając fakt związania Was umową, będziecie dochodzić odszkodowania za brak możliwości prowadzenia DG oraz zwrotu częściowego kwot zainwestowanych w dostosowanie lokalu.

Dobrze by napisał to w Waszym imieniu profesjonalista.
Noemi12321 jest off-line  
12-12-2021, 09:18  
elwood2000
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Dzięki za odpowiedź, przekażę. Czyli nikt nie musi oficjalnie powiadamiać właściciela firmy, czy coś, a on nie może jakoś zareagować na takie zawiadomienie np składając protest do urzędu czy coś? Przyjeżdża po prostu buldożer i rozwala budynek w którym on pracuje?
elwood2000 jest off-line  
12-12-2021, 10:51  
Noemi12321
Zbanowany
 
Posty: 246
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Nic takiego nie napisałem.
Wiąże Was umowa. Jeżeli jedna ze stron się nie wywiązuje, druga może przed sądem dochodzić swoich praw.

Jako najemca nie jesteś stroną postępowania administracyjnego.
Zerknij do II SA/Kr 1018/09.
Noemi12321 jest off-line  
12-12-2021, 20:51  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 1.104
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Cytat:
Napisał/a Noemi12321 Zobacz post
Nowy właściciel ma podstawy do wypowiedzenia?
Art. 678 § 1 kc
W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

Art. 679 § 1 kc
Jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody.
zalegacz jest off-line  
12-12-2021, 21:11  
Noemi12321
Zbanowany
 
Posty: 246
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Cytując § 1, zacytuj również § 2:
Art. 678. Zbycie przedmiotu najmu
§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
Noemi12321 jest off-line  
12-12-2021, 22:19  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 1.104
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

***nie cytuj całych postów pod którymi bezpośrednio się wypowiadasz. mod***


A co ten przepis wnosi do sprawy?
zalegacz jest off-line  
12-12-2021, 22:26  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.675
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Cytat:
Napisał/a zalegacz Zobacz post
A co ten przepis wnosi do sprawy?
Przeczytaj pierwszy post powoli i ze zrozumieniem.
LeszsekS jest off-line  
13-12-2021, 08:33  
Noemi12321
Zbanowany
 
Posty: 246
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Cytat:
Napisał/a zalegacz Zobacz post
A co ten przepis wnosi do sprawy?
Wyłącza stosowanie zacytowanego przez Ciebie przepisu.
Noemi12321 jest off-line  
13-12-2021, 14:19  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 1.104
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

Tylko w przypadku, gdy umowa najmu była zawarta w formie pisemnej i Z DATĄ PEWNĄ, co czyni ten przepis martwym.
zalegacz jest off-line  
13-12-2021, 17:21  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.157
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

data pewna to nie tylko notariusz, było orzeczenie SN kilka lat temu
Agnieszka3M jest on-line  
13-12-2021, 19:03  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 1.104
Domyślnie RE: Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego?

81 § 2. kc
Czynność prawna ma datę pewną także w wypadkach następujących:
1) w razie stwierdzenia dokonania czynności w jakimkolwiek dokumencie urzędowym - od daty dokumentu urzędowego;
2) w razie umieszczenia na obejmującym czynność dokumencie jakiejkolwiek wzmianki przez organ państwowy, organ jednostki samorządu terytorialnego albo przez notariusza - od daty wzmianki;
3) w razie opatrzenia kwalifikowanym elektronicznym znacznikiem czasu dokumentu w postaci elektronicznej – od daty opatrzenia kwalifikowanym elektronicznym znacznikiem czasu.

Natomiast SN orzekł, że umowa najmu może mieć późniejszą od jej zawarcia datę pewną, byle tylko poprzedzała dzień zbycia nieruchomości.
zalegacz jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Eksmisja lokatorów z budynku do wyburzenia (odpowiedzi: 0) Witam, Postaram się w miarę krótko i zwięźle, z góry przepraszam za jakieś drobne nieścisłości. Babcia od wielu lat mieszkała w domu, który...
§ Zakłócenie miru przez najemcę lokalu użytkowego miasta (odpowiedzi: 1) Jesteśmy małą wspolnotą w kameralnej kamienicy. Częśc piwnic nadal należy do miasta. Mamy uciażliwego najemcę lokalu użytkowego w tejże piwnicy. ...
§ problem z najemcą lokalu użytkowego. (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie. Proszę o poradę w następującej sprawie :wynajmuję lokal użytkowy jestem jego właścicielem,umowa na czas nieokreślony,wypowiedzenie...
§ Doliczanie części komunikacyjnej budynku do metrażu wynajmowanego lokalu użytkowego (odpowiedzi: 0) Witam serdecznie, To jest mój pierwszy post więc z góry przepraszam za ewentualne pomyłki lub błędne wyszukiwanie. Chcę również zaznaczyć, że...
§ wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najemcę (odpowiedzi: 5) Witam, Nurtuje mnie kilka kwestii związanych z następującym stanem faktycznym: W 1999 roku zawarta została umowa najmu na czas oznaczony (6 lat)...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:42.