Możliwość wyburzenia budynku z najemcą lokalu użytkowego? - Forum Prawne

elwood2000

Dzień dobry, zaprzyjaźniona firma (jednoosobowa działalność, drobne usługi) ma problem - ma wynajęty niewielki lokal użytkowy w budynku, który właśnie przeszedł na własność nowego właściciela (kupił go deweloper właściwie ze względu zapewne na fajną działkę, na której ów budynek stoi).

Ów deweloper przyszedł do firmy, że chce budynek zburzyć i na jego miejsce postawić budynek mieszkalny, więc firma ma się wynieść jak najszybciej. Firma ma zawartą jeszcze z poprzednim właścicielem umowę najmu lokalu na czas oznaczony do końca roku 2022 (jest data pewna itp), czyli z tej strony jest w miarę bezpiecznie.

Jak teraz wygląda sytuacja - czy zostanie wydane pozwolenie na rozbiórkę i zezwolenie na budowę, jeśli w środku jest taki najemca (jest ich nawet kilku)?

Pomocy, bo człek w desperacji, trochę zainwestował w lokal, a teraz ma z niego po prostu wylecieć?

Noemi12321

Nowy właściciel ma podstawy do wypowiedzenia?

elwood2000

No właśnie nie, wszystko płacone jak w zegarku, brak skarg na firmę, żadnych sytuacji konfliktowych itp, budynek w stanie bardzo dobrym, żaden zabytek, nie grozi zawaleniem wręcz przeciwnie itp.

Noemi12321

W takim razie wypada powiadomić, że w razie podjęcia działań rozbiórkowych, uwzględniając fakt związania Was umową, będziecie dochodzić odszkodowania za brak możliwości prowadzenia DG oraz zwrotu częściowego kwot zainwestowanych w dostosowanie lokalu.

Dobrze by napisał to w Waszym imieniu profesjonalista.

elwood2000

Dzięki za odpowiedź, przekażę. Czyli nikt nie musi oficjalnie powiadamiać właściciela firmy, czy coś, a on nie może jakoś zareagować na takie zawiadomienie np składając protest do urzędu czy coś? Przyjeżdża po prostu buldożer i rozwala budynek w którym on pracuje?

Noemi12321

Nic takiego nie napisałem.
Wiąże Was umowa. Jeżeli jedna ze stron się nie wywiązuje, druga może przed sądem dochodzić swoich praw.

Jako najemca nie jesteś stroną postępowania administracyjnego.
Zerknij do II SA/Kr 1018/09.

zalegacz

Art. 678 § 1 kc
W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

Art. 679 § 1 kc
Jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody.

Noemi12321

Cytując § 1, zacytuj również § 2:
Art. 678. Zbycie przedmiotu najmu
§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.

zalegacz

***nie cytuj całych postów pod którymi bezpośrednio się wypowiadasz. mod***


A co ten przepis wnosi do sprawy?

LeszsekS

Przeczytaj pierwszy post powoli i ze zrozumieniem.

Noemi12321

Wyłącza stosowanie zacytowanego przez Ciebie przepisu.

zalegacz

Tylko w przypadku, gdy umowa najmu była zawarta w formie pisemnej i Z DATĄ PEWNĄ, co czyni ten przepis martwym.

Agnieszka3M

data pewna to nie tylko notariusz, było orzeczenie SN kilka lat temu

zalegacz

81 § 2. kc
Czynność prawna ma datę pewną także w wypadkach następujących:
1) w razie stwierdzenia dokonania czynności w jakimkolwiek dokumencie urzędowym - od daty dokumentu urzędowego;
2) w razie umieszczenia na obejmującym czynność dokumencie jakiejkolwiek wzmianki przez organ państwowy, organ jednostki samorządu terytorialnego albo przez notariusza - od daty wzmianki;
3) w razie opatrzenia kwalifikowanym elektronicznym znacznikiem czasu dokumentu w postaci elektronicznej – od daty opatrzenia kwalifikowanym elektronicznym znacznikiem czasu.

Natomiast SN orzekł, że umowa najmu może mieć późniejszą od jej zawarcia datę pewną, byle tylko poprzedzała dzień zbycia nieruchomości.