Wypowiedzenie umowy najmu - Forum Prawne

Vidar567

Witam,
jestem najemcą lokalu. Umówiłem się na wpłatę ratalną kaucji natomiast jestem w trudnej sytuacji finansowej i nie jestem w stanie opłacić całości (wpłaciłem jedną ratę kaucji).
Wypowiedziałem umowę i został mi jeden miesiąc opłaty, natomiast wynajmujący twierdzi, że moją opłatę za mieszkanie pobierze jako kaucje.
Nie mamy w umowie zapisane nic w sprawie braku wpłacenia kaucji dodatkowo czy kaucja może być zabrana jedynie za to, iż wcześniej wypowiem umowę?
Przeczytałem, że ten punkt jest bezprawny.

To z umowy:
"Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemcę przed upływem terminu na jaki została zawarta niniejsza umowa spowoduje brak kaucji Najemcy."

Mam rozumieć, że jeśli nie wpłacę kaucji warunku umowy nie zostaną spełnione przeze mnie co w takiej sytuacji?

Znalezione:
"Inaczej rzecz się ma z zapisami umowy dotyczącymi kaucji. Kaucja nie może zastępować kary (poza tym można podnosić, że w tym momencie powstałoby podwójne ukaranie najemcy). Kaucja spełnia określoną funkcję i nie można traktować jej w odmienny niż w ustawie o ochronie praw lokatorów sposób."

Dodatkowo w umowie inna osoba podpisała się podpisem właściciela. Jest wpisana jako pełnomocnik w umowie, ale podpis był podrobiony czy umowa jest ważna?

Chciałbym się dogadać z wynajmującym a na razie zostaje straszony sądem i chciałbym z tego polubownie wybrnąć.

Pozdrawiam

Lewanna

To prawda.


Ale za zgodą właściciela mieszkania doszło do tej umowy?
Czy przerobiono w jakiś sposób sam dokument?
Czy podrobiony został tylko podpis wynajmującego?

_______________

Vidar567

Tak, za zgodą właściciela doszło do tej umowy.
Podpisem swojego syna podpisał się ojciec, który jest pełnomocnikiem w umowie.
Sam dokument nie został przerobiony.
W moim rozumieniu podrobił podpis swojego syna.

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Zależy mi na tym, żeby dogadać się z wynajmującym, wstępnie zaproponowałem po prostu, że pomogę w oprowadzaniu nowych potencjalnych najemców do mieszkania, żeby wynajmujący miał ciągłość najmu.

W jaki sposób prawnie ma się sytuacja, w której nie dopełniłem warunku z umowy czyli dokładnie nie wpłaciłem tej kaucji w terminie. Czy wtedy automatycznie umowa powinna zostać rozwiązana?

Chciałbym się w jakiś sposób zabezpieczyć, ponieważ wynajmujący chce moją opłatę przeznaczyć na ów kaucję + uwzględnić karę 35zł za dzień dodatkowej opłaty za każdy dzień spóźnienia z opłatą przy czym zaznaczyłem, że mam trudną sytuacje finansową...
Więc zamiast zapłacić przysłowiowe 1000zł mam zapłacić 3000zł za ostatni miesiąc + zabrana zostanie mi cała kaucja.

Lewanna

Art. 270 kk

§ 1. Kto, w celu użycia za autentyczny, podrabia lub przerabia dokument lub takiego dokumentu jako autentycznego używa,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.
§ 2. Tej samej karze podlega, kto wypełnia blankiet, opatrzony cudzym podpisem, niezgodnie z wolą podpisanego i na jego szkodę albo takiego dokumentu używa.
§ 2a. W wypadku mniejszej wagi, sprawca podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
§ 3. Kto czyni przygotowania do przestępstwa określonego w § 1,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

Natomiast według mojej oceny, sam dokument umowy nadal zachowuje ważność w świetle art. 60 kc i zachował taką formę jaką strony ustaliły (nie został podrobiony/zmieniony, czyli sfałszowany), a podpisujący miał stosowne upoważnienie do reprezentowania wynajmującego.

Zatem w tym wypadku pewnie skończyłoby się na karze grzywny.

Inną kwestią jest samo zakończenie umowy, czyli Twoje wypowiedzenie.
Zapewne była to umowa zawarta na czas określony bez możliwości jej wypowiedzenia.
W związku z tym powinna ona być zakończona jedynie na mocy porozumienia stron, a nie wypowiedziana jednostronnie.

Wynajmujący w takiej sytuacji może naliczać opłaty z tytułu najmu do końca trwania umowy, mimo, że najemca już w nim nie będzie mieszkał. Oczywiście ponowne wynajęcie tego mieszkania kończy taką sytuację. Jednak dopóki właściciel lokalu nie wynajmie, ma taką możliwość.
Zatem wydaje mi się, że strata kaucji będzie mniej bolesna niż opłaty wskazane w umowie do końca jej trwania. Zależy, na jaki czas umowa była zawarta.

__________________

Vidar567

Bardzo dziękuję za odpowiedź jestem wyjątkowo spokojny dzięki Pani postom, dziękuję.

Umowa jest podpisana na rok z możliwością przeze mnie wypowiedzenia na jeden miesiąc(30dni) przed.

Jeśli wpłacę kaucję wynajmujący będą chcieli niezgodnie z prawem zabrać mi całą moją kaucję, więc nie chcę tego robić, lecz polubownie porozumieć się jeśli będą jakiekolwiek wątpliwości co do stanu (przy czym część kwoty wpłaciłem) + aktualnie nie mam takich możliwości finansowych.

W związku z nie dotrzymaniem przeze mnie terminu wpłaty pełnej kaucji czy występują konsekwencje w stosunku do mnie? Nic na ten temat nie mamy zapisane w umowie.

Czy umowa może zostać rozwiązana po ów miesiącu za moją deklaracją, czyli tzw. zdanie kluczy bez wpłacenia tej kaucji (bez spełnienia warunków umowy w związku z kaucją)?
Czy jeżeli nie wywiązałem się z ów umowy automatycznie umowa zostaje rozwiązana czy jednak wynajmujący musi to zrobić również pisemnie?
Co jeśli Wynajmujący nie będzie chciał przyjść na zdanie kluczy argumentując, że nie wpłaciłem całej kaucji. Czy po prostu po 30 dniach przez moje pismo i chęć wypowiedzenia umowy po 30 dniach wygasa.

Cytat z umowy:

" Umowa zawarta od dnia 01.10.2021 i zawarta na okres 12 miesiecy, czyli do dnia 01.10.2022 z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia."

"Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemcę przed upływem terminu, na jaki została zawarta musi nastapic w formie pisemnej przesłanej na adres e-mail Wynajmującego podany w lub doreczone....pod rygorem braku zwrotu kaucji do Najemcy."

Pejotwroc

Nie zrozumiałeś. Nie możesz wypowiedzieć takiej umowy przed czasem. Zapis o twoim miesięcznym okresie wypowiedzenia nie ma żadnej mocy prawnej. Inaczej mówić tak jak by go nie było w waszej umowie. Więc właściciel mieszkania nie musi go brać pod uwagę i zgodnie z prawem przetrzymać cię do końca umowy. Tobie pozostaje tylko porozumie z nim. Czyli zgodzić się na utratę kaucji. Albo liczyc na jego niewiedzę (co często się zdarza) i mimo to wypowiedzieć umowę.

Lewanna

Podejrzewam, że wynajmujący zdaje sobie sprawę z obowiązujących przepisów, bo w poniższym zdaniu zawarł wytyczne dotyczące wcześniejszego wypowiedzenia umowy, wprowadzając swoją karę w postaci zatrzymania kaucji.

Najlepszym wyjściem z sytuacji byłoby sporządzenie pisma świadczącego o tym, że umowa nie jest wypowiedziana przez najemcę, tylko rozwiązana na mocy porozumienia stron.

Art. 6 uopl mówi jasno, że zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej. Może być, a nie musi...Czyli jeżeli w treści umowy nie widnieje żaden zapis informujący o tym, że brak wpłaty kaucji w pełnej wysokości powoduje iż umowę uważa się za niezawartą, to wynajmujący wcale nie musi jej wypowiadać. Może za to żądać opłat z niej wynikających do końca okresu, na jaki została zawarta - czyli do października tego roku.

Należy zatem przeliczyć, co się bardziej opłaca?
Podpowiem jedynie, że wszystkie ustalenia jakie poczynicie należy sporządzić w formie pisemnej, aby potem nie było niedomówień.
Żeby potem nie było tak, że umówicie się jednak ustnie na zatrzymanie tej kaucji, rozstaniecie się, a po kilku tygodniach właściciel wezwie do uregulowania zaległych opłat z tytułu najmu lokalu.

Warto polubownie zakończyć ten spór i rozwiązać umowę w trybie porozumienia stron. To moja rada.
__________________