Panele fotowoltaiczne na dachu wspólnoty mieszkaniowej - Forum Prawne

 

Panele fotowoltaiczne na dachu wspólnoty mieszkaniowej

Witam wszystkich, Mam taką sprawę, jestem właścicielem lokalu we wspólnocie mieszkaniowej składającej się z dwóch bliźniaków czyli 4 lokali. Nie mamy ustanowionej wspólnoty mieszkaniowej ponieważ pozostali właściciele lokali twierdzą że jest nam to niepotrzebne. Z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-01-2022, 21:56  
radarb1979
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Panele fotowoltaiczne na dachu wspólnoty mieszkaniowej

Witam wszystkich,
Mam taką sprawę, jestem właścicielem lokalu we wspólnocie mieszkaniowej składającej się z dwóch bliźniaków czyli 4 lokali. Nie mamy ustanowionej wspólnoty mieszkaniowej ponieważ pozostali właściciele lokali twierdzą że jest nam to niepotrzebne. Z tego co wiem w świetle prawa wspólnota powstaje automatycznie w momencie wykupienia pierwszego lokalu więc jak mam rozumieć istnieje ona pomimo tego co twierdzi reszta właścicieli. Czy dobrze rozumuje? Mam takie pytanie: jak należy postąpić w momencie kiedy dwóch właścicieli lokali zamontowało panele fotowoltaiczne na dachach budynków nad swoimi mieszkaniami? Twierdzą oni że nie muszą mieć zgody pozostałych współwłaścicieli ponieważ panele zamontowane są nad ich mieszkaniami? Czy mogę prosić o wyjaśnienie jak sprawa ta wygląda w świetle obowiązującego prawa? Czy mogą dokonać takiego montażu bez pytania pozostałych właścicieli o zgodę?
Pozdrawiam
radarb1979 jest off-line  
03-01-2022, 15:27  
trudniak
Stały bywalec
 
Posty: 1.174
Domyślnie RE: Panele fotowoltaiczne na dachu wspólnoty mieszkaniowej

Tak, WM powstaje z mocy prawa - patrz ustawa o własności lokali.
Muszą mieć zgodę WM.
trudniak jest off-line  
04-01-2022, 09:27  
radarb1979
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Panele fotowoltaiczne na dachu wspólnoty mieszkaniowej

Dziękuję za odpowiedź.
Co jednak w przypadku gdy dwóch lokatorów nie liczy się z nikim i montuje panele bez zgody a nawet bez pytania reszty o zgodę czy nawet bez informowania innych o takim zamiarze?
Wracamy do domu i okazuje się że panele są zamontowane. Jakie kroki można podjąć w takiej sytuacji?
radarb1979 jest off-line  
04-01-2022, 17:26  
trudniak
Stały bywalec
 
Posty: 1.174
Domyślnie RE: Panele fotowoltaiczne na dachu wspólnoty mieszkaniowej

Pozostaje droga sądowa, z uprzednim wezwanie do zaniechania naruszeń.
W tym przepisach średnio się poruszam, tak więc może ktoś inny pomoże.
trudniak jest off-line  
04-01-2022, 21:39  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.578
Domyślnie RE: Panele fotowoltaiczne na dachu wspólnoty mieszkaniowej

Cytat:
Twierdzą oni że nie muszą mieć zgody pozostałych współwłaścicieli ponieważ panele zamontowane są nad ich mieszkaniami?
Dach nie jest prywatny. Jest częścią wspólną. Nawet gdyby WM nie musiała powstać, a wraz z nią zastosowanie ma art. 22 ust. 3 pkt. 4 Ustawy o własności lokali, to jest jeszcze art. 199, 206 i 209 kc, które stałyby na przeszkodzie samowolnemu montowaniu fotowoltaiki na dachu w przypadku "zwykłej" współwłasności. Moim zdaniem jest duża szansa to wygrać w sądzie. Warto też sprawdzić z czego poskładali tą "fotowoltaikę" pod kątem zagrożenia pożarowego lub przeciążenia konstrukcji dachu - wtedy można zawiadomić PINB.
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Panele fotowoltaiczne i wspólne zeznanie podatkowe. (odpowiedzi: 0) Pytanie. Ulga termomodernizacyjna. Mam sytuacje w której podatnik rozlicza się z żoną (bezrobotna). Zostały założone panele i faktura jest na...
§ Warunki zabudowy - panele fotowoltaiczne (odpowiedzi: 0) Wybudowałem dom na działce rolnej na podstawie warunków zabudowy, warunki te określają 15m nieprzekraczalnej linii zabudowy (od drogi prywatnej) z...
§ Panele fotowoltaiczne , montaż bez pozwoleń. (odpowiedzi: 0) Witam. Z góry przepraszam szanownych forumowiczów , jeżeli to błędny dział do tematu. Zamierzam sam na własny użytek założyć sobie kilka paneli...
§ panele fotowoltaiczne (odpowiedzi: 1) Witam W 2017 roku pewna firma zamontowała mi panele fotowoltaiczne. Na zapłaconej fakturze widnieje że zapłaciłem 8% podatek za montaż i materiał...
§ Jaka stawka Vat za remont dachu wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 4) mamy zamiar wykonać remont dachu nad naszym budynkiem mieszkalnym w budynku są 4 mieszkania 3 prywatne a jedno gminy wykonawca przedstawił nam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:46.