Problem z lokatorami bez umowy w odziedziczonym mieszkaniu - Forum Prawne

 

Problem z lokatorami bez umowy w odziedziczonym mieszkaniu

Mam taki złożony problem, który dzięki wielu reformom sądownictwa poprawiającym te instytucje, ciągnie się niemiłosiernie od roku i szukam czy mam jakieś możliwości działania wcześniej. Sprawa wygląda tak, że właściciel mieszkania zmarł. Małżonek tej osoby ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-01-2022, 07:41  
denver2022
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Problem z lokatorami bez umowy w odziedziczonym mieszkaniu

Mam taki złożony problem, który dzięki wielu reformom sądownictwa poprawiającym te instytucje, ciągnie się niemiłosiernie od roku i szukam czy mam jakieś możliwości działania wcześniej.

Sprawa wygląda tak, że właściciel mieszkania zmarł. Małżonek tej osoby nie żył, więc ustawowo mieszkanie dziedziczy dwójka dzieci. Jest jednak testament, w którym jako spadkobierca ustanowione jest tylko jedno dziecko, a drugie nie jest nawet wspomniane. Generalnie więc oczywiste, kto teraz jest właścicielem mieszkania.

Problem polega na tym, ze oczywiście ta druga osoba nie dostając nic, nie ma też ochoty otworzyć testamentu u notariusza. Trzeba było więc złożyć papiery (i testament) w sądzie, ale minęło już pół roku od złożenia (i rok od śmierci właściciela) i nie ma nawet terminu, a z tego co mówił prawnik, w lokalnym sądzie takie sprawy zajmują obecnie ok. 2 lat bo brakuje sędziów.

Generalnie założyłbym, że w tym czasie zarządzać nieruchomością może spadkobierca, ale tutaj jest właśnie całe clou sprawy - to dziecko które nie dziedziczy, wprowadziło się do tej nieruchomości z rodziną (małe dzieci) na kilka dni przed śmiercią właściciela, wbrew jego woli i od roku nie chce opuścić tego domu, chociaż ma swój własny (i jest nawet tam zameldowana z całą rodziną), tłumacząc to tym, że robi remont (obecnie już od roku...), oraz że spadkobierca też miał prawo się wprowadzić, ale nie zrobił tego jako pierwszy, więc może teraz spadać, skoro sąd nie ogłosił kto jest właścicielem, wg. tej osoby każdy ma prawo korzystać z lokalu. Lokal został od tego czasu oczywiście zdemolowany i nadaje się do remontu.

Istnieją w ogóle jakiekolwiek możliwości prawne pozbycia się tego niechcianego lokatora (wraz z rodziną) przed uzyskaniem sądowego potwierdzenia o nabyciu nieruchomości ze spadku? Da się powołać na sam zapis testamentowy?

Dodam, że ta osoba nie może się powołać na umowę ustną wynajmu lokalu, gdyż na część tego lokalu (znajdujące się w podziemiu garaż, spiżarnia, kuchnia i toaleta) zmarły zawarł pisemną umowę najmu ze spadkobiercą z wyraźną adnotacją, że żadna ze stron nie odnajmie tej części, oraz wyłączne prawo do używania tych pomieszczeń ma spadkobierca (tzn. nie użyto formy "spadkobierca" tylko imienia i nazwiska osoby, która obecnie jest spadkobiercą) - więc taka umowa ustna byłaby sprzeczna ze znacznie starszą. Oczywiście "niechciani lokatorzy" korzystają również z tych wspomnianych pomieszczeń, bo muszą gdzieś przygotować jedzenie i zastanawiałem się, czy na podstawie tej umowy mogę chociaż do nich ograniczyć im dostęp (np. rozpocząć remont kuchni i toalety). Czy mogę wymienić np. zamki itp., czy jednak tutaj będzie to wyglądało tak samo jak z wynajmującym który nie płaci i mają oni pełną ochronę lokatorską?
denver2022 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z Lokatorami w mieszkaniu (odpowiedzi: 12) Dzień dobry. Proszę o Was o poradę. mam problem z lokatorami (druga rodzina z zrzędu) którzy podpisali umowę na rok czasu wynajmu z wypowiedzeniem...
§ Sprzedaż udziału w odziedziczonym mieszkaniu (odpowiedzi: 5) Dzień dobry, Jakiś czas temu moja mama odziedziczyła po swojej ciotce 1/4 mieszkania. Jest w drugiej grupie podatkowej. Spłaciła swoją część...
§ umowa na telefon stacjonarny w odziedziczonym mieszkaniu (odpowiedzi: 2) Witam. Odziedziczyłam mieszkanie po cioci, ciocia zmarła już półtora roku temu. W mieszkaniu prawdopodobnie był założony telefon stacjonarny z umową...
§ obowiązek meldunku w odziedziczonym mieszkaniu (odpowiedzi: 4) W 2008 r. mój syn (wtedy 18 lat- uczeń) i córka (20 lat- praca) w spadku po zmarłym w 2007 r. dziadku odziedziczyły jego część mieszkania. Pozostała...
§ wynajem mieszkania bez umowy a problem z lokatorami (odpowiedzi: 1) Witam, Mam mieszkanie z hipoteką, w którym mieszka moja siostra z mężem oraz kuzynka męża. Przez pewien czas mieszkały osoby, które były dla mnie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:21.