Wypowiedznie czynszu - Forum Prawne

 

Wypowiedznie czynszu

Dzień dobry, w czerwcu ubiegłego roku wynajęłam wraz z mężem mieszkanie za pośrednictwem Biura Nieruchomości. Jest to umowa zawarta na czas nieoznaczony oraz widnieje taki zapis " Każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu, z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-01-2022, 11:12  
Basia8214
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Wypowiedznie czynszu

Dzień dobry, w czerwcu ubiegłego roku wynajęłam wraz z mężem mieszkanie za pośrednictwem Biura Nieruchomości. Jest to umowa zawarta na czas nieoznaczony oraz widnieje taki zapis " Każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu, z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, jednak nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od daty podpisania umowy najmu, ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca kalendarzowego. Strony zgodnie ustalają, żę w przypadku wypowiedzenia przez najemcę niniejszej umowy najmu w terminie do 12 miesięcy od momentu jej podpisania, wynajmującym przysługuje prawo do zachowania wpłaconej kaucji."
W listopadzie nastąpiła awaria odpływu pod prysznicem, zostaliśmy o niej poinformowani po dwóch dniach od rzekomego wystąpienia. Tego samego dnia udaliśmy się do mieszkania. Mąż próbował sam coś zrobić, ale okazało się, że nie można nic zdziałać więc zaczęliśmy szukać hydraulika. Następnego dnia przyjechał i zaczął to naprawiać. Usterka okazała się duża,bo prace trwały ogółem dwa dni. Z informacji od hydraulika dowiedzieliśmy się, że winny jest zapchany odpływ, na tyle mocno,że woda wypływała już wszędzie. Przekazaliśmy to najemcy i powiedzieliśmy, że to ona ma za to zapłacić, bo tak nam powiedział hydraulik, ona na to przystała i wpłaciła nam 400 zł, chcialiśmy spisać umowę żeby miała potwierdzenie, ale nic od nas nie chciała. Resztę płatności ustaliliśmy,że spłaci w miesięcznych ratach po 100zł. Cały koszt naprawy wyniósł 1400. Po upływie miesiąca Pani się wycofała i powiedziała, że to nie jej wina i ona nic nie będzie płacić. Więc stwierdziliśmy, że w związku z tym podniesiemy czynsz o 200 zł i wypowiedzieliśmy jej czynsz zgodnie z ustawą i zachowaniem 3 miesięcznego wypowiedzenia, kwota 200 zł nie przekracza tych ustawowych 3%. Pani na koniec grudnia przysłała na pismo,że nie zgadza się podwyżką czynszu i wypowiada nam umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia, a na pokrycie opłat mamy sobie wziąć kaucję. Po konsultacji z biurem usłyszałam, że jej to doradzili i że ta kwota pokryje opłaty za mieszanie. I że Najemca może mi wypowiedzieć umowę, bo ja zrobiłam to pierwsza wypowiadając czynsz. Czy to prawda, że ja wypowiadając czynsz jednocześnie wypowiedziałam umowę najmu? Czy Najemca ma prawo wypowiedzieć mi umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia do końca stycznia jeśli wypowiedzenie czynszu jest do marca?
Basia8214 jest off-line  
05-01-2022, 13:14  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.578
Domyślnie RE: Wypowiedznie czynszu

Cytat:
Jest to umowa zawarta na czas nieoznaczony
To zastosowanie ma art. 688 kc przed waszym zapisem.


Cytat:
Przekazaliśmy to najemcy i powiedzieliśmy, że to ona ma za to zapłacić, bo tak nam powiedział hydraulik
To na początek zapoznajcie się z art. 6a-6f Ustawy o ochronie praw lokatorów (UoOPL). Tam jest napisane kto za co odpowiada chyba, że umowa stanowi inaczej - taka rada na przyszłość.


Cytat:
Czy to prawda, że ja wypowiadając czynsz jednocześnie wypowiedziałam umowę najmu?
Przeczytaj uważnie art. 8a UoOPL szczególnie ust. 5 pkt 1.
gryffinian jest off-line  
05-01-2022, 13:37  
Basia8214
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Wypowiedznie czynszu

Czyli moje wypowiedzenie czynszu, nie jest jednocześnie wypowiedzeniem umowy jak twierdzi Pani z Biura Nieruchomości. Najemca może mi wypowiedzieć umowę, bo nie zgadza się z podwyżką, ale z zachowaniem okresu wypowiedzenia 3 miesiące. Co do płatności za remont poza kwotą 400 zł Najemca nic więcej nie wpłacił, resztę kwoty pokryliśmy My. Taka była umowa między nami a Najemcą w obecności Pań z biura nieruchomości
Problem w tym, że teraz Najemca nie zapłacił za czynsz, który jest płatny do 05.01.2022, a w piśmie do nas stwierdziła, że wszelkie należności mam sobie pokryć z kaucji. Pani z biura stwierdziła w rozmowie telefonicznej, że przecież kaucja pokryje należności, a w umowie najmu jest wyraźnie napisane, że kaucja służy na pokrycie ewentualnych zniszczeń i niedopłat.
Czy już dzień po nie wpłaceniu pieniędzy przez najemcę(biuro utwierdzało Najemcę, że opłaty mogę pobrać z kaucji więc wpłaty na pewno nie będzie) mogę wysłać pismo wezwanie do zapłaty?W umowie mam zapis, że "wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, bez konieczności wyznaczania dodatkowych terminów, jeżeli:
1. Najemca zwleka z zapłatą czynszu najmu lub zaliczki na opłaty eksploatacyjne za okres 1 płatności."
Czy tzn, że mam prawo usunąć takiego najemcę z mojego mieszkania?
Czy jeśli najemca wypowiedział mi umowę najmu mam prawo do zachowania kaucji?
Czy moje wypowiedzenie czynszu jest traktowane jakbym to ja pierwsza dążyła do zakończenia umowy i tym samym muszę kaucję zwrócić?
Basia8214 jest off-line  
05-01-2022, 15:16  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.578
Domyślnie RE: Wypowiedznie czynszu

Cytat:
Czy już dzień po nie wpłaceniu pieniędzy przez najemcę(biuro utwierdzało Najemcę, że opłaty mogę pobrać z kaucji więc wpłaty na pewno nie będzie) mogę wysłać pismo wezwanie do zapłaty?
Możesz.

Cytat:
W umowie mam zapis, że "wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, bez konieczności wyznaczania dodatkowych terminów, jeżeli:
Zapis jest nieważny. Sprzeczny z art. 11 UoOPL.

Cytat:
Czy tzn, że mam prawo usunąć takiego najemcę z mojego mieszkania?
Nie masz. Od "usuwania" jest komornik i czyni to na podstawie wyroku eksmisyjnego, jeśli były najemca sam się nie wyprowadzi.

Cytat:
Czy jeśli najemca wypowiedział mi umowę najmu mam prawo do zachowania kaucji?
Nie.

Cytat:
Czy moje wypowiedzenie czynszu jest traktowane jakbym to ja pierwsza dążyła do zakończenia umowy i tym samym muszę kaucję zwrócić?
Kaucja podlega rozliczeniu po zakończeniu najmu. Przeczytaj lepiej całą Ustawę o ochronie praw lokatorów. Widzę, że masz ledwo pojęcie o Twoich prawach oraz prawach najemcy, a w razie sporu to ta ustawa ma pierwszeństwo przed umową. Jest krótka. Poczytaj też koniecznie poradnik forumowy:https://forumprawne.org/prawo-nieruc...oniecznie.html
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedznie (odpowiedzi: 3) W zeszłym roku mój ojciec podpisał umowę o wynajem mieszkania w Krakowie, w którym ten cały rok mieszkałem, płaciłem itd. Po roku razem z...
§ Wypowiedznie (odpowiedzi: 2) Witam! W dniu 29.05.2013r. dostałem wypowiedzenie z pracy z przyczyn "likwidacja stanowiska pracowniczego". Oczywiście jako dobry pracownik nie...
§ Wypowiedznie umowy. (odpowiedzi: 1) Witam, pracuję w firmie produkcyjnej na umowie na czas nieokreślony, (3miesiące wypowiedzenia), Czy mogę złożyć wniosek o zwolnienie z winy...
§ wypowiedznie (odpowiedzi: 2) pytanie następujące wypowiedzienie na dzień 31maja(koniec umowy na czas nieokreślony) odprawa powód zwolnienia grupowe. czy zakład po zwolnieniu...
§ Wypowiedznie na urlopie (odpowiedzi: 2) Jestem zatrudniona w Hotelu 13miesięcy na stanowisku kucharz. W zakładzie występuje problem z wypłatami. Przysługuje mi zaległy urlop za rok 2010 i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:47.