Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem - Forum Prawne

dronikk

Dzień dobry, przychodzę z następującym problemem.

Przejęliśmy po poprzednich lokatorach umowę najmu podpisując aneks do trwającej już umowy. W trakcie zdawania przez nich mieszkania nagraliśmy filmik, na którym widoczny jest grzyb na suficie w łazience. Teraz, po zakończeniu umowy najmu właściciel zabrał nam z kaucji około 1200 pln w celu usunięciu grzyba z sufitu i wymiany kratek wentylacyjnych. Zasłania się tym, że podpisując aneks przejęliśmy umowę poprzednich lokatorów, a w czasie podpisywania przez nich umowy grzyba na ścianie nie było.

Co robić w takiej sytuacji?

Lewanna

Nie rozumiem... Jak to przejęliście umowę najmu po innych lokatorach?
Co to za dziwo?

_______________

dronikk

Umowę mieli do czerwca 2021, my sie wprowadzilismy we wrzesniu 2020, dlatego tez spisalismy aneks.

Lewanna

Nowi najemcy = nowa umowa, a nie aneks.
Poprzednia umowa powinna być w jakiś sposób zakończona.

Nie znam takiego tworu jak wstąpienie nowych najemców w warunki umowy po poprzednich bez określonego pokrewieństwa stron. Ja się z czymś takim nie spotkałam.



__________________

rogacz86

Nie ma żadnego zakazu dokonywania przeniesienia praw i obowiązków wynikających z najmu na inne osoby.

Bzdura.

Najemca rozlicza się według protokołu sporządzonego na początku najmu. W razie jego braku przyjmuje się, że stan był dobry. Początkiem Twojej umowy najmu nie jest moment w którym do niej przystąpiłeś, tylko moment jej zawarcia. Należało nie aneksować umowy, tylko zawrzeć nową. Albo w aneksie określić sposób rozliczenia tej szkody.

Lewanna

Nie aneksem.
To powinna być umowa (nie aneks) przeniesienia praw i obowiązków z jednych najemców na drugich. Aneksem można zmienić drobne zapisy. Tu jednak doszło do całkowitego przeniesienia wszystkich zobowiązań.

O tym napisałam właśnie w kontekście przeniesienia wszystkich obowiązków po poprzednikach.

Zapis z kodeksu cywilnego nie miał się znaleźć w tym wątku. Nastąpiła pomyłka do odpowiedzi w innym temacie. Usunęłam, aby nie wprowadzało to w błąd.
______________

dronikk

Czyli krótko mówiąc nic w takiej sytuacji nie można zrobić? Warto dodać ze wlasciciel wymienil rowniez wentylacje w ów lazience, co moze swiadczyc o tym ze grzyb nie powstal z naszej winy tylko wlasnie z powodu zlej wentylacji