Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem - Forum Prawne

 

Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem

Dzień dobry, przychodzę z następującym problemem. Przejęliśmy po poprzednich lokatorach umowę najmu podpisując aneks do trwającej już umowy. W trakcie zdawania przez nich mieszkania nagraliśmy filmik, na którym widoczny jest grzyb na suficie w łazience. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-01-2022, 20:12  
dronikk
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem

Dzień dobry, przychodzę z następującym problemem.

Przejęliśmy po poprzednich lokatorach umowę najmu podpisując aneks do trwającej już umowy. W trakcie zdawania przez nich mieszkania nagraliśmy filmik, na którym widoczny jest grzyb na suficie w łazience. Teraz, po zakończeniu umowy najmu właściciel zabrał nam z kaucji około 1200 pln w celu usunięciu grzyba z sufitu i wymiany kratek wentylacyjnych. Zasłania się tym, że podpisując aneks przejęliśmy umowę poprzednich lokatorów, a w czasie podpisywania przez nich umowy grzyba na ścianie nie było.

Co robić w takiej sytuacji?
dronikk jest off-line  
06-01-2022, 00:28  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.197
Domyślnie RE: Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem

Cytat:
Napisał/a dronikk Zobacz post
Przejęliśmy po poprzednich lokatorach umowę najmu
Nie rozumiem... Jak to przejęliście umowę najmu po innych lokatorach?
Co to za dziwo?

_______________
Lewanna jest off-line  
06-01-2022, 12:40  
dronikk
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem

Umowę mieli do czerwca 2021, my sie wprowadzilismy we wrzesniu 2020, dlatego tez spisalismy aneks.
dronikk jest off-line  
06-01-2022, 14:32  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.197
Domyślnie RE: Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem

Nowi najemcy = nowa umowa, a nie aneks.
Poprzednia umowa powinna być w jakiś sposób zakończona.

Nie znam takiego tworu jak wstąpienie nowych najemców w warunki umowy po poprzednich bez określonego pokrewieństwa stron. Ja się z czymś takim nie spotkałam.



__________________
Lewanna jest off-line  
07-01-2022, 09:40  
rogacz86
Stały bywalec
 
Posty: 416
Domyślnie RE: Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem

Cytat:
Napisał/a Lewanna
Nie znam takiego tworu jak wstąpienie nowych najemców w warunki umowy po poprzednich bez określonego pokrewieństwa stron. Ja się z czymś takim nie spotkałam.
Nie ma żadnego zakazu dokonywania przeniesienia praw i obowiązków wynikających z najmu na inne osoby.

Cytat:
Napisał/a Lewanna
Wstąpienie w stosunek najmu po poprzednim najemcy może nastąpić tylko i wyłącznie w określonym w art. 691 kc przypadku.
Bzdura.

Cytat:
Napisał/a dronikk
Co robić w takiej sytuacji?
Najemca rozlicza się według protokołu sporządzonego na początku najmu. W razie jego braku przyjmuje się, że stan był dobry. Początkiem Twojej umowy najmu nie jest moment w którym do niej przystąpiłeś, tylko moment jej zawarcia. Należało nie aneksować umowy, tylko zawrzeć nową. Albo w aneksie określić sposób rozliczenia tej szkody.
rogacz86 jest off-line  
07-01-2022, 12:58  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.197
Domyślnie RE: Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem

Cytat:
Napisał/a rogacz86 Zobacz post
Nie ma żadnego zakazu dokonywania przeniesienia praw i obowiązków wynikających z najmu na inne osoby.
Nie aneksem.
To powinna być umowa (nie aneks) przeniesienia praw i obowiązków z jednych najemców na drugich. Aneksem można zmienić drobne zapisy. Tu jednak doszło do całkowitego przeniesienia wszystkich zobowiązań.

Cytat:
Napisał/a rogacz86 Zobacz post
Należało nie aneksować umowy, tylko zawrzeć nową
O tym napisałam właśnie w kontekście przeniesienia wszystkich obowiązków po poprzednikach.

Zapis z kodeksu cywilnego nie miał się znaleźć w tym wątku. Nastąpiła pomyłka do odpowiedzi w innym temacie. Usunęłam, aby nie wprowadzało to w błąd.
______________
Lewanna jest off-line  
07-01-2022, 13:36  
dronikk
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zabranie kaucji za czynsz w mieszkaniu przejetym aneksem

Czyli krótko mówiąc nic w takiej sytuacji nie można zrobić? Warto dodać ze wlasciciel wymienil rowniez wentylacje w ów lazience, co moze swiadczyc o tym ze grzyb nie powstal z naszej winy tylko wlasnie z powodu zlej wentylacji
dronikk jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czynsz w mieszkaniu (odpowiedzi: 3) Dzień dobry, Rodzice są po rozwodzie, ojciec zmarł i w testamencie zapisał mi w postaci zapisu windykacyjnego połowę mieszkania gdzie nie jestem...
§ Zabranie kaucji - czy nie bezprawne? (odpowiedzi: 15) Witam, w październiku br. (od 5) wynajmowałam kawalerkę w Warszawie, kwota wynajmu wynosiła 1200zł + kaucja (1200zł). Umowa podpisana z właścicielką...
§ opłaty za czynsz w opuszczonym mieszkaniu (odpowiedzi: 2) Witam potrzebuję porady czy administracja ma prawo żądać opłat czynszowych za mieszanie które zostało opuszczone i w którym nie jestem już...
§ czynsz w mieszkaniu socjalnym (odpowiedzi: 8) pogubiłam się w ustawie o ochronie praw lokatorów i mamy kilka pytań : wraz z rodziną mieszkamy w lokalu socjalnym i czekamy na zamianę na lokal...
§ mieszkanie na remont własny , czynsz, zabranie lokalu (odpowiedzi: 0) Witam Wszystkich Zwracam się z uprzejmą prosba o pomoc w sprawie mojego lokalu mieszkaniowego. opisze jak wyglada sytuacja, dwa lata temu po 13...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:38.