Wyburzenie ściany w sklepie - Forum Prawne

luki2604 · 06-01-2022, 14:11

Dzień dobry, jestem właścicielem kilku sąsiadujących ze sobą sklepów wraz z udziałami w hali targowej. Jest to wspólnota zarządzana przez zarządcę- spółkę zoo. Chciałbym wyburzyć lekkie ścianki GK pomiędzy moimi sklepami i zrobić jeden duży sklep. Czy muszę mieć czyjeś pozwolenie na to? Wspólnoty? Zarządcy? Zarządu? Czy wspólnota lub zarządca mogą mi tego zabronić?
pozdrawiam.

gryffinian · 06-01-2022, 20:16

Cytat:

jestem właścicielem kilku sąsiadujących ze sobą sklepów

Czy owe "sklepy" znajdują się w jednym lokalu, podzielonym ścinkami G-K czy każdy ten lokal jest odrębnym lokalem?

luki2604 · 06-01-2022, 20:54

każdy jest odrębnym lokalem. To takie boksy, z których składa się cala hala targowa. Jak na zdjęciu.

gryffinian · 06-01-2022, 21:16

Cytat:

każdy jest odrębnym lokalem. To takie boksy, z których składa się cala hala targowa. Jak na zdjęciu.

Zatem powiem tak: samo zburzenie ścianek działowych to jeszcze nie problem (art. 29 ust. 4 pkt 1 Prawa budowlanego). Może natomiast dojść do sporu na innej płaszczyźnie. Jeśli te lokale stanowią odrębne nieruchomości to nie wiem czy nie zostanie to uznane za połączenie lokali, o których mowa w art. 22 ust. 4 Ustawy o własności lokali, co wymaga uchwały.

luki2604 · 06-01-2022, 22:36

hmm każdy lokal ma swoją księgę wieczystą i tak zostanie. Nie chcę ich scalać formalnie.

gryffinian · 07-01-2022, 07:12

To poinformuj zarządcę i daj znać jakie jest jego stanowisko.

luki2604 · 07-01-2022, 16:57

wysłałem pismo informujące o remoncie ( usunięcie ścianki itp. ). Ile czasu zarządca ma na odpowiedź zgodnie z prawem?

gryffinian · 07-01-2022, 19:20

Tego przepisy nie regulują. Ewentualnie może jest jakaś wewnętrzna uchwała określająca terminy. Jeśli nie to po prostu odezwij się do zarządcy za kilka dni.

P.S. Usunięcie ścianki jest przebudową, nie remontem.

luki2604 · 07-01-2022, 20:23

ok. dziękuję bardzo za pomoc. Dam znać jak się odezwą.