Nieporozumienie w kwestii rachunków za media - Forum Prawne

 

Nieporozumienie w kwestii rachunków za media

Umowa skonstruowana jest tak: Najemcę obciążają następujące opłaty: a) X zł - czynsz najmu b) Y zł - czynsz administracyjny do wspólnoty mieszkaniowej c) Z zł - zaliczki na poczet opłat za media, w tym ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-01-2022, 21:15  
mj1234
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Nieporozumienie w kwestii rachunków za media

Umowa skonstruowana jest tak:
Najemcę obciążają następujące opłaty:
a) X zł - czynsz najmu
b) Y zł - czynsz administracyjny do wspólnoty mieszkaniowej
c) Z zł - zaliczki na poczet opłat za media, w tym opłat licznikowych (ciepła, zimna woda, podgrzanie wody, odbiór odpadów oraz opłat za energię elektryczną).
Poniżej jest zapis, że zaliczki z punktu c) będą na bieżąco rozliczane na podstawie rozliczenia przedstawianego przez wspólnotę mieszkaniową i dostawcę mediów.

Dostałem od wynajmującego wiadomość, że spisał liczniki. Kwota, którą podał mocno mnie zaskoczyła. Wprowadziliśmy się na ostatnie 3 dni listopada, liczniki były spisane 3 stycznia.
Poprosiłem o dokładne rozliczenie. W odpowiedzi otrzymałem jego plik excel z rozliczeniem i plik z rozliczeniem od wspólnoty za grudzień.

Według rozliczenia ze wspólnoty:
CO: 0,465666 GJ - 25,15 zł
podgrzanie wody: 2,126166 m3 - 42,52 zł
zimna woda i ścieki: 7,238999 m3 - 71,30 zł
gospodarka odpadami: 7,238999 m3 - 92,15 zł
suma: 276,10 zł

Według excela właściciela:
CO: 1,933 GJ - 102,09 zł
podgrzanie wody: 4,245 m3 - 84,90 zł
zimna woda i ścieki: 8,020 m3 - 78,98 zł
gospodarka odpadami: 8,020 m3 - 102,09 zł
suma: 370,37zł
+ prąd ok. 130zł

Różnica wynika w zasadzie z grzania wody i z CO.

Wychodzi na to, że właściciel oczekuje, że zapłacę całość według liczników, ignorując opłaty uiszczone przeze mnie w czynszu administracyjnym na zaliczki.

Ja to rozumiem tak, że płacę kwotę Y na czynsz do wspólnoty, w którym są już zaliczki za wodę, odpady, grzanie wody i CO. A kwota Z służy do rozliczenia ewentualnych niedopłat i rachunków za prąd. Właściciel odpowiedział mi, że opłaty za media z liczników są po naszej stronie. Tylko że, moim zdaniem za część tych mediów zapłaciliśmy już czynszem administracyjnym i teraz żądanie wynajmującego to de facto żadanie płacenia przez nas dwa razy za to samo.

Pytanie, kto ma rację i jak przekonać właściciela, jeśli rację mam ja?
mj1234 jest off-line  
07-01-2022, 21:24  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.066
Domyślnie RE: Nieporozumienie w kwestii rachunków za media

Cytat:
Napisał/a mj1234 Zobacz post
Ja to rozumiem tak, że płacę kwotę Y na czynsz do wspólnoty, w którym są już zaliczki za wodę
Źle rozumujesz. Ponosisz koszty czynszu (zarobek wynajmującego), opłaty niezależne od wynajmującego takie jak Y (składa się na to pewnie utrzymanie czystości, fundusz remontowy itp.) Do tego dodatkowo opłacasz zaliczki za media, po rozliczeniu wedle liczników, dopłacasz, zostaje zwrócona różnica jeżeli jest nadpłata, bądź nadpłata przechodzi na kolejny cykl rozliczeniowy. Reasumując, wynajmujący ma rację.
Kanas jest off-line  
07-01-2022, 21:28  
mj1234
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Nieporozumienie w kwestii rachunków za media

Na Y składają się też wszystkie zaliczki za media z wyjątkiem prądu. Czemu mam zapłacić za całość według liczników, a nie tylko za różnicę?
mj1234 jest off-line  
07-01-2022, 21:40  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.113
Domyślnie RE: Nieporozumienie w kwestii rachunków za media

różnica wynika z ilości zuzytej wody i ciepła.
CO: 0,465666 GJ - 25,15 zł
podgrzanie wody: 2,126166 m3 - 42,52 zł
zimna woda i ścieki: 7,238999 m3 - 71,30 zł

Według excela właściciela:
CO: 1,933 GJ - 102,09 zł
podgrzanie wody: 4,245 m3 - 84,90 zł

sprawdź stan liczników na 3.11 i 3.01 i będziesz wiedział ile zużyłeś
Agnieszka3M jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajmujący nie pokazuje rachunków za Media, ale mówi nam, że płacimy za mało. (odpowiedzi: 1) Jeszcze będę mieszkał do końca lutego w mieszkaniu i wynajmujący pokazał nam tabelkę Excela, po której on twierdzi ze ja i mój przyjaciel musimy...
§ Prawo do otrzymania rachunków za zużycie mediów (odpowiedzi: 20) Mam podobny problem: wynajmuję pokój w domku i właściciel podaje kwoty za zużycie mediów bez okazywania rachunków. Kwoty sa coraz wyższe, a najemca...
§ Podział rachunków za media w wynajmowanym mieszkaniu (odpowiedzi: 0) Witam Od 3 miesięcy wynajmujemy wraz z chłopakiem pokój w mieszkaniu trzy pokojowym. Poza nami mieszkają w osobnych pokojach dwaj panowie po...
§ Prawo do otrzymania rachunków za zużycie mediów (odpowiedzi: 0) Witam, Jestem pierwszy raz na Waszym forum, więc z góry bardzo proszę o wyrozumiałość i ewentualne przeniesienie tematu. Potrzebuję pomocy w...
§ Brak chęci udostepnienia rachunków za media (odpowiedzi: 18) Witam, Wynajmujemy mieszkanie w domku gdzie mieszkają 4 rodziny , każdego miesiąca otrzymujemy karteczki ile należy zapłacić za media . ...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:55.