Spółdzielnia blokuje wyodrębnienie lokalu niemieszkalnego - Forum Prawne

 

Spółdzielnia blokuje wyodrębnienie lokalu niemieszkalnego

Spółdzielnia blokuje przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu w odrębną własność. Budynek jest w 100% własnością spółdzielni mieszkaniowej tak jak grunt na którym stoi. Brak jest formalnych przeszkód do przekształcenia z powodu statusu nieruchomości. Budynek ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-01-2022, 00:28  
Petrxwd
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Spółdzielnia blokuje wyodrębnienie lokalu niemieszkalnego

Spółdzielnia blokuje przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu w odrębną własność. Budynek jest w 100% własnością spółdzielni mieszkaniowej tak jak grunt na którym stoi. Brak jest formalnych przeszkód do przekształcenia z powodu statusu nieruchomości. Budynek wykorzystywany jest na wynajem przez spółdzielnię a w podziemiach są garaże wydzielone siatką metalową oraz kratami. Spółdzielnia twierdzi, że pomieszczenia nie spełniają warunku odrębnej własności i nie chce podjąć uchwały o podziale nieruchomości. Żadnemu właścicielowi garażu w tym budynku nie udało się wyodrębnić lokalu pomimo złożenia wniosków nawet kilka lat temu. Spółdzielnia twierdzi, że siatka to za mało aby uznać ściany jako trwałe przegrody i żąda dostarczenia zaświadczenia o odrębności lokalu jeszcze przed podjęciem prac nad uchwałą o podziale nieruchomości. Co robić?
Petrxwd jest off-line  
10-01-2022, 09:26  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.765
Domyślnie RE: Spółdzielnia blokuje wyodrębnienie lokalu niemieszkalnego

A skąd pomysł, że tam są garaże? Co jest w projekcie i w decyzjach budowlanych (pozwolenie na budowę i na użytkowanie)? Co jest w KW?
Wydzielone garaże czy miejsca postojowe?
Latanabosaka jest off-line  
10-01-2022, 13:21  
pdanielak
Stały bywalec
 
Posty: 1.961
Domyślnie RE: Spółdzielnia blokuje wyodrębnienie lokalu niemieszkalnego

Sprobowac wydzielic cała hale garazowa jako osobny lokal niemieszkalny z udzialami poszczegolnych osob .. ale to wszystko zalezy od odpowiedzi na pytania z postu poprzedniego...
pdanielak jest off-line  
10-01-2022, 13:54  
Petrxwd
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Spółdzielnia blokuje wyodrębnienie lokalu niemieszkalnego

Budynek jest z przełomu lat 70/80. Jako całość figuruje w KW bez wyszczególniania garaży. Od zawsze: na górnej kondygnacji był sklep/biura/jakieś punkty usługowe a w podziemiu kilkanaście stanowisk garażowych wydzielonych kratami. Do pozwolenia na budowę i oryginalnych planów ciężko będzie dotrzeć ze względu na wiek budowli.
Co do wydzielenia całej hali: aby cokolwiek ruszyć musi być uchwała spółdzielni a tej nie ma! Brak projektu podziału zatwierdzonego przez zarząd. Miejsce jest perspektywiczne inwestycyjne i zapewne dlatego pilnują aby nikt się uwłaszczył. Wypłaci się równowartość rynkową lokalu i wysiedli a z całym budynkiem można zrobić co się zechce. Przy współwłasności gruntu sprawa się komplikuje.
Petrxwd jest off-line  
11-01-2022, 13:08  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.765
Domyślnie RE: Spółdzielnia blokuje wyodrębnienie lokalu niemieszkalnego

Czyli bardziej parking podziemny, a nie garaż.
Czy w stosunku do budynku (nieruchomości) zostały podjęte uchwały o wyodrębnieniu własności lokali? Jak tak, to poproś o wgląd i dokładnie przeczytaj co tam zostało zapisane.

Jak nie, to zapytaj o powód. Jak będzie niechęć do rozmowy zapytaj na piśmie.
Latanabosaka jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wyodrębnienie własności spółdzielnia (odpowiedzi: 0) jestem w posiadaniu mieszkania spółdzielczo własnościowego wykupionego przeze mnie notarialnie chciałbym wyodrębnić własność na podstawie ustawy o...
§ wyodrębnienie lokalu (odpowiedzi: 2) Witam Serdecznie Kupiłem mieszkanie w kamienicy gdzie jest 5 współwłaścicieli. Budynek miał 2 pietra i strych gdzie były dwa lokale użytkowe po 20...
§ Wyodrębnienie lokalu a kw (odpowiedzi: 8) Chcemy z mężem kupić mieszkanie.mamy już upatrzone. jego stan prawny wygląda tak: jest duży dom który był współwłasnością. Obie właścicielki były...
§ wyodrębnienie lokalu - duża dysprporcja (odpowiedzi: 2) Witam, mam pytanie. Trwa sprawa o zniesienie współwłasności. Ja chcę całą działkę z domem mieszkalnym dla siebie i dokonanie spłat) a brat chce...
§ Służebność a wyodrębnienie lokalu (odpowiedzi: 6) Powiedzcie mi proszę, czy jak tato chce przepisać mi górę domu jednorodzinnego i jest on właścicielem i ma on wpisaną służebność na swoich rodziców,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:00.