Wynajmujący rozwiercił zamek i zamknął rzeczy najemcy. - Forum Prawne

dominik1177

Byłem najemcą domu jednorodzinnego, mieszkałem z partnerką oraz synem. Wynajmującym był mój wujek. Nie podpisywaliśmy umowy. Mieszkaliśmy tam rok i 9 miesięcy. Przed zamieszkaniem zrobiłem generalny remont, w trakcie trwania najmu, wykonywałem prace serwisowe, m.in. przyłącze elektryczne oraz przyłącze wodne, ponieważ ze starości nie wytrzymały. Oczywiście prac było znacznie więcej, nie wspominając o dbaniu o teren. Wynajmujący przez cały okres odliczał od należności jedynie koszty wykorzystanych przeze mnie materiałów. W dniu 1.11.2021 powiedział, że jestem mu winien 4600 PLN i jeśli tego nie ureguluje to mam się wyprowadzić. Przemyślałem sprawę i po 3 tygodniach podpisałem umowę i zacząłem przeprowadzkę. Przewiozłem większość rzeczy do nowego mieszkania. Kolejnego dnia, kiedy chciałem zabrać resztę rzeczy, okazało się, że wynajmujący rozwiecił zamki i wymienił wkadki. Dodatkowo schował drogą maszynę znajdującą się na terenie, do garażu, a garaże zamknął na kłódki. Napisał mi jedynie wiadomość, że otworzy jeśli ureguluję należność, oraz, że jeśli wejdę na teren lub naruszę zamek albo kłódki to oskarży mnie o włamanie i naruszenie miru domowego. W garażach znajdują się głównie narzędzia oraz materiały, które są mi niezbędne do prowadzenia działalności. Jest tam również sprzęt wędkarski o wartości ok. 8000 PLN oraz kilka rzeczy należących do syna, tj. rower, mini quad itp.
Jakie kroki powinienem wykonać w tej sytuacji?

Użytkownik

Możesz przywrócić posiadanie własnym działaniem - 343 ust 2 kc.
Możesz złożyć wniosek o ściganie przestępstwa z art 191 ust 1a kk.

Nie popełnisz ani naruszenia miru domowego, ani włamania do momentu zdania nieruchomości wynajmującemu.

Natomiast Twoja sytuacja nie jest różowa.
Po pierwsze i najważniejsze - zapoznaj się uważnie z działem Najem kodeksu cywilnego oraz art 6,6a-f, 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Najprawdopodobniej nie masz żadnej umowy na wykonanie ulepszeń w nieruchomości. W takim wypadku należy je rozliczyć stosownie do art 6d i 6e ust 2 (uopl) - czyli wuj może zażądać usunięcia ulepszeń i przywrócenia stanu poprzedniego.
Nie wypowiedziałeś umowy na piśmie, nie zachowałeś okresu ochronnego. Analogicznie, ustne wypowiedzenie wuja jest nieważne (por art 11 uopl).
Wuj ma prawo zastawu na rzeczach wniesionych do przedmiotu najmu. (art 670 kc) - nie znam się na zastawach, więc nie wypowiem się czy na pewno należy to stosować do Twojej sytuacji, tudzież jakie są wyjątki lub precyzyjne przepisy.
Najprawdopodobniej jesteś w zwłoce z zapłatą czynszu.

Sugerowałbym spotkanie z mediatorem i wypracowanie jakiegoś satysfakcjonującego obie strony rozwiązania.