Wypoiwedzenie umowy najmu na czas okreslony - Forum Prawne

 

Wypoiwedzenie umowy najmu na czas okreslony

Witam, Kilka dni temu podpisałem umowę najmu na czas określony 1 rok. Z przyczyn losowych musze ją wypowiedzieć. Mam taki zapis w umowie. Czy bez dobrej woli wynajmującego musze płacić przez rok czy mogę jednostronnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Zamknięty temat
 
11-01-2022, 23:22  
Adamsz89
Zbanowany
 
Posty: 4
Domyślnie Wypoiwedzenie umowy najmu na czas okreslony

Witam,

Kilka dni temu podpisałem umowę najmu na czas określony 1 rok. Z przyczyn losowych musze ją wypowiedzieć. Mam taki zapis w umowie. Czy bez dobrej woli wynajmującego musze płacić przez rok czy mogę jednostronnie wypowiedzieć umowę z 1msc okresem?

1. Umowa ulega rozwiązaniu z 1msc okresem wypowiedzenia.

2. W przypadku, gdy całkowity okres obowiązywania Umowy będzie krótszy niż 12
(słownie: dwanaście) miesięcy, Najemca zobowiązuje się zapłacić czynsz najmu
proporcjonalnie do 12 (słownie: dwunastu) miesięcy z góry w dniu złożonego
wypowiedzenia umowy, za wyjątkiem gdy rozwiązanie Umowy przed upływem 12
(słownie: dwunastu) miesięcy nastąpiło z rażącej winy Wynajmującego
Adamsz89 jest off-line  
12-01-2022, 08:11  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.123
Domyślnie RE: Wypoiwedzenie umowy najmu na czas okreslony

Te zapisy nie mają mocy prawnej.

Czytaj:

https://forumprawne.org/prawo-nieruc...oniecznie.html
gryffinian jest off-line  
12-01-2022, 11:58  
Adamsz89
Zbanowany
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Wypoiwedzenie umowy najmu na czas okreslony

Dziekuje za odpowiedz. Punkt 1 podpisanej umowy mowi o 1msc okresie wypowiedzenia ale punkt 2 zobowiązuje mnie do zapłaty za całość okresu najmu. Mogę zgodnie z prawem jednostronnie wypowiedzieć umowę z 1msc okresem czy zostaje mi liczyć na dobrą wolę wynajmującego?

a) Wypowiedzenie składa najemca:

Przepis prawny:
Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony najemca może wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie
. Wynika z tego zasada trwałości stosunku najmu zawartego na czas określony. Zgodnie z nią, takiej umowy nie można wypowiedzieć, chyba że w treści umowy jest przewidziana taka możliwość (przypadki i okres wypowiedzenia). Tego nie da się „ominąć”. Jeżeli brak powyższego w umowie, to naprawdę nie można wypowiedzieć stosunku najmu. Co za tym idzie rezygnacja ze stosunku najmu przy umowie na czas określony może wiązać się z obowiązkiem zapłaty czynszu za cały okres trwania umowy!

Przepis prawny:
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.


Należy jeszcze raz podkreślić, że nie ma możliwości ustalenia w umowie okresu wypowiedzenia krótszego niż trzymiesięczny. Takie zapisy są nieważne. Oczywiście dłuższy okres wypowiedzenia ustalać można. . Co za tym idzie rezygnacja ze stosunku najmu przy umowie na czas nieokreślony przed upływem terminu wypowiedzenia może wiązać się z obowiązkiem zapłaty czynszu za pozostały okres wypowiedzenia!
Adamsz89 jest off-line  
12-01-2022, 20:01  
Adamsz89
Zbanowany
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Wypoiwedzenie umowy najmu na czas okreslony

Jaja sobie robicie? Ile można czekać na odp?!!!!!
Adamsz89 jest off-line  
12-01-2022, 20:11  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.066
Domyślnie RE: Wypoiwedzenie umowy najmu na czas okreslony

Cytat:
Napisał/a Adamsz89 Zobacz post
Jaja sobie robicie? Ile można czekać na odp?!!!!!
To żart ?
Jeżeli tak, mało śmieszny !
Kanas jest off-line  
12-01-2022, 20:24  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.123
Domyślnie RE: Wypoiwedzenie umowy najmu na czas okreslony

Odpowiedź już dostałeś - taki zapis nie ma mocy prawnej. Nie możesz "zgodnie z prawem" wypowiedzieć tej umowy. Nie umiesz czytać?
gryffinian jest off-line  
Zamknięty temat

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Koniec umowy najmu na czas okreslony (odpowiedzi: 6) Witam. Wynajmuję lokal mieszkalny na biuro. Umowa na czas określony kończy się 30.04 br. Nie mam kontaktu z właścicielem, należność za czynsz płacę...
§ Wypowiedzenie umowy najmu na czas okreslony (odpowiedzi: 8) Witam serdecznie, Mam zamiar podpisac umowe najmu lokalu mieszkalnego na czas okreslony. Zastanawia mnie w umowie klauzula o tresci ''Strony...
§ wypowiedzenie umowy najmu na czas okreslony (odpowiedzi: 9) Witam, czy gdy została wypowiedziana mi umowa na czas okreslony ( w tym wypadku do lipca tego roku ) podpisana notarialnie w tamtym miesiacu, minal...
§ Aneks do umowy najmu na czas okreslony (odpowiedzi: 10) Czy muszę podpisywać? Czy zgodny z prawem jest zapis, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę z trybie natychmiastowym , jeśli spóźnię się jeden dzień...
§ Rozwiazanie umowy najmu na czas okreslony (odpowiedzi: 2) Witam, Jestem najemca lokalu mieszkalnego z ktorego podnajmowalem (za zgoda wlasciciela) 2 pomieszczenia jako lokal uzytkowy. Z moim podnajemca mam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:39.