Najem okazjonalny - Forum Prawne

 

Najem okazjonalny

Jeżeli termin na jaki została zawarta umowa najmu okazjonalnego kończył się, to czy można ją przedłużyć, czy trzeba spisać nową umowę i nowy akt notarialny poddania się egzekucji?...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-01-2022, 12:10  
fikolek1
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Najem okazjonalny

Jeżeli termin na jaki została zawarta umowa najmu okazjonalnego kończył się, to czy można ją przedłużyć, czy trzeba spisać nową umowę i nowy akt notarialny poddania się egzekucji?
fikolek1 jest off-line  
21-01-2022, 17:47  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.213
Domyślnie RE: Najem okazjonalny

Oświadczenia dołączane do umowy najmu okazjonalnego obowiązują jedynie w okresie trwania umowy.
Po jej zakończeniu należy dołączyć nowe, aktualne, które znowu będą obowiązywały w czasie, na jaki zostanie zawarta nowa umowa. W szczególności akt notarialny dotyczący poddania się egzekucji.

Natomiast zmianę dotyczącą zakresu obowiązywania nowej daty umowy można aneksować, o ile nie ma innych zmian.

__________________
Lewanna jest off-line  
21-01-2022, 18:50  
Student1020
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Najem okazjonalny

Czy w takim razie jeżeli zawarto nową umowę, drugą w tym samym lokalu, ale bez nowego aktu notarialnego to czy jest ona nieważna?
Student1020 jest off-line  
21-01-2022, 21:10  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.213
Domyślnie RE: Najem okazjonalny

Ważna, ale będzie to zwykła umowa, a nie najmu okazjonalnego.
Nie będą więc obowiązywały przepisy, które odnoszą się tylko do tego rodzaju umowy.

_________________
Lewanna jest off-line  
21-01-2022, 21:26  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 1.102
Domyślnie RE: Najem okazjonalny

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
zmianę dotyczącą zakresu obowiązywania nowej daty umowy można aneksować, o ile nie ma innych zmian.
A w czym zmiana daty obowiązywania jest lepsza od np. zmiany wysokości czynszu czy np. zmiany zakresu odpowiedzialności za naprawy? Czemu inne zmiany miałyby unicestwiać dalsze trwanie "okazjonalności" najmu?

Będąc przy temacie, chciałbym zapytać o opinie na temat aneksowania daty obowiązywania umowy najmu okazjonalnego, kiedy aneksowanie miałoby doprowadzić do trwania umowy ponad 10 lat (licząc od pierwotnej daty zawarcia umowy).
zalegacz jest off-line  
21-01-2022, 22:30  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.213
Domyślnie RE: Najem okazjonalny

Cytat:
Napisał/a zalegacz Zobacz post
A w czym zmiana daty obowiązywania jest lepsza od np. zmiany wysokości czynszu czy np. zmiany zakresu odpowiedzialności za naprawy?
Lepsza? W jakim sensie?
Przecież musi być aneks lub nowa umowa, jeśli zakres dat obowiązującego czasu najmu się zmienia.

Cytat:
Napisał/a zalegacz Zobacz post
Czemu inne zmiany miałyby unicestwiać dalsze trwanie "okazjonalności" najmu?
Nigdzie nie napisałam, że inne zmiany nie mogą być wpisane w aneks lub nową umowę.
Nie rozumiem...

__________________
Lewanna jest off-line  
22-01-2022, 16:32  
Student1020
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Ważna, ale będzie to zwykła umowa, a nie najmu okazjonalnego.
Nie będą więc obowiązywały przepisy, które odnoszą się tylko do tego rodzaju umowy.

_________________
Czyli jeżeli zawarto umowę najmu okazjonalnego z aktem notarialnym, a po jej zakończeniu zostala podpisana nowa umowa na kolejny rok (nie aneks przedłużający poprzednia) bez sporzadzenia nowego aktu to aktualna umowa nie jest juz najmem okazjonalnym?
Student1020 jest off-line  
22-01-2022, 17:27  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.213
Domyślnie RE: Najem okazjonalny

Poprzedni akt notarialny o poddaniu się eksmisji dotyczył okresu z poprzedniej umowy. Zatem wraz z nową umową konieczny jest nowy akt plus nowe zgłoszenie do urzędu skarbowego.

_______________
Lewanna jest off-line  
22-01-2022, 17:27  
fikolek1
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Najem okazjonalny

Dziękuję, za wymianę informacji. Umowę najmu okazjonalnego aneksowałam zmieniając termin jej obowiązywania oraz zmianę wysokości czynszu, zaliczek na eksploatację i media. Niestety ponieważ w akcie notarialnym o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, był podany termin obowiązywania umowy, konieczny jest nowy akt notarialny.
fikolek1 jest off-line  
22-01-2022, 18:30  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 1.102
Domyślnie RE: Najem okazjonalny

W mojej opinii w przypadku aneksowania umowy najmu okazjonalnego, oświadczenie o poddaniu się egzekucji pozostaje w mocy, nawet jeżeli znajduje się w nim informacja o pierwotnym terminie obowiązywania umowy sprzed aneksowania.
Jednakże, patrząc na jakość stworzonego prawa, całkowicie rozumiem ostrożność i zawarcie nowego aktu notarialnego.
zalegacz jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kara - rozwiązanie umowy/brak przekazania lokalu-najem/najem okazjonalny (odpowiedzi: 0) Czy w umowie najmu lub najmu okazjonalnego (proszę o rozróżnienie jeśli jest różnica w danym typie najmu) można zawrzeć następujące warunki: 1. w...
§ najem okazjonalny (odpowiedzi: 2) Witam, mam problem z umową najmu okazjonalnego. Wynajmujący mieszkanie wskazał mi jako najemcy oswiadczenie wlasciciela lokalu lub osoby...
§ najem okazjonalny (odpowiedzi: 4) 1. zamierzam podpisać umowę najmu okazjonalnego z dwoma najemcami (którzy będą solidarnie odpowiadać za długi), osoby te nie są powiązane ze sobą...
§ Najem okazjonalny (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, mam pytanie dotyczące instytucji najmu okazjonalnego: W jaki sposób egzekwowane jest zobowiązanie osoby trzeciej, która wyraziła zgodę...
§ Najem okazjonalny, a najem (nieokazjonalny) na czas oznaczony (odpowiedzi: 4) Witam, Czy jest możliwe zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony, która nie będzie umową najmu okazjonalnego? Moja wątpliwość...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:29.