Nieuczciwi najemcy - Forum Prawne

hapcio2

Witam,

Niedawno wynajmowałem mieszkanie pewnej parze. W trakcie pierwszej, półrocznej umowy w zasadzie wszystko było w porządku.

Bezpośrednio po wygaśnięciu tej umowy, z początkiem września tego roku zawarliśmy nową, na rok. Od tej chwili lokatorzy przestali cokolwiek płacić (mam na myśli opłatę na moje konto, czynsz dla spółdzielni, rachunki za prąd i gaz). W rozmowach telefonicznych ze mną tłumaczyli się chwilowymi kłopotami.

Kilka dni temu okazało się, że lokatorzy wyprowadzili się "po cichu". Mam mocne podejrzenie, że wyjechali na stałe zagranicę ("on" pochodzi w Afryki Północnej).

Moje bezpośrednie straty to ok. 1500zł. Proszę o praktyczną poradę co robić w takiej sytuacji. Np. jeśli wszedłbym na drogę prawną to czy mogę w najbliższym czasie wynająć mieszkanie komu innemu.

Z góry dziękuję za pomoc

Lewanna

Czy to pewniak?

hapcio2

Okaże się za 2 dni, wtedy zamierzam wejść do mieszkania przy świadkach

hapcio2

Tak, lokatorzy się wyprowadzili. Mieszkanie zostawili w bardzo złym stanie.

Jakieś rady?

Lewanna

Art. 6e u.o.p.l.
1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego...

oraz

Art. 6c
Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

Zatem, wejście do lokalu w obecności świadków, nagrać/zrobić dokumentację zdjęciową i spisać szczegółowy protokół pod którym świadkowie także złożą podpisy.
Wystosować wezwanie do naprawy uszkodzeń lub pokrycia poniesionych strat na podstawie protokołu. Wyznaczyć termin realizacji.
Potem już tylko pozostanie sąd.

hapcio2

Dziękuję bardzo za tę odpowiedź. przed wydaniem lokalu lokalu żadnego protokołu nie sporządziliśmy, więc sprawa wygląda na niełatwą. Mam kilka zdjęć zrobionych bezpośrednio przed wprowadzeniem się najemców.

Jeszcze kwestia samego opuszczenia lokalu bez poinformowania/wypowiedzenia i rozliczenia się.

Umowa obowiązująca od początku września tego roku została zawarta na czas określony (na rok) - do 31.08.2023r. W umowie nie ma żadnego zapisu o jej wcześniejszym zerwaniu.
Jest jedynie: "Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej, w formie aneksu."

Co mogę zrobić w tej kwestii?