Eksmisja najem okazjonalny krok po kroku pytanie - Forum Prawne

 

Eksmisja najem okazjonalny krok po kroku pytanie

Dzień dobry, mam taką sytuację. Zawarłam z lokatorem umowę najmu okazjonalnego. Lokator jest współwłaścicielem innego mieszkania, więc sam złożył oświadczenie. Z przyczyn przewidzianych w umowie wypowiedziałam umowę najmu w trybie natychmiastowym. Z tego, co wyczytałam ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
24-10-2022, 11:21  
agacisko
Użytkownik
 
Posty: 63
Domyślnie Eksmisja najem okazjonalny krok po kroku pytanie

Dzień dobry, mam taką sytuację.
Zawarłam z lokatorem umowę najmu okazjonalnego. Lokator jest współwłaścicielem innego mieszkania, więc sam złożył oświadczenie.

Z przyczyn przewidzianych w umowie wypowiedziałam umowę najmu w trybie natychmiastowym.

Z tego, co wyczytałam na różnych stronach powinnam zrobić tak:

1. Najpierw przesłać listem poleconym/dostarczyć umowę wypowiedzenia z żądaniem zwolnienia lokalu.

2. Potem drugi raz wysłać pismo poleconym/za potwierdzeniem zwrotnym/osobiście doręczyć za potwierdzeniem ponowne żądanie zwolnienia lokalu, tym razem z notarialnie poświadczonym moim podpisem pod tym wezwaniem

3. Następnie złożyć do sądu rejonowego wniosek o nadanie klauzuli wykonalności na podstawie aktu notarialnego, plus przedłożyć potwierdzenie złożenia oświadczenia o wynajmie do US

4. Na końcu udać się do komornika.

Na razie jestem po punkcie 1. Chcę umówić się do notariusza. Czy naprawdę muszę mieć potwierdzenie mojego podpisu? i w sumie skąd to wynika (pytam z ciekawości w sumie).

I czy czegoś nie pominęłam?

pozdrawiam
Agacisko
agacisko jest off-line  
24-10-2022, 18:20  
Reset321
Użytkownik
 
Posty: 315
Domyślnie RE: Eksmisja najem okazjonalny krok po kroku pytanie

Cytat:
Z przyczyn przewidzianych w umowie wypowiedziałam umowę najmu w trybie natychmiastowym.
Jest powyższe zgodne z przepisem prawa? Jeśli tak, to jakim?
Reset321 jest off-line  
15-11-2022, 14:14  
agacisko
Użytkownik
 
Posty: 63
Domyślnie RE: Eksmisja najem okazjonalny krok po kroku pytanie

Nie rozumiem pytania? W treści umowy zapisane są podstawowe przypadki, kiedy to może nastąpić umowa wypowiedzenia w trybie natychmiastowym. Nie wiem czy o to chodziło?
agacisko jest off-line  
15-11-2022, 14:45  
Reset321
Użytkownik
 
Posty: 315
Domyślnie RE: Eksmisja najem okazjonalny krok po kroku pytanie

Cytat:
W treści umowy zapisane są podstawowe przypadki, kiedy to może nastąpić umowa wypowiedzenia w trybie natychmiastowym.
Są zgodne z przepisem prawa? Jeśli nie, to nie mają mocy prawnej.
Reset321 jest off-line  
16-11-2022, 07:54  
agacisko
Użytkownik
 
Posty: 63
Domyślnie RE: Eksmisja najem okazjonalny krok po kroku pytanie

Rozumiem, dziękuję za wyjaśnienia.
W umowie najmu mam zapis, zgodnie z którym Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek prawny w trybie natychmiastowym, jeżeli Najemca lub jego goście będą przeszkadzać, drażnić, stanowić zagrożenia lub być uciążliwi dla innych lokatorów mieszkania, budynku, sąsiadów, Wynajmującego, lub naruszać prawo.

W oparciu o ten zapis w dniu 29.09.2022 przekazałam najemcy wypowiedzenie wraz z żądaniem opróżnienia lokalu w terminie do 15.10.2022 r.

Jak rozumiem do najmu okazjonalnego stosowane są przepisy art. 11 ust 2 pkt 1-3 ustawy o ochronie lokatorów, zgodnie z którym w przypadku kiedy lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny.

Czyli podejrzewam, że zapisy umowy, które określają krótszy termin wypowiedzenia niż wskazany w ustawie nie są ważne.


I teraz mam następujące pytanie. czy to wypowiedzenie z 29.9. w ogóle jest nieważne i powinnam zacząć procedurę od początku, przekazując pismo w którym wskażę miesięczny okres wypowiedzenia (czyli jeśli przekażę w listopadzie to będzie to okres do 31.12.2022 r.

czy też to moje pismo należy traktować jako wypowiedzenie z dnia 29.9.2022 r. które tez skutkuje wypowiedzeniem, ale z terminem nie wynikającym z umowy lecz z ustawy (mimo wskazania w piśmie terminu z umowy). i w takim razie mogłabym uznać, że wypowiedzenie nastąpiło ze skutkiem na koniec 10.2022 r.?

z góry dziękuję za odpowiedź
pozdrawiam
agacisko jest off-line  
16-11-2022, 10:02  
Reset321
Użytkownik
 
Posty: 315
Domyślnie RE: Eksmisja najem okazjonalny krok po kroku pytanie

Cytat:
stosowane są przepisy art. 11 ust 2 pkt 1-3 ustawy o ochronie lokatorów
Tak.
Cytat:
nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny.
Tak, jednak przed tym, przepis nakłada obowiązek pisemnego upomnienia.
Cytat:
czy to wypowiedzenie z 29.9. w ogóle jest nieważne
Nie ma mocy prawnej.
Cytat:
powinnam zacząć procedurę od początku, przekazując pismo w którym wskażę miesięczny okres wypowiedzenia
Zacznij od pisemnego upomnienia, tak jak wskazuje przepis. Kolejny etap to wypowiedzenie umowy.
Cytat:
czy też to moje pismo należy traktować jako wypowiedzenie z dnia 29.9.2022 r. które tez skutkuje wypowiedzeniem, ale z terminem nie wynikającym z umowy lecz z ustawy
Nie.
Nie ma sensu dopisywać do umowy tego, co zostało określone w przepisach prawa - tak na przyszłość.
Reset321 jest off-line  
16-11-2022, 10:31  
agacisko
Użytkownik
 
Posty: 63
Domyślnie RE: Eksmisja najem okazjonalny krok po kroku pytanie

bardzo dziękuję za pomoc
agacisko jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Eksmisja najem okazjonalny (odpowiedzi: 3) Ponieważ lokatorzy nic sobie nie robią z moich ostrzeżeń proszę o rozwianie moich wątpliwości: Art. 25d. ochr. praw lokator. Wyłączenie prawa do...
§ Najem okazjonalny – eksmisja lokatora praktyka (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie mam umowę w formie najmu okazjonalnego. Niestety sytuacja jest mało ciekawa i prawdopodobnie będę kończył umowę. Rozumiem że...
§ najem okazjonalny eksmisja (odpowiedzi: 0) Witam, Jestem na końcowym etapie załatwiania spraw związanych z eksmisją lokatorów, którzy zajmują moje mieszkanie mimo, iż umowa wygasła z...
§ Pilne pytanie - wprowadzenie w posiadanie krok po kroku (odpowiedzi: 7) Opracowuję aktualnie problem nabycia nieruchomości podczas licytacji komorniczej. Czy mógłby mi ktoś pomóc rozłożyć to zagadnienie na czynniki...
§ najem okazjonalny, a eksmisja lokatora z dzieckiem. (odpowiedzi: 0) Witam forumowiczów, Szykuję się do wynajęcia mieszkania, na umowę najmu okazjonalnego i niejasny jest dla mnie opis eksmisji co do lokatorów z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:14.