Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego. - Forum Prawne

 

Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Dzień dobry, mam podpisaną umowę najmu okazjonalnego, w tej umowie jest dokładny zapis w jakich okolicznościach właściciel może podnieść czynsz. Brzmi ten zapis dokładnie tak: "Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu w przypadku, gdy zwiększą się ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-11-2022, 12:14  
Awisniewski
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Dzień dobry, mam podpisaną umowę najmu okazjonalnego, w tej umowie jest dokładny zapis w jakich okolicznościach właściciel może podnieść czynsz. Brzmi ten zapis dokładnie tak: "Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu w przypadku, gdy zwiększą się opłaty administracyjne. Podwyższenie czynszu najmu następuje z zachowaniem 1- miesięcznego okresu wypowiedzenia dotychczasowej stawki." Co do samego zapisu jest on jasny, natomiast w żaden sposób nie opisuje o ile może zostać podniesiony czynsz. Tak więc stąd moje pytanie.

Czy gdy opłaty administracyjne zostaną podniesione o np. 200zł wynajmujący może podwyższyć czynsz o 700zł?

Z góry dziękuje za odpowiedź.
Awisniewski jest off-line  
08-11-2022, 23:05  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.380
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Dziwny zapis, bo koszty administracyjne, to nie czynsz. No ale skoro tak to sobie wynajmujący wymyślił...
Czyli będzie mógł podnieść stawkę ogólną wynajmu w momencie, kiedy zarządca zmieni wysokość któregokolwiek ze składników opłat administracjach.
Należy pamiętać, że możesz zażądać okazania tych rozliczeń wystawianych przez administrację.

To są zwykle niewielkie różnice, ale gdyby te opłaty wzrosły o 200zł (jak podałeś w przykładzie), to wynajmujący o tyle samo może podnieść wysokość opłat.

Skąd się wzięło 700zł?
Lewanna jest off-line  
08-11-2022, 23:27  
Awisniewski
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post

Skąd się wzięło 700zł?
O tyle chce podnieść właściciel mieszkania czynsz, kiedy opłaty administracyjne wzrosły o 200zł. Stąd moje pytanie, czy jeśli nie jest wprost w umowie napisane, że właściciel mieszkania może podnieść czynsz za wynajem mieszkania o tyle ile wzrósł czynsz administracyjny, to czy może go podnieść o dowolną kwotę czy tylko o ten "wzrost" czynszu administracyjnego?

W skrócie zapis jest w umowie taki jak napisałem wcześniej, czynsz administracyjny wzrósł o 200zł, właściciel chce podnieść o 700zł czy ma takie prawo?
Awisniewski jest off-line  
08-11-2022, 23:59  
Vivecca
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Czy masz w tej umowie jakąś klauzulę typu "w zakresie nieuregulowanym w umowie zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego" ?
Vivecca jest off-line  
09-11-2022, 00:02  
Awisniewski
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Cytat:
Napisał/a Vivecca Zobacz post
Czy masz w tej umowie jakąś klauzulę typu "w zakresie nieuregulowanym w umowie zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego" ?
Jest taki zapis na końcu umowy. Ale nie brałem tego pod uwagę bo jest zapis dotyczący kiedy można podwyższyć czynsz, tak więc jest to uregulowane (tak na moją logikę). Dodatkowo czytałem że taki zapis nie specjalnie coś zmienia w umowie najmu okazjonalnego (ale może źle czytałem w końcu nie znam się na tym)
Awisniewski jest off-line  
09-11-2022, 00:25  
Vivecca
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Zastanawiałam się, czy będą tu miały zastosowanie przepisy kc, ale to i tak nie ma znaczenia, bo tam nie ma wskazanych przesłanek czy limitów dopuszczalności podwyższenia czynszu.

Zgodnie z art. 19c ust.2 ustawy o ochronie praw lokatorów w przypadku najmu okazjonalnego właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.
Problem z tym przepisem jest taki, że jego celem jest wyłączenie wobec najmu okazjonalnego wszystkich rygorystycznych wymogów dotyczących trybu zmiany czynszu opisanych w tej ustawie - w tym też o maksymalnej podwyżce tego czynszu. Nie mają one w ogóle do niego zastosowania, jedynie w razie wątpliwości można stosować przepisy kc o najmie.

Zatem, w przypadku najmu okazjonalnego, jedyne ograniczenia w zmianie czynszu mogą wynikać z umowy.

Spójrz teraz na twoje postanowienie umowne. Nie jest jasne, wręcz przeciwnie, jest bardzo mgliste.
"Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu w przypadku, gdy zwiększą się opłaty administracyjne. Podwyższenie czynszu najmu następuje z zachowaniem 1- miesięcznego okresu wypowiedzenia dotychczasowej stawki."

Sytuacja byłaby łatwa, gdyby zdanie pierwsze brzmiało " W przypadku, gdy zwiększą się opłaty administracyjne, wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu o wysokość zwiększonych opłat"

Tutaj tak nie ma. Takie postanowienie stanowi jedynie, że w każdym przypadku zmiany opłat wynajmujący ma możliwość podwyższenia czynszu - ale nie ma wskazane, od jakiej kwoty ma być uzależniona podwyżka.

Zastanawiam się, czy to nie było zamierzone przez wynajmującego (obiektywnie rzecz biorąc, byłoby to dość sprytne, acz przebiegłe).

W pierwszej kolejności skontaktowałabym się z wynajmującym i zapytała, skąd ta podwyżka i jak to się ma do zawartej umowy. Może to błąd, a może wynajmujący właśnie coś takiego przewidywał.
Vivecca jest off-line  
09-11-2022, 00:28  
Awisniewski
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Cytat:
Napisał/a Vivecca Zobacz post

Zastanawiam się, czy to nie było zamierzone przez wynajmującego (obiektywnie rzecz biorąc, byłoby to dość sprytne, acz przebiegłe).

W pierwszej kolejności skontaktowałabym się z wynajmującym i zapytała, skąd ta podwyżka i jak to się ma do zawartej umowy. Może to błąd, a może wynajmujący właśnie coś takiego przewidywał.
No domyślam się, że to miało być sprytne. Właściciel powiedział że chce podwyższyć o tyle i mam się zdecydować czy akceptuje czy szukam czegoś innego. Ja się czuje tutaj troszkę oszukany i stąd moje pytanie czy gdyby to otarło się o sąd to mam szansę na wygraną.
Awisniewski jest off-line  
09-11-2022, 00:39  
Vivecca
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

W przypadku sprawy sądowej sąd, biorąc pod uwagę twoją argumentację, starałby się dokonać wykładni tego postanowienia.

Dokonuje się niej w szczególności w oparciu o art. 65 par. 2 kc
"§ 2. W umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel
umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu."

Jaki był zgodny zamiar? Teraz trudno powiedzieć - jak widać wynajmującego chodziło o to, by mieć możliwość podwyższenia czynszu przy każdej zmianie opłat, a tobie o to, że czynsz jest niezmienny, a tylko opłaty mogą się zwiększać. Jak to zinterpretuje Sąd? Trudno powiedzieć. Z mojej strony mogę zauważyć tylko, że z jednej strony to postanowienie może być mylące, ale z drugiej trudno stwierdzić, że wynika z niego, że wynajmujący nie może mieć żadnej możliwości zmiany przysługującego mu czynszu (bo, jak słusznie wskazała Lewanna, opłaty nie są częścią czynszu i są należne administracji, nie wynajmującemu).

Moim zdaniem celem tego postanowienia było to, by z jednej strony wynajmujący nie mógł "od czapy" podwyższyć czynszu, ale zostawiające mu furtkę do jego aktualizacji w momencie, gdzie i tak dochodzi do podwyższenia świadczeń z tytułu opłat.
Vivecca jest off-line  
09-11-2022, 00:48  
Awisniewski
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

W mojej ocenie zgodny zamiar jest dość jasny. Właściciel nie chciał aby podwyższenie czynszu administracyjnego wpływało na jego dochód z wynajmowania mieszkania, a mi że właściciel nie podniesie mi czynszu o 50% bo tak mu się podoba, tylko o tyle ile podniosły się opłaty administracyjne.

Dodam tylko że czynsz nie jest rozbity na czynsz administracyjny i dla właściciela tylko jest jedna kwota, więc według mnie moja argumentacja ma sens. No nic przejdę się pewnie z całą umową do kancelarii prawnej i może coś uda się wywalczyć. Dodam że Pani od której wynajmuje mieszkanie jest prawnikiem Także wyobrażam sobie, że ten zapis jest celowo w takiej formie.
Awisniewski jest off-line  
09-11-2022, 00:59  
Vivecca
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Nie ma czegoś takiego jak "czynsz administracyjny". Są opłaty administracyjne, niezależne od wynajmującego, które może on pobierać razem z czynszem (art. 19c ustawy o ochronie praw lokatorów). Zatem nawet mimo, że możesz płacić jeden przelew tytułem "czynszu", tak naprawdę ma on dwa elementy - czynsz i opłaty. Opłaty nigdy nie są elementem czynszu, bo mają zupełnie inną funkcję. Opłaty są płatne administratorowi (czasem za pośrednictwem wynajmującego), czynsz - wynajmującemu. To są dwie odrębne kwestie.

Szczerze, to na pewno w umowie masz wskazane że płatne jest X, z czego Y czynszu, a Z opłat.

Niezależnie od tego postanowienia, jest jeszcze jedna kwestia, która mogłaby mocno zmienić sytuację. Czy wynajmująca zgłosiła najem okazjonalny do Urzędu Skarbowego?

//Szczerze, to twoja interpretacja tego zapisu jest tak dla ciebie korzystna, że aż trudno uwierzyć. Jest sytuacja jaka jest, szalejąca inflacja, od dawna szybujące w góry stawki mieszkań, a tu wynajmująca zamraża sobie czynsz na czas trwania całej umowy?
Vivecca jest off-line  
09-11-2022, 09:12  
Awisniewski
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Cytat:
Napisał/a Vivecca Zobacz post
Szczerze, to na pewno w umowie masz wskazane że płatne jest X, z czego Y czynszu, a Z opłat.

Niezależnie od tego postanowienia, jest jeszcze jedna kwestia, która mogłaby mocno zmienić sytuację. Czy wynajmująca zgłosiła najem okazjonalny do Urzędu Skarbowego?

//Szczerze, to twoja interpretacja tego zapisu jest tak dla ciebie korzystna, że aż trudno uwierzyć. Jest sytuacja jaka jest, szalejąca inflacja, od dawna szybujące w góry stawki mieszkań, a tu wynajmująca zamraża sobie czynsz na czas trwania całej umowy?
1. Nie nie jest wskazane.
2. Nie wiem czy został zgłoszony do US
3. Moja interpretacja jest taka, bo w jakim innym celu uzależniałabyś podniesienie czynszu od podwyżki opłat administracyjnych?
Awisniewski jest off-line  
09-11-2022, 09:29  
Vivecca
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Cytat:
Napisał/a Awisniewski Zobacz post
3. Moja interpretacja jest taka, bo w jakim innym celu uzależniałabyś podniesienie czynszu od podwyżki opłat administracyjnych?
Zacytuję mój post wyżej: "Moim zdaniem celem tego postanowienia było to, by z jednej strony wynajmujący nie mógł "od czapy" podwyższyć czynszu, ale zostawiające mu furtkę do jego aktualizacji w momencie, gdzie i tak dochodzi do podwyższenia świadczeń z tytułu opłat."

A jak ty uzasadnisz pozbawienie się przez wynajmującego jakiejkolwiek możliwości przysługującej mu kwoty czynszu, niezależnie od panującej sytuacji?
Powtórzę jeszcze raz, opłaty administracyjne nie przysługują wynajmującemu, on nic z tego nie ma. Twoje uzasadnienie, że brak takiego ustalenia skutkowałby brakiem możliwości podwyższenia należności z uwagi na opłaty administracyjne nie ma sensu - w braku takiego postanowienia wynajmujący nadal miałby możliwość podwyższenia czynszu, i to bez żadnych ograniczeń kwotowych, zgodnie z art. 685(1) kc.

No ale teraz najlepiej zrobić tak jak piszesz, przejść się z tym do prawnika, który będzie miał możliwość zapoznania się z całokształtem sprawy.
Vivecca jest off-line  
09-11-2022, 11:39  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.380
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Cytat:
Napisał/a Awisniewski Zobacz post
W skrócie zapis jest w umowie taki jak napisałem wcześniej, czynsz administracyjny wzrósł o 200zł, właściciel chce podnieść o 700zł czy ma takie prawo?
Odpowiedziałam w poście #2... "gdyby te opłaty wzrosły o 200zł (jak podałeś w przykładzie), to wynajmujący o tyle samo może podnieść wysokość opłat".

Nie może do tej kwoty dodać dowolnej, wziętej w dodatku z sufitu. To musi jasno i dokładnie wynikać z zapisów umowy.

Cytat:
Napisał/a Vivecca Zobacz post
Czy masz w tej umowie jakąś klauzulę typu "w zakresie nieuregulowanym w umowie zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego" ?
Jak wyżej, to musi być jasny zapis wskazujący warunki podwyżki, czyli zarówno terminy jak i wysokość kwoty. Tu jest mowa tylko o płatach administracyjnych.
O ile ten zapis brzmi tak jak wskazał autor postu, to nie wnosi nic w kwestii podwyżki czynszu. Natomiast wiadomo, że zmianie może ulec opłata administracyjna.
Lewanna jest off-line  
09-11-2022, 11:55  
Awisniewski
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Jak wyżej, to musi być jasny zapis wskazujący warunki podwyżki, czyli zarówno terminy jak i wysokość kwoty.
O ile ten zapis brzmi tak jak wskazał autor postu, to nie wnosi nic w kwestii podwyżki czynszu. Natomiast wiadomo, że zmianie może ulec opłata administracyjna.
Zapis brzmi dokładnie tak jak napisałem. Tak więc widzę że ma Pani zupełnie inne zdanie niż Vivecca. Tak więc tym bardziej trzeba odwiedzić kancelarię prawną

Dziękuje wszystkim za odpowiedzi i pomoc.
Awisniewski jest off-line  
17-11-2022, 00:21  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.380
Domyślnie RE: Podniesienie wysokości czynszu przy umowie najmu okazjonalnego.

Cytat:
Napisał/a Awisniewski Zobacz post
Tak więc widzę że ma Pani zupełnie inne zdanie niż Vivecca.
W przypadku umowy najmu okazjonalnego kwestię podwyżki czynszu określa jasno ustawa.

Art. 19c. Opłaty pobierane przez właściciela z tytułu najmu okazjonalnego
1. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej.
2. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.

Jeżeli więc nie ma w treści umowy żadnej wzmianki o wysokości podniesionej opłaty czynszu, to nie ma podstaw do jej zmiany.
Masz jedynie wpis, że jest możliwa podwyżka w momencie zmiany wysokości opłat administracyjnych i to jest jasne.
Wynajmujący może więc podnieść te opłaty zgodnie z tym, co administracja wystawi w karcie opłat lub dostawcy mediów.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podwyższenie czynszu umowa najmu okazjonalnego (odpowiedzi: 1) Witam Szukałem w wielu miejscach porad i dostawałem różne odpowiedzi, które wprost nie wyjaśniły mojego problemu... Dzisiaj właścicielka...
§ Podwyżka czynszu -Umowa Najmu Okazjonalnego (odpowiedzi: 8) Witam, Jestem zmuszony podnieść czynsz (odstępne) Najemcy. Kilka faktów: -umowa zawarta w formie najmu okazjonalnego, -zawarta na czas oznaczony,...
§ Zapewnienie lokalu eksmitowanemu w umowie najmu okazjonalnego (odpowiedzi: 14) Cześć, zostałem poproszony o możliwość podania mojego mieszkania w umowie najmu okazjonalnego jako 'rezerwowego' w przypadku eksmiji itp. W związku...
§ Wypowiedzenie w umowie najmu okazjonalnego (odpowiedzi: 3) Witam! Mam pytanie co do określania terminów wypowiedzeń w umowie najmu okazjonalnego. W art. 673 par. 3 KC czytamy, że umowa może określać w...
§ aneks do umowy najmu mieszkania (podniesienie czynszu) (odpowiedzi: 4) czytam sobie ustawę chroniącą lokatorów w mieszkaniach wynajmowanych ... wychodzi na to, że jeśli ot tak po prostu chcę odzyskać swoją własność i nie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:00.