jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem? - Forum Prawne

 

jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Sprzedający wynajmuje mieszkanie do końca listopada. Mieszkanie można obejrzeć bez kontaktu z wynajmującym- po prostu go nie będzie w mieszkaniu. Czy jest jakaś droga sprawdzenia formalnego, że kupuję się mieszkanie bez lokarota ? Stanie ewentualne ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-11-2022, 21:47  
tolk
Użytkownik
 
Posty: 87
Domyślnie jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Sprzedający wynajmuje mieszkanie do końca listopada. Mieszkanie można obejrzeć bez kontaktu z wynajmującym- po prostu go nie będzie w mieszkaniu. Czy jest jakaś droga sprawdzenia formalnego, że kupuję się mieszkanie bez lokarota ? Stanie ewentualne pod drzwiami i wypytywanie kojarzy mi się z nachodzeniem , a lokatora też może nie być w danym dniu.
tolk jest off-line  
14-11-2022, 08:57  
ilaw
Stały bywalec
 
Posty: 691
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Z tego co wiem, to nie ma. Ale przy umowie sprzedaży w AN zawsze zamieszcza się stosowne postanowienia dotyczące tego, że lokal jest niezamieszkały, itd. Jeśli będzie to niezgodne z prawdą, to można podnosić istnienie wady prawnej nieruchomości i korzystać z roszczeń z rękojmi wobec sprzedawcy.
ilaw jest off-line  
14-11-2022, 12:28  
tolk
Użytkownik
 
Posty: 87
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Dziękuję za odpowiedz. Faktycznie taki zapis rozwiązuje problem .
tolk jest off-line  
14-11-2022, 12:31  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 9.982
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Poza tym powinien ci też dostarczyć zaświadczenie do notariusza że nikt nie jest zameldowany i oświadczyć że nikt nie mieszka.
karolla0905 jest off-line  
15-11-2022, 23:15  
bichon
Użytkownik
 
Posty: 105
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Cytat:
Napisał/a tolk Zobacz post
Dziękuję za odpowiedz. Faktycznie taki zapis rozwiązuje problem .
Taki zapis nie rozwiązuje żadnego problemu.
Na swoim przykładzie: kupowałem mieszkanie, sprzedająca przyniosła oświadczenie że ona i jej córka się wymeldowały oraz przed notariuszem do aktu oświadczyła, że nikt nie jest zameldowany w mieszkaniu w i razie czego ona ponosi odpowiedzialność, z tym finansową.
Poszedłem do urzędu zameldować siebie, na koniec z głupa pytam panią czy ktoś tam jeszcze jest zameldowany i ku mojemu zaskoczeniu, pani odpowiada, że tak.
To pytam kto, a pani, ku mojemu jeszcze większemu zaskoczeniu, odpowiada, że nie może mi powiedzieć. A to było kilkanaście lat temu, jeszcze przed RODO! Zgadłem imię i nazwisko i wtedy urzędniczka potwierdziła, że tak, to ta osoba.
To była jeszcze wcześniejsza właścicielka mieszkania, która nigdy się nie wymeldowała i wyjechała za granicę. Osoba, od której ja kupiłem mieszkanie też wyjechała za granicę, bez kontaktu, więc dochodzenie jakiś roszczeń było by bardzo trudne.
Trzeba było wymeldować osobę, która od kilkunastu lat siedziała w USA, ale to już temat na całkiem inne opowiadanie.
bichon jest off-line  
16-11-2022, 06:32  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 9.982
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Powinno być zaświadczenie z urzędu. Samo oświadczenie sprzedającego to za mało.
karolla0905 jest off-line  
16-11-2022, 11:48  
witahe6007
Użytkownik
 
Posty: 281
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Meldunek jest bez znaczenia, osoby nie mieszkające wymeldowuje się jednym wnioskiem od urzędu. Osoby zamieszkujące ale nie zameldowane, analogicznie zameldują się same bez udziału właściciela.

Istotne jest wydanie lokalu.

W akcie powinno być oświadczenie, że lokal znajduje się w wyłącznym posiadaniu sprzedających, a Ci go nabywcy wydają poprzez wydanie kluczy, stosownie do 348 kc. (a oprócz tego, stosowne zapisy odnośnie braku praw osób trzecich).

Taki zapis daje kupującemu ochronę w postaci zarówno karnej - odpowiedzialność zbywcy za oszustwo gdyby jednak był posiadacz zależny albo drugi samoistny, i odpowiedzialność cywilną poprzez nie spełnienie drugiego warunku sprzedaży przez sprzedającego (wydania).

Nie ma formalnej drogi sprawdzenia czy lokal znajduje się posiadaniu osób trzecich, gdyż nie jest to stan prawny tylko fizyczny (który podlega jednak pewnej ochronie).
witahe6007 jest on-line  
22-11-2022, 00:48  
Artusix
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Z twojego postu wynika, że kupujesz poprzez agenta nieruchomości. Przy kupnie mieszkania właściciel powinien przedstawić:
1. odpis księgi wieczystej ( jeśli dla tego mieszkania jest założona),
2.dokument potwierdzający, że nieruchomość należy do niego (akt notarialny),
3. zaświadczenie od zarządcy o niezaleganiu opłat eksploatacyjnych lokalu,
4. z urzędu miasta lub gminy zaświadczenie o braku zameldowania osób w lokalu
5. zaświadczenie o braku zaległości opłat administracyjnych (podatku od nieruchomości)
6. w miastach zaświadczenie o rewitalizacji lokalu (chodzi czy jest czy nie ma na obszarze rewitalizacji)

Wszystkim powinien zająć się agent i jako kupujący powinieneś mieć te dokumenty u notariusza przygotowane.
Artusix jest off-line  
23-11-2022, 12:11  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.583
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Żadne oświadczenie czy zaświadczenie nie sprawi, że kupujesz na pewno lokal bez lokatorów. Mieszkać można bez meldunku, a nawet bez umowy. Najlepiej fizycznie się tam udać i spytać sąsiadów czy ktoś tam mieszka. Dokumenty to sprawa drugorzędna, jeśli zależy Ci stricte na pustym lokalu.
gryffinian jest off-line  
23-11-2022, 22:46  
Artusix
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
Żadne oświadczenie czy zaświadczenie nie sprawi, że kupujesz na pewno lokal bez lokatorów. Mieszkać można bez meldunku, a nawet bez umowy. Najlepiej fizycznie się tam udać i spytać sąsiadów czy ktoś tam mieszka. Dokumenty to sprawa drugorzędna, jeśli zależy Ci stricte na pustym lokalu.
O CZY TY MÓWISZ? Nawet nie wiesz co wypisujesz, siejesz ferment i niepotrzebne niedomówienia. Przed zakupem mieszkania, oglądasz mieszkanie ( chyba, że ktoś jest idio..ą i kupuje bez oglądania). Wszystkie dokumenty masz przygotowane u notariusza ( jeśli są w kupowanym mieszkaniu piece, gazowy podgrzewacz wody) sprzedający powinien przedstawić wyniki obowiązkowej kontroli szczelności instalacji gazowej oraz przegląd przewodów kominowych i wentylacyjnych). U notariusza uzgadniasz termin przekazania mieszkania oraz sposób jak ma wyglądać mieszkanie tj. z meblami, bez mebli, jeśli mieszkanie było wynajmowane to przedstawieniu wypowiedzenia wynajmu. Przy przekazaniu mieszkania jest obecny agent nieruchomości (zresztą za to ma zapłacone - ok.2% wartości transakcji), aby spisać protokół przekazania mieszkania ( wyposażenie. stan liczników wody, gazu, energii elektrycznej, kluczy do mieszkania). Następnie udajesz się z aktem notarialnym do zarządcy i podajesz ilość norm do naliczania opłat. Potem wraz ze sprzedającym idziesz do dostawcy energii elektrycznej i gazu, w celu przepisania liczników na kupującego. Dalej idziesz do Urzędu Miasta/Gminy aby naliczyli ci podatek od nieruchomości ( nie musisz być zameldowany na kupionym mieszkaniu). W miedzy czasie wymieniasz zamek w drzwiach i tyle.

Więc, w którym momencie ci lokatorzy mają zamieszkać? Jeśli znajdą się tacy w mieszkaniu bez meldunku/umowy najmu to telefon na Policję i sprawa załatwiona. Takich niechcianych lokatorów nie chronią żadne przepisy. Nawet jeśli będzie w grudniu i będzie takim niechcianym lokatorem matka z dzieckiem to w takim przypadku policjanci umieszczają (oczywiście nie na siłę) w schronisku dla matek z dziećmi.
Koniec.
Artusix jest off-line  
24-11-2022, 06:39  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.583
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Cytat:
O CZY TY MÓWISZ?
O tym, że na forum jest pełno wątków o zakupie mieszkania z lokatorem bez świadomości o tym kupującego albo przypadków, gdy "lokator miał się wyprowadzić". Następnym razem pomyśl, zanim zaczniesz pisać takie elaboraty.

Cytat:
Więc, w którym momencie ci lokatorzy mają zamieszkać?
W dowolnym zanim lokal zostanie wydany kupującemu. Żaden przepis nie broni np. wynająć mieszkania dzień przed sprzedażą.

Cytat:
Jeśli znajdą się tacy w mieszkaniu bez meldunku/umowy najmu to telefon na Policję i sprawa załatwiona.
Ja akurat mówię o przypadku, w którym ktoś tam mógł legalnie zamieszkać, miał się wyprowadzić - na przykład - wskutek wygaśnięcia albo wypowiedzenia umowy, ale tego nie zrobił. Zdarza się, że sam sprzedający najpierw sprzedał, a potem się nie wynosił z mieszkania / domu w umówionym czasie. Dlatego piszę, że należy sprawdzić jaki jest stan faktyczny fizycznie i najlepiej pytając sąsiadów (w końcu jak sprzedający ma coś do ukrycia to tego przecież nie powie). Policja nie prowadzi eksmisji. Najpierw trzeba uzyskać nakaz.
gryffinian jest off-line  
24-11-2022, 17:05  
witahe6007
Użytkownik
 
Posty: 281
Domyślnie RE: jak sprawdzić, czy kupuje się mieszkanie z lokatorem?

Cytat:
Napisał/a Artusix
W miedzy czasie wymieniasz zamek w drzwiach i tyle.(...)Więc, w którym momencie ci lokatorzy mają zamieszkać? Jeśli znajdą się tacy w mieszkaniu bez meldunku/umowy najmu to telefon na Policję i sprawa załatwiona.
Prosta receptura na to, żeby odpowiedzieć z art 191 ust 1a kk.
witahe6007 jest on-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupuje mieszkanie dla mamy na kredyt (odpowiedzi: 4) Chcę kupić mieszkanie na kredyt i chcę być głównym właścicielem, ale na razie chcę żeby tam mieszkał mój tata- do swojej śmierci. Tata chciałby mieć...
§ Kupuje mieszkanie-pytanie (odpowiedzi: 21) Witam szanownych ekspertów. Mam pytanie,otóz kupuje mieszkanie za posrednictwem biura nieruchomosci,wszystko załatwione i sprawdzone,posrednik tak...
§ Mam Komorników-Mąż Kupuje Mieszkanie (odpowiedzi: 5) Witam, w skrócie opis: od jakiś 2 lat co rusz mam nowych komorników za te same długi.Ci pierwsi umarzali postępowania więc długi zostały sprzedane...
§ Nieletni kupuje mieszkanie (odpowiedzi: 3) Witam, na zajeciach z prawa dostalam temat do napisania, "15 latek kupuje mieszkanie", wlasciwie znam odpowiedz, nie moze kupic bo ma ograniczone...
§ kupuje mieszkanie po sprawie spadkowej (odpowiedzi: 3) Witam, Prosze o porade na co zwracac uwage i jak ma wygladac przebieg zakupu mieszkania po sprawie spadkowej. Po krotce opisze jak to wyglada:...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:58.