Aneks aktu notarialnego sprzedaż mieszkania - Forum Prawne

 

Aneks aktu notarialnego sprzedaż mieszkania

Dzień dobry, 6 miesięcy temu podpisałem umowę przedwstępną u notariusza na sprzedaż mojego mieszkania 90m. Dostałem 70 tysięcy zadatku. Dzisiaj skontaktowali się ze mną kupujący, że nie sprzedali swojego starego mieszkania, nie mają pieniędzy i ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-11-2022, 11:49  
Lukes1992
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie Aneks aktu notarialnego sprzedaż mieszkania

Dzień dobry,
6 miesięcy temu podpisałem umowę przedwstępną u notariusza na sprzedaż mojego mieszkania 90m. Dostałem 70 tysięcy zadatku.
Dzisiaj skontaktowali się ze mną kupujący, że nie sprzedali swojego starego mieszkania, nie mają pieniędzy i zdolności kredytowej i proponują aneks notarialny do umowy:
1) zwiększenie zadatku do 180 tysięcy
2) przedłużenie czasu na podpisanie umowy finalnej do maja 2023 r.
3) podpisanie umowy najmu okazjonalnego od stycznia 2023 do maja 2023 r.

Wszystkie pieniądze co od nich dostałem włożyłem w remont innego mieszkania. Jestem niezadowolony, bo zakontraktowałem nowe ekipy od stycznia i teraz kupujący sygnalizują problemy...
Ich zdaniem powiększenie zadatku pozwoli mi dalej remontować, a im da czas.
W umowie nie ma zapisów o zwrocie zadatku wcale.
Miałem mieć pieniądze, a teraz będę miał tylko problemy także z najmem...

Co mogę zrobić by zabezpieczyć swoje interesy? W umowie mam już zapisy o egzekucji.
Jeśli powiększę zadatek do 180 tysięcy to muszę mieć pewność, że te pieniądze zostaną ze mną jeśli oni tego nie kupią. Inaczej zbankrutuję (wszystko wydam na remont).
Chciałbym też by niczego nie remontowali do czasu kupna.

Macie jakieś doświadczenia?
Nie chcę rezygnować z kupujących, sytuacja na rynku jest niepewna, a ja potrzebuję pieniędzy by wykończyć inne mieszkanie.
Lukes1992 jest off-line  
15-11-2022, 13:23  
witahe6007
Użytkownik
 
Posty: 281
Domyślnie RE: Aneks aktu notarialnego sprzedaż mieszkania

Miej na uwadze, że były już w przeszłości orzeczenia, w których sąd nie zgadzał się na zbyt wysoki zadatek w stosunku do ceny transakcji, i uznawał taki zadatek w części lub całości jako zaliczkę.

Nie powinieneś również dysponować zadatkiem. Czasy są jakie są, całkowicie realne jest, że do transakcji nie dojdzie bez winy którejkolwiek ze stron, i będziesz musiał zadatek zwrócić.
witahe6007 jest on-line  
15-11-2022, 17:37  
Lukes1992
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Aneks aktu notarialnego sprzedaż mieszkania

A jakaś konstrukcja zaliczki bezzwrotnej? Jak można dostać pieniądze tak by nie przepadły. Sami kupujący chcą tak je dać bylebym im przedłużył termin.

Albo zapis w umowie najmu że jak nie kupią domu do dnia X to zapłacą karę.
Lukes1992 jest off-line  
18-11-2022, 21:01  
Gapciu
Użytkownik
 
Posty: 55
Domyślnie RE: Aneks aktu notarialnego sprzedaż mieszkania

Jaka jest rynkowa wartość mieszkania?
Gapciu jest off-line  
18-11-2022, 21:05  
Lukes1992
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie

1050000.
Lukes1992 jest off-line  
19-11-2022, 09:24  
Gapciu
Użytkownik
 
Posty: 55
Domyślnie RE: Aneks aktu notarialnego sprzedaż mieszkania

A nie wolisz po prostu zachować te 70 tyś i poszukać innego kupca? Te 70 tyś juz im przepadły jeżeli sie nie wywiązali z zawarcia umowy we wskazanym terminie.
Gdybyś chciał iść w 180 tyś zadatku przy tej wartości mieszkania to też nie ma problemu. Jak znów do maja 2023 nie będą w stanie sfinalizować tranzakcji to im to przepadnie.
Gapciu jest off-line  
19-11-2022, 09:38  
Lukes1992
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie

Notariusz powiedziała mi, że jeśli zachowam zadatek po rozwiązaniu umowy to kupujący mają pierwokup na rok. Czy to prawda? Nawet tego nie rozumiem - blokują mnie na cały rok i ile mają zapłacić? Powiedziała mi tez że jeśli zależy mi na czasie to powinienem rozwiązać umowę za porozumieniem stron i oddać zadatek lub dać im trochę czasu, ale nie wynajmować - np. 2 miesiące ekstra i do widzenia
Lukes1992 jest off-line  
19-11-2022, 12:39  
Gapciu
Użytkownik
 
Posty: 55
Domyślnie RE: Aneks aktu notarialnego sprzedaż mieszkania

Notariusz to chyba jest od kupującego bo opowiada bzdury.
Ewentualnie wklej zdjecie umowy przedwstepnej bez danych osobowych to przeanalizujemy.
Gapciu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ odstąpienie od aktu notarialnego sprzedaży mieszkania (odpowiedzi: 2) Witam! Mam trudną sytuację. Chodzi o sprzedaż mieszkania. W poniedziałek został podpisany akt notarialny sprzedaży mieszkania, ale okazało się że...
§ aneks do aktu notarialnego działu spadku (odpowiedzi: 5) Witam, dokonałem wraz z siostrą działu spadku w skład którego wchodzi mieszkanie wartość 200tyś W akcie jest napisane że mieszkanie staje się moją...
§ Aneks do aktu notarialnego. Możliwe? (odpowiedzi: 0) Witam 3 lata temu zakupiłem mieszkanie od fundacji wraz z którą uczestniczyłem w programie jego budowy. System spłaty rat nie opiera się na...
§ aneks do aktu notarialnego? (odpowiedzi: 7) Witam, mój problem dotyczy błędu popełnionego przez notariusza w akcie notarialnym zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Notariusz nie zauważył w akcie...
§ Sprzedaż mieszkania bez aktu notarialnego (odpowiedzi: 3) Witam, mam pytanie dotyczące sprzedaży mieszkania, którego właściciel nie ma jeszcze podpisanego aktu notarialnego. Czy przed podpisaniem umowy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:10.