brak umowy - Forum Prawne

 

brak umowy

Pytanie koleżanki która ma taki przypadek Koleżanka wynajęła dom pod DG od developera ( zajmuje się budową domów pod najem ) w listopadzie 2021 Developer po wpłaceniu kaucji i uiszczeniu 2 miesięcznych pierwszych należności za ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-11-2022, 11:36  
micho1
Użytkownik
 
Posty: 105
Domyślnie brak umowy

Pytanie koleżanki która ma taki przypadek
Koleżanka wynajęła dom pod DG od developera ( zajmuje się budową domów pod najem ) w listopadzie 2021

Developer po wpłaceniu kaucji i uiszczeniu 2 miesięcznych pierwszych należności za czynsz przekazał klucze
Dodatkowo dom miał mieć jeszcze kilka rzeczy robionych w trakcie pierwszych miesięcy
jak ogrodzenie, brama oraz kamery
za to wszystko była ustalone cena 2100 netto
W styczniu 2022 miała być umowa notarialna tzw. najem okazjonalny
i od tego momentu zaczynają się schody
Developer co chwile przekładał termin tej umowy
zasłaniając się brakiem odbioru technicznego, który nie został wykonany do dziś
nie wykonał ogrodzenia bo jak stwierdził nie jest to sprawa zżycia i śmierci
dodatkowo we wrześniu poinformował ustnie ze podwyżka czynszu będzie w styczniu 2023
bezczelność

Nad to w domu zaczęły wychodzić inne problemy
jak zalewanie dachu , grzyb wilgoć
Developer z wielką łaską to robi ale robi to w spód prowizoryczny
na kolejne wezwania zaczął się odgrażać ze się pożegnają
Koleżanka zainwestowała w ta nieruchomość sporo pieniędzy z uwagi na DG
Nie może odprowadzać vatu nie może wrzucić to w koszt bo brak umowy
Zmiana miejsca jest tez nie możliwa bo w okolicy nie ma domów na najem i ze względu na inwestycje kosztową nie chce ssie stąd wyprowadzić
jakie są możliwości na takiego przedsiębiorcę ?
micho1 jest off-line  
23-11-2022, 12:19  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.583
Domyślnie RE: brak umowy

Cytat:
W styczniu 2022 miała być umowa notarialna tzw. najem okazjonalny
Jaki najem okazjonalny? Nie da się. Patrz art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów dlaczego. Normalna umowa najmu między dwoma przedsiębiorcami.

Cytat:
Nie może odprowadzać vatu nie może wrzucić to w koszt bo brak umowy
Umowa jest przynajmniej ustna, a przypuszczam, że dograna była jakoś drogą mailową i pewnie dostaje fakturę od dewelopera.


Cytat:
jakie są możliwości na takiego przedsiębiorcę ?
Sprecyzuj pytanie.
gryffinian jest off-line  
23-11-2022, 12:58  
micho1
Użytkownik
 
Posty: 105
Domyślnie RE: brak umowy

Wyjaśniam(tzn. doprecyzuje)
To jest dom z budynkiem dodatkowym pod DG.
najem okazjonalny miał być na dom, a na DG UMOWA miedzy dwoma przedsiębiorcami.
Niestety żadnej umowy nie ma, bo jak twierdzi nie może zawrzeć, bo nie ma odbioru technicznego i dopóki go nie będzie miał nie może nic zrobić
a nie chce ujawnić dlaczego nie ma Ktoś cos mówił ze ten dom jest krzywy stąd nie mogą wydać pozwolenia ale to nieoficjalna inf. od kogoś równie dobrze może być to plotka .
po kasę przyjeżdża do domu raz w miesiącu
Koleżanka nagrywa przekazanie czynszu, aby mieć podkładkę w razie skrajnej sytuacji.
jednak sytuacja ta jest niekomfortowa dla niej
i nie wie jak postępować w takiej sytuacji
micho1 jest off-line  
23-11-2022, 18:54  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.583
Domyślnie RE: brak umowy

1. Zażądać umowy pisemnej.
2. Może zgłosić do US jeśli wynajmujący nie odprowadza podatku. Może to go zmotywuje.
3. Proponuję "ponaglić" odbiór propozycją powiadomienia PINB. Pierwsze słyszę, że nie można dokonać odbioru z powodu "krzywego" budynku.
4. Nie bać się reakcji dewelopera - jest na "gorszej" pozycji.
gryffinian jest off-line  
23-11-2022, 19:37  
micho1
Użytkownik
 
Posty: 105
Domyślnie RE: brak umowy

dziękuje
chodzi o to ze budynek jest krzywy i ze jest usytuowany na skarpie gdzie jest osuwisko i podobno bez płyty i dlatego jest krzywy tak mówił ktoś kto niby słyszał

Jutro ma być o 14 będziemy rozmawiać
micho1 jest off-line  
23-11-2022, 19:40  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.583
Domyślnie RE: brak umowy

To tym bardziej bym zgłosił, jeśli grozi katastrofą. PINB nakaże zabezpieczyć i odebrać.
gryffinian jest off-line  
23-11-2022, 19:50  
micho1
Użytkownik
 
Posty: 105
Domyślnie RE: brak umowy

Tylko, że zainwestowane zostało bardzo dużo pieniędzy w lokal na DG
i nie wiele się da odzyskać w przypadku kiedy chciałaby się przenieść
nikt nie odda pieniędzy za to
dlatego jesteśmy (pomagamy koleżance ) przy ścianie
A developer ma świadomość ze jest ona bez wyjścia dlatego też pogrywa sobie w taki sposób
micho1 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zlecenie 2 lata, brak L4 brak wypłaty brak umowy (odpowiedzi: 0) Witam. Przez 2 lata pracowałem na umowę zlecenie 2 stycznia 2020 r. byłem w pracy i wykonałem zlecenie, 3 stycznia trafiłem do szpitala i do końca...
§ Umowa na słowo - brak umowy zlecenia oraz brak wypłaty wynagrodzenia i prowizji (odpowiedzi: 0) Witam, Pracowałem w firmie sprzedającej artykuły spożywcze do gastronomii. Na początek dostałem umowę o pracę na 3msc - po tym okresie chcieli abym...
§ brak umowy, brak pitu-11, brak dowodów wplaty. Co zrobić? (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie wszystkich użytkowników forum. W dniu 02.11.12 rozpoczęłam pracę w prywatnym sklepie odzieżowym, w którym pracuje do dzisiaj....
§ wykonanie usługi - brak umowy, brak faktury, brak gwarancji (odpowiedzi: 3) Witam, jestem nowa wiec proszę o wyrozumiałość jeśli post jest w złym dziale. Proszę o pomoc w takiej sprawie: Mieszkam w domu należącym do mojej...
§ brak zasad, brak regul, brak umowy, prosze o pomoc (odpowiedzi: 1) Witam Zostalam "zatrudniona" bez umowy. tzw. okres szkoleniowy za ktory nie bede miec zaplacone do momentu zdania egzaminu z zakresu moich...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:07.