Jak sprawdzić prawnie lokal bez księgi wieczystej? - Forum Prawne

 

Jak sprawdzić prawnie lokal bez księgi wieczystej?

Sprzedający posiada formę własności- spółdzielcze własnościowe prawo. Teraz mam podpisać umowę przedwstępną , a w grudniu właściwą, bo jest tam jeszcze wynajmujący lokator. Mieszkanie nie ma wpisu do ksiąg wieczystych. Czy na poziomie umowy przedwstępnej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
24-11-2022, 22:20  
tolk
Użytkownik
 
Posty: 88
Domyślnie Jak sprawdzić prawnie lokal bez księgi wieczystej?

Sprzedający posiada formę własności- spółdzielcze własnościowe prawo. Teraz mam podpisać umowę przedwstępną , a w grudniu właściwą, bo jest tam jeszcze wynajmujący lokator. Mieszkanie nie ma wpisu do ksiąg wieczystych. Czy na poziomie umowy przedwstępnej poproszenie od sprzedającego zaświadczenia ze Spółdzielni, że jest właścicielem , mieszkanie nie jest zadłużone i można je przekształcić we własnościowe jest wystarczającym zabezpieczeniem? Czy jeszcze jakoś się zabezpieczyć jeszcze? żeby nie kupić jakiejś "miny"?
tolk jest off-line  
24-11-2022, 22:26  
Jesica Old
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Jak sprawdzić prawnie lokal bez księgi wieczystej?

Może to samo pytanie przedstaw wcześniej u notariusza ? i szybko znajdziesz odpowiedz ?
Jesica Old jest off-line  
24-11-2022, 22:42  
tolk
Użytkownik
 
Posty: 88
Domyślnie RE: Jak sprawdzić prawnie lokal bez księgi wieczystej?

No właśnie pytałem i jeden notariusz nic nie wspomniaj o tym, ż cokolwiek sprawdza - podpisuje się u niego akt notarialny. Drugi notariusz sprawdza, czy rzeczywiście sprzedający jest właścicielem, czy lokal jest obciążony służebnościa na podstawie księgi wieczystej. Ale to jest na poziomie umowy właściwej, a ja mam podpisać umowę wstępną i dać zadadek. I czy na poziomie umowy wstępnej można sie zabezpieczyć, że sprzedający jest właścicielem i to jedynym, nie ma tam innych osób zameldowanych itp.
tolk jest off-line  
27-11-2022, 22:00  
adamaszek
Stały bywalec
 
Posty: 583
Domyślnie RE: Jak sprawdzić prawnie lokal bez księgi wieczystej?

Wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej.
adamaszek jest off-line  
27-11-2022, 22:44  
tolk
Użytkownik
 
Posty: 88
Domyślnie RE: Jak sprawdzić prawnie lokal bez księgi wieczystej?

Wydaje mi się ,że nie. Zapis w księdze wieczystej powoduje, że to prawo ma pierwszeństwo webec innych roszczeń. Czytałem, że nawet po kilku latah sprzedający może okazać się współwlaścicielem i wtedy roszczenia tej drugiej osoby będą miały umocowanie w prawie i prawnie kupimy udział w mieszkaniu , a nie mieszkanie.
tolk jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Brak aktu notarialnego, księgi wieczystej. Grunt spółdzielczy, lokal własnościowy. (odpowiedzi: 4) Witam. Chciałbym się dowiedzieć jak to wygląda prawnie i żeby nie ponieść późniejszych strat. Do kupienia jest lokal własnościowy postawiony na...
§ Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej? (odpowiedzi: 12) Witam, Od jakiegoś czasu szukam mieszkania. Poczytałem trochę o Księdze Wieczystej, z tego co wiem to KW jest swoistym dowodem osobistym mieszkania,...
§ Źle wyodrębniony lokal - błąd w księdze wieczystej (odpowiedzi: 3) Witam, w połowie lat 70-tych dziadek wykupił mieszkanie komunalne. Mieszkanie znajduje się w budynku posiadającym 3 klatki schodowe, z których...
§ Sprzedaż mieszkania bez odrębnej księgi wieczystej na lokal (odpowiedzi: 9) Witam, jestem właścicielką mieszkania, które nie posiada odrębnej księgi wieczystej na lokale. Tak więc każdy z mieszkańców osiedla ma tylko i...
§ czy prawnie ściągano ze mnie pod od nieruch jezeli wynajmuje lokal ? (odpowiedzi: 4) Zwracam się do Państwa z zapytaniem czy jeżeli wynajmuję lokal i płacę czynsz za wynajem dla właściciela oraz wszystkie opłaty tzn woda, prąd,czynsz...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:37.