Służebność w Akcie ale nie w KW - Forum Prawne

Michal_Marcin

Witam,

Przejrzałem tematy ze służebnością drogi o którą za chwilę zapytam, ale nie znalazłem podobnego.

W 2004 teściowie zakupili jako współwłaściciele działkę rekreacyjną.
W Akcie Notarialnym wpisana jest służebność o treści:

"Sprzedający działając w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik 2-sprzedający oświadcza że obciąża na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr. XX/XX nieruchomość oznaczoną numerem działki YY/YY służebnością gruntową polegającą na swobodnym i nieodpłatnym poruszaniu się po działce numer YY/YY"
oraz
"Strony wnoszą do Wydziału Ksiąg Wieczystych ... o:
a) wydzielenie KW Nr. XX nieruchomości oznaczonej jako działka XX/XX o pow. xxx m2
b) założenie nowej KW dla wydzielonej nieruchomości i wpis własności na rzecz "teściowa i teść" w ustawowej wspólności"

Teść zmarł 4 lata temu i w spadku część działki otrzymała żona, córka i syn c udokumentowane jest w Akcie dziedziczenia.

I teraz pytanie o wpis służebności który w Akcie Notarialnym jest ale w Księdze Wieczystej go nie ma.
1. Czy faktycznie w 2004 nie wymagano takiego zapisu do KW i wystarczy taki wpis w samym Akcie?
2. Czy kupujący w momencie podpisywania Aktu Notarialnego kupna działki może wnioskować u notariusza o dodanie takiego wpisu do KW?
3. Czy brak wpisu o służebności w KW ale będącego w Akcie jest zaniedbaniem/problemem przy sprzedaży działki?
4. Czy można samemu wnioskować o dodanie takiego wpisu i czy ma on sens dla sprzedającego?
5. Czy Bank udzielając kredytu hipotecznego pod działkę rekreacyjną może wymagać wpisu służebności do KW? (jeśli i tak jest w Akcie)

Z góry dziękuję za odpowiedzi.
Pozdrawiam

lonely-ranger

Służebność gruntowa jest ważna i obowiązuje strony umowy, choć służebność nie została wpisana w KW. Wpis w księdze jest potrzebny gdy dochodzi do zmiany treści służebności, zmiany pierwszeństwa, jej zrzeczenia się czy przeniesienia, aby było to skuteczne (art. 248-250 Kodeksu cywilnego). Wniosek o wpis służebności można złożyć samodzielnie w każdej chwili we właściwym dla nieruchomości sądzie - opłata 200 zł. Wniosek może złożyć aktualny właścicieli nieruchomości władnącej jak i obciążonej. Po co dawać zarobić notariuszowi - on weźmie co najmniej kolejne 200 zł za samo złożenie wniosku. Na formularzu wniosku (dostępne na stronie MS), poza podaniem swoich danych, wystarczy napisać - "wnoszę o wpis służebności gruntowej zgodnie z treścią paragrafu X aktu notarialnego z dnia X, który znajduje się na kartach x-x KW X", pamiętając o podaniu na liście załączników tego aktu. To wszystko.