Rozliczenie kosztów C.O. we wspólnocie mieszkaniowej - Forum Prawne

j-ms

Dzień dobry,

Wspólnota mieszkaniowa posiada w swoich zasobach lokale mieszkalne i lokale usługowe. Lokale mieszkalne mają wysokość pomieszczeń 2,60-2,80 m , a lokale usługowe posiadają wysokość około 3,50-3,70 m.
We wspólnocie nie ma podzielników/mierników ciepła. Całość rozliczana jest za m2.
Proszę o informację:
1. Czy sprawiedliwym jest naliczanie kosztów ogrzewania za m2, jeśli wysokość lokali znacząco się różni?
2. Czy przepisy regulują taką sytuację, kiedy należy stosować kubaturę jako jednostkę, czy jest to jedynie decyzja zarządu?
3. Czy można w takim przypadku przyjąć wskaźnik np. 1,2 w kosztach ogrzewania dla lokali, które mają znacznie większą wysokość?

Z góry dziękuję za odpowiedź

gryffinian

1. Jeśli jest na to uchwała WM to "sprawiedliwość" nie ma tu nic do rzeczy.
2. Kwestia ujęcia w uchwale.
3. Jak wyżej - wymaga to uregulowania uchwałą.

j-ms

czy wszystko reguluje się uchwałą? Chyba nie... Prawo nic o tym nie mówi? np. art 45a pkt 4:
Koszty zakupu, o których mowa w ust. 2, są rozliczane w opłatach pobieranych od osób, o których mowa w ust. 2. Wysokość opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła.

gryffinian

Nie - prawo nic nie mówi o sposobie rozdzielania kosztów na członków WM. Od tego jest ich własny regulamin - powołany uchwałą.