wypowiedzenie czy zerwanie umowy na czas określony. - Forum Prawne

OscarP

Jestem najemcą i mam problem z wyegzekwowaniem pełnego zwrotu kaucji w związku z dokonaniem wypowiedzenia(01.11.22) umowy najmu pokoju zawartej(01.10.22) na czas określony(30.09.23). W umowie zawarte są tylko informacje wypowiedzenia przez wynajmującego oraz wpis ,,po zakończeniu najmu, bez względu na sposób jego zakończenia kaucja w kwocie nominalnej zostanie rozliczona po uwzględnieniu kosztów dokonanych napraw ewentualnych uszkodzeń w lokalu.
Wypowiedzenie zostało wysłane pocztą(02.11.22)bez potwierdzenia odbioru. Właściciel potwierdził telefonicznie odbiór pisma(08.11.22) nakazując korektę daty zakończenia trwania najmu z 01.12.22 na 30.11.22.Korekta wypowiedzenia została wysłana e-mailem 21.11.22. Wynajmujący na protokole zdawczo-odbiorczym potwierdza podpisem odbiór lokalu nie wnosząc żadnych uwag, skarg, roszczeń-ani pisemnie ani słownie. Kaucja po 7 dniach zostaje zwrócona na konto pomniejszona o 250 zł. Tytuł przelewu: zwrot kaucji minus potrącenie, zerwanie umo,poniesione koszty dojazdu wcelu odebrania lokalu.
Jak mam to rozumieć? Czy wypowiedzenie jest ważne czy nie ? Czy prawnie mógł przywłaszczyć część kaucji czy nie ? Powinien mi dać jakieś potwierdzenie,wyjaśnienia za to co zrobił ?

Kanas

Nie.
To zależy. Jeżeli uznać, że doszło do rozwiązania umowy za porozumieniem stron, strony ustaliły takie potrącenie, to tak. Inna sprawa, jeżeli nie doszło do rozwiązania za porozumieniem stron, umowa trwa dalej, wypowiedzenie jest nieważne, wynajmujący nie ma obowiązku zwracać kaucji, może domagać się dalszych opłat z tytułu najmu mieszkania.
Reasumując, zaakceptować niewielkie potrącenie lub domagać się pełnego zwrotu, jednak licząc się z ryzykiem, że zamiast zwrotu, będziesz zobowiązany płacić za czynsz do końca trwania umowy.

witahe6007

Imho jeżeli umowa nie określa rygoru nieważności dla rozwiązania za porozumieniem stron, doszło do rozwiązania za porozumieniem stron (bez możliwości dowodzenia przez świadków).

Potrącenie z kaucji jest w takim wypadku bezprawne.

OscarP

Żadne potrącenia na żadnym etapie trwania umowy nie były ustalone. Na koniec najmu jak już napisałem wynajmujący nie wniósł żadnych zastrzeżeń kwitując odbiór pokoju podpisem na protokole zdawczo-odbiorczym.
pokój zajął inny już najemca, a ja mam pisemne potwierdzenie zdania pokoju.

OscarP

W umowie nie ma żadnej inf. dotyczącego wypowiedzenia dla najmującego. Jest tylko wpis ,,po zakończeniu najmu, bez względu na sposób jego zakończenia kaucja w kwocie nominalnej zostanie rozliczona po uwzględnieniu kosztów dokonanych napraw ewentualnych uszkodzeń w lokalu.''
Jako, że jest to umowa na czas określony to z automatu przyjęte jest, że nie mogę takiej umowy wypowiedzieć o ile nie podam konkretnego powodu lub usterki w mieszkaniu. Ja takiego powodu nie uwzględniłem, a mimo to wynajmujący zatwierdził wypowiedzenie czego dowodem jest zwrot kaucji, ale skoro zaakceptował to chcę pełen zwrot kaucji .

Co mam w takim przypadku dalej czynić ? Jak egzekwować zwrot pozostałej kwoty?