Podwyżka najmu - Forum Prawne

djreed

Dobry Wieczór,

Temat prawdopodobnie przewija się jak mantra ale nie do końca go rozumiem - stąd prośba o odpowiedź na pytanie poniżej.

Chciałbym najemcy, zgodnie z prawem, podwyższyć koszt najmu. Zaznaczę, że chodzi o "mój", powiedzmy, zarobek.

Jestem właścicielem nieruchomości. Nieruchomość znajduje się w mieście wojewódzkim. Jest to mała kawalerka ~37m2. Dwa pokoje z kuchnią.

Jak obliczyć i o ile mogę podnieść koszt najmu takiego lokalu?

Wiem, o zasadzie 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Tzn. można podwyższyć czynsz do wysokości 3% wartości odtworzeniowej lokalu - niemniej ja to rozumiem tak, że Administracja, której Ja opłacam czynsz (m.in. ogrzewanie, śmieci etc) ma prawo podwyżkę zrobić do tej kwoty. Czyli, aktualnie jest to kwota 390 zł to mogą to zrobić do wartości 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Zgodnie z info poniżej - max. 488,30 (bez pisemnego uzasadnienia).

Czy podobną regułę stosuje się do opłaty za tzw. najem ?

Zgodnie z Obwieszczenie Nr 22/2022 Wojewody z dnia 29 września 2022,

Co oznacza, jeśli dobrze liczę, że:

5279 zł/m2 * 37 m2 = 195,323 * 3% = 5859,69 / 12 miesięcy = 488,30

Najemca opłaca mi koszt TOTAL w wysokości 1 400zł w tym jest kwota najmu, koszt czynszu do ADM oraz zaliczka na media (prąd i gaz)

Chciałbym to zwiększyć to do kwoty 1700zł total - to jest ok 21,5%.

Czy mogę to zrobić ?

Umowa zawarta jest na czas określony do końca roku 2023.

Mam też w umowie zapis o waloryzacji ale biorąc pod uwagę koszty utrzymania tej nieruchomości oraz bardzo niską jak na tą lokalizację, kwotę płaconego obecnie przez najemcę czynszu, chciałbym zrobić to co powyżej?

gryffinian

To przeczytaj cały art. 8a Ustawy o ochronie praw lokatorów, tam jest kilka uzasadnionych przypadków podwyżki. Poza tym najem zwykły czy okazjonalny?

djreed

Chyba się nie zrozumieliśmy. Ja wiem jakie są uzasadnione przypadki podwyżki (wspominane 3% wartości odtworzeniowej lokalu, 10% "po remoncie" itd).

Bardziej chodzi mi o to, czy to się dotyczy czynszu czy najmu?

Jako właściciel Ja płącą jakiś czynsz do administracji, wspólnoty mieszkaniowej. Mi opłaty z tytułu najmu płaci najemca + wyżej wymieniony czynsz.

Najem klasyczny

gryffinian

Ustawa mówi "czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu".

Ty nie płacisz czynszu tylko opłaty administracyjne. Najemca płaci czynsz Tobie. Ty płacisz opłaty administracyjne. Najemca Tobie płaci czynsz najmu.

djreed

O i o takie coś mi chodziło. Bardzo dziękuje

Jeśli to nie będzie nadużyciem to chciałbym jeszcze w tym wątku zapytać o te 3% wartości odtworzeniowej. Gdzieś przeczytałem, że tę kwotę należy pomniejszyć o tzw. udział w gruncie. Bo to tego nie obejmuje. Wiem jaki mam udział w gruncie do tego lokalu - 15 / 1000. Czy to prawda i trzeba to obliczyć ? Art. 8a nic na ten temat nie mówi. Jeśli tak to skąd wziąć "koszt" gruntu ?

gryffinian

Też nie słyszałem, żeby trzeba coś pomniejszać o udział w gruncie.