Opóźnienie zapłaty za mieszkanie - Forum Prawne

 

Opóźnienie zapłaty za mieszkanie

Witam wszystkich serdecznie. Znalazłem na forum taki właśnie temat: http://forumprawne.org/prawo-nieruch...ieszkanie.html i tutaj ja jestem po stronie sprzedającej. Cała sprawa wygląda następująco: Kupujący kupuje mieszkanie z kredytu bankowego. Wszystkie przedwstępne umowy załatwione. 9 listopada podpisaliśmy mowę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-11-2009, 23:06  
alaska12
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Opóźnienie zapłaty za mieszkanie

Witam wszystkich serdecznie.

Znalazłem na forum taki właśnie temat:
http://forumprawne.org/prawo-nieruch...ieszkanie.html

i tutaj ja jestem po stronie sprzedającej.
Cała sprawa wygląda następująco:

Kupujący kupuje mieszkanie z kredytu bankowego. Wszystkie przedwstępne umowy załatwione. 9 listopada podpisaliśmy mowę sprzedaży w formie aktu notarialnego i w akcie notarialnym zawarłem klauzulę, że płatność następuje w 2 ratach. Pierwsza do 16 listopada, druga do 22 grudnia. Przekazanie kluczy i wymeldowanie do 31 grudnia 2009. Kupujący wiedział o tym, że kwota z 16 listopada potrzebna mi jest do zapłacenia aktu notarialnego, który ja podpisywałem (kupiłem działkę budowlaną). Moja płatność przypadała na okres do 20 listopada, a więc różnica prawie 4 dni. Te same warunki ustalaliśmy w aneksie do umowy przedwstępnej z dnia 21 października. Więc kupujący wiedział dokładnie o tym, że pierwsza rata, ta na 16 listopada, jest mi potrzeba na zapłacenie za mój akt notarialny.

I tutaj 17 listopada zostałem zaskoczony i wiedziałem, że pieniędzy nie dostanę. 17 listopada w godzinach popołudniowych poinformowałem kupującego, że 20 listopada do godziny 12:00 pieniądze mają być na koncie w moim banku. Poinformowałem go również, że w przypadku braku pieniędzy zaciągam kredyt w banku a kosztami jego zaciągnięcia obciążę jego.

Mając ciągle nadzieję, że nie będzie to konieczne czekałem i dla pewności załatwiałem kredyt. 20 listopada o godzinie 9 zostałem przez kupującego poinformowany, że pieniędzy nie będzie, bo jakieś tam formalności z bankiem poszły nie tak. Żona zawitała do banku, w którym kupujący się kredytował i otrzymała informację, że coś tam kupujący nie dopilnował, coś jak by dokumenty nie zostały dostarczone. Dodatkowo dzisiaj dowiedziała się, że dokumenty od pośrednika zostały wysłane do banku podobno 19 listopada.

W związku z całą sytuacją nie miałem innej możliwości jak spłacenie mojego długu, ponieważ to ja mogłem zostać poddany egzekucji.

I teraz całe sedno. W związku z niedotrzymaniem terminu przez kupującego zostałem narażony na ewidentne koszty. Jak w takim przypadku wygląda sprawa kosztów, które poniosłem zaciągając kredyty. Jest to oczywiste, że mogę o nie wystąpić do sądu, czy powinny być jakoś obwarowane zapisami w akcie notarialnym.

Dodatkowo dodam, że w najmniejszym stopniu kupujący nie wykazał jakiej kolwiek dobrej woli, aby mnie uświadomić, że pieniędzy nie będzie nawet na 20 listopada. Zapewniał nawet, że jak się uda to powinny być. mam na to SMSa z takową informacją.

Dodam, że jutro rano składam wniosek do sądu o nakaz do komornika.

Pozdrawiam,
Alaska
alaska12 jest off-line  
24-11-2009, 08:57  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.469
Domyślnie RE: Opóźnienie zapłaty za mieszkanie

jaki nakaz do komornika???

szkody możesz dochodzić w procesie cywilnym, jeśli to dobrze uzasadnisz i zdobędziesz dostęp do dokumentów bankowych (jego) to być może uzyskasz odszkodowanie, tyle że pamiętaj iż należą Ci się odsetki ustawowe, a dalsza szkoda, to tylko ponad odsetki;

czyli jeśli poniosłeś szkodę 1.000 złotych, ale należne odsetki były 300 złotych, to możesz w odrębnej sprawie żądać 700 złotych z tytułu dodatkowej szkody (zwłoka), a 300 z tytułu opóźnienia (odsetki);
rafal_26 jest off-line  
24-11-2009, 10:32  
alaska12
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Opóźnienie zapłaty za mieszkanie

Cytat:
Napisał/a rafal_26 Zobacz post
jaki nakaz do komornika???

Akt notarialny posiada kluzulę egzekucji. Sąd wydaje nakaz i z tym do komornika, czyż nie ?


szkody możesz dochodzić w procesie cywilnym, jeśli to dobrze uzasadnisz i zdobędziesz dostęp do dokumentów bankowych (jego) to być może uzyskasz odszkodowanie, tyle że pamiętaj iż należą Ci się odsetki ustawowe, a dalsza szkoda, to tylko ponad odsetki;

czyli jeśli poniosłeś szkodę 1.000 złotych, ale należne odsetki były 300 złotych, to możesz w odrębnej sprawie żądać 700 złotych z tytułu dodatkowej szkody (zwłoka), a 300 z tytułu opóźnienia (odsetki);
Co do odszkodowania, wiem i tego będę dochodził. Jest to problem kupującego, który nie dotrzymał terminu płatności co wpłynęło na poniesienie dodatkowych kosztów. Cóż, zobaczymy jak to się potoczy.
Pozdrawiam,
alaska12 jest off-line  
30-08-2011, 23:16  
alaska12
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Opóźnienie zapłaty za mieszkanie

Witam po bardzo długim czasie.
Mam dobre wieści co do kwestii aktu notarialnego i nie dotrzymanie terminu płatności.
Sprawa potoczyła się w następujący sposób:
- odsetki za zwłokę zapłacone co do grosza.
- odsetki od kredytu, który zmuszony byłem zaciągnąć z powodu opóźnienia płatności za mieszkanie zgodnie z aktem notarialnym, poszły do nakazówki , nakazówka nakazała pozwana się postawiła i sprawa trafiła do sądu.
- pozwana się postawiła sprawa poszła do II instancji, tam orzeczono jak w I instancji
- sprawa się uprawomocniła i poszła do komornika
Oczywiście sąd zasądził odpowiednio, czyi stosunkowo.


Pieniądze wróciły do mnie.

Cóż, bilans jest taki sobie, ale ważny jest fakt. Są przepisy, które trzeba respektować bo inaczej będzie dzicz.

Więc dla każdego kto będzie miał podobny problem i związany będzie on z aktem notarialnym z klauzulą egzekucji Nie zapłaciłeś - zapłacisz, nie zapłacił - zapłaci.

Cała sprawa trwała 1,5 roku kasa wróciła na konto w maju 2011r.

Pozdrawiam

Wiesław.
alaska12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Spóźnienie z zapłatą podatku PCC (odpowiedzi: 5) Witam, czy w sytuacji gdy przekroczyłem termin na zapłatę podatku PCC o około tydzień mogę: - złożyć czynny żal listownie - dokonać zapłaty...
§ opóżnienie z zapłatą oc (odpowiedzi: 14) Witam bardzo serdecznie zagubiłam się z oc:samochod zakupiłam 02.12.2012r ubezpieczony w link 4,umowę wypowiedziałam internetowo 28.12.2012r ,a w...
§ Opóźnienie w zapłącie za czynsz (odpowiedzi: 4) Witam, czy ktoś ma jakąś wiedzę na temat: ile maksymalnie, bez żadnych konsekwencji mogę się spóźnić z zapłatą czynszu? Chodzi mi o jakiś przepis w...
§ Spóźnienie z zapłatą niedopłaty PIT (odpowiedzi: 3) Jakie są konsekwencje niezapłacenia niedopłaty z PIT w terminie?
§ Spóźnienie z zapłatą PCC (odpowiedzi: 1) Witam, chciałbym prosić o poradę w następującej kwestii. W listopadzie 2012 zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny). 26ego listopada żona złożyła...
§ opóźnienie w zapłacie. (odpowiedzi: 4) Witam. Pracuję jako informatyk na umowę o dzieło w pewnej Toruńskiej firmie ok kilku miesięcy. Firma jest zadłużona na kilka milionów złotych. Do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:11.