rozwiazanie umowy najmu na czas okreslony, przepadek kaucji - Forum Prawne

 

rozwiazanie umowy najmu na czas okreslony, przepadek kaucji

Mam umowę najmu instytucjonalnego (na firmę) i najemcę, który do 10go dnia każdego miesiąca ma regulować opłaty i czynsz. Umowa na rok, zostało 9 okresów miesięcznych, czyli minęły 3 okresy. Dość nieterminowo płacił, a za ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
21-12-2023, 08:13  
inta
Użytkownik
 
Posty: 100
Domyślnie rozwiazanie umowy najmu na czas okreslony, przepadek kaucji

Mam umowę najmu instytucjonalnego (na firmę) i najemcę, który do 10go dnia każdego miesiąca ma regulować opłaty i czynsz. Umowa na rok, zostało 9 okresów miesięcznych, czyli minęły 3 okresy. Dość nieterminowo płacił, a za grudzień wpłaty nie było. Otrzymałem waśnie telefon, że najemca rezygnuje z najmu i nie zapłaci mi za grudzień. W umowie jest zapis:

"W każdym wyżej wymienionym przypadku rozwiązania umowy na skutek winy Najemcy kaucja w całości przechodzi na rzecz Wynajmującego na pokrycie strat finansowych spowodowanych nieplanowaną przerwą w wynajmie lokalu."

oraz zapis:

"W przypadku gdy najemca zdecyduje się zerwać niniejszą umowę przed uzgodnionym terminem, z przyczyn innych niż zaniedbywanie obowiązków przez Wynajmującego, kaucja w całości przechodzi na rzecz Wynajmującego na pokrycie strat finansowych spowodowanych nieplanowaną przerwą w wynajmie lokalu"

Zaproponowałem wpłatę za grudzień i przepadek kaucji, na co najemca stwierdził, że nie wpłaci, nie ma majątku oraz dochodu i chce mi oddać klucze tak czy inaczej. Jak nie odbiorę kluczy osobiście to zostawi pod wycieraczką. Jest spora szansa, że to prawda i jest nieściągalny, gdyż wskazuje na to płatność gotówką oraz brak samochodu i moje podejrzenie o braku pracy, chociaż jest aktywna JDG na tą osobę, więc co z ZUSem?

Pytanie jak podejść do tematu i co spisać za dokument, żeby później nie było roszczenia o zwrot kaucji ani innych dymów, bo jestem w stanie nawet zakładać, że i to może mieć za 2-3 miesiące miejsce.

Czy wystarczy oświadczenie podpisane przez najemcę typu: "Wyrażam zgodę na przepadek kaucji na rzecz osoby XXXX w związku z zerwaniem umowy najmu XXXX i rezygnuję z jakichkolwiek roszczeń wobec wynajmującego XXXXX w związku z tą umową najmu oraz jakichkolwiek innych roszczeń z tytułu zwrotu kaucji i umowy najmu XXXXX" oraz dodatkowo podpisane przez najemcę rozwiązanie za porozumieniem stron z okresem wypowiedzenia(?) 1 miesiąca i dniem aktualnym czyli w razie problemów to podpisane wypowiedzenie w dniu 20.12.2023 powoduje, że niezapłacony jest grudzień oraz styczeń i kaucja pokrywa te dwa miesiące. Pobrana kaucja przy podpisywaniu umowy opiewała na wysokość 2 "miesięcznic".

Czy lepsza opcja żeby odebrać klucze "spod wycieraczki"? (Tylko czy wtedy mogę zabrać te klucze i wejść do lokalu?)
Zakładamy, że jest nieściągalny i walka w sądzie o resztę kasy nie ma sensu.

Co sugerujecie?
inta jest off-line  
21-12-2023, 16:21  
Lovor
Stały bywalec
 
Posty: 1.399
Domyślnie RE: rozwiazanie umowy najmu na czas okreslony, przepadek kaucji

Oba zapisy w umowie są sprzeczne z ustawa, a co za tym idzie nią ważne. Kto wam pisze te umowy? Na kolanie je sobie wymyślacie? Takie h umowy technicznie nie da się wypowiedziec. Doprowadź do podpisania przez najemcę dokumentu „Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron” i tam umieścicie wszystkie zapisy i warunki na których rozwiazujecie umowe. Pamiętaj, ze musi się tam znaleźć podpis i zgoda obu stron. Dopóki taki dokument nie powstanie, to technicznie umowa najmu nadal trwa z wszelkimi tego konsekwencjami. Biorac pod uwagę jak bzdurne zapisy umiesciliscie w pierwotnej umowie śmiem twierdzić, ze nie jesteś w stanie tej umowy technicznie wypowiedziec (musi dojść do rozwiązania na mocy porozumienia stron)
Lovor jest off-line  
09-01-2024, 09:57  
inta
Użytkownik
 
Posty: 100
Domyślnie RE: rozwiazanie umowy najmu na czas okreslony, przepadek kaucji

Lovor - ja właśnie tak powiedziałem najemcy (że umowa jest w toku i nie można jej rozwiązać w ten sposób) ale ta osoba była bardzo roszczeniowa i stwierdziła, że jak nie odbiorę kluczy osobiście to zostawi pod wycieraczką. Ja wiem, że to oznacza ze umowa jest w toku ale co mi z tego jak tych środków nie odzyskam? Nie widzisz jaki to absurd jest - najemca mówi pod koniec grudnia, że rezygnuje, nie zapłaci za grudzień i mam zabrać klucze a reszty i tak nie odzyskam, bo jest wszystko przepisane na matkę/ojca, nie ma dochodu itd... w tej sytuacji pytam jak mogę zachować chociaż tą wpłaconą kaucję i jaki dokument najemca musi podpisać, żeby ta kaucja u mnie została.

Dodatkowo to nie ja chciałem wypowiedzieć(zrezygnować) tylko NAJEMCA. Ja chciałbym zrobić to porozumienie stron tak, żeby zachować chociaż kaucje ze względu na przedterminowe zakończenie, koszty, pustostan i czas potrzebny na znalezienie kogoś nowego...
inta jest off-line  
09-01-2024, 10:30  
yogi123
Stały bywalec
 
Posty: 930
Domyślnie RE: rozwiazanie umowy najmu na czas okreslony, przepadek kaucji

Cytat:
Napisał/a inta Zobacz post
Lovor - ja właśnie tak powiedziałem najemcy (że umowa jest w toku i nie można jej rozwiązać w ten sposób) ale ta osoba była bardzo roszczeniowa i stwierdziła, że jak nie odbiorę kluczy osobiście to zostawi pod wycieraczką. Ja wiem, że to oznacza ze umowa jest w toku ale co mi z tego jak tych środków nie odzyskam? Nie widzisz jaki to absurd jest - najemca mówi pod koniec grudnia, że rezygnuje, nie zapłaci za grudzień i mam zabrać klucze a reszty i tak nie odzyskam, bo jest wszystko przepisane na matkę/ojca, nie ma dochodu itd... w tej sytuacji pytam jak mogę zachować chociaż tą wpłaconą kaucję i jaki dokument najemca musi podpisać, żeby ta kaucja u mnie została.

Dodatkowo to nie ja chciałem wypowiedzieć(zrezygnować) tylko NAJEMCA. Ja chciałbym zrobić to porozumienie stron tak, żeby zachować chociaż kaucje ze względu na przedterminowe zakończenie, koszty, pustostan i czas potrzebny na znalezienie kogoś nowego...
Niczego nie podpisuj, kaucję potrąć z roszczeniem za kolejny czynsz najmu. Ewentualnie, jak chcecie spisać porozumienie, to zapisz, że kaucja będzie zatrzymana na poczet odszkodowania za nienależyte wykonanie umowy najmu.
yogi123 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rozwiazanie umowy najmu na czas okreslony (odpowiedzi: 2) Witam, Jestem najemca lokalu mieszkalnego z ktorego podnajmowalem (za zgoda wlasciciela) 2 pomieszczenia jako lokal uzytkowy. Z moim podnajemca mam...
§ Rozwiazanie umowy na czas okreslony (odpowiedzi: 11) Witam. Mam pytanie, czy jeśli umowie najmu mieszkania, zawartej na czas określony widnieje zapis, że obie strony mogą rozwiązać umowę z zachowaniem...
§ rozwiazanie umowy na czas okreslony (odpowiedzi: 2) Witam Mam pytanko. Mam umowe na czas okreslony, czyli do 1-go grudnia tego roku.Umowa byla podpisana na 2 lata, ale chcialabym ja jak najszybciej...
§ rozwiazanie umowy najmu na czas okreslony.POMOCY!!! (odpowiedzi: 1) witam... rok temu podpisalam na siebie umowe na czas okreslony.od 1.01.2010 do 31.08.2011.wczesniej umowa ta byla na tate.teraz jest na mnie.w...
§ Umowa najmu na czas okreslony 12 miesiecy - Wczesniejsze Rozwiazanie (odpowiedzi: 2) Witam. Z przyczyn losowych zmuszony jestem do wczesniejszego wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. Umowa zawarta jest na 12 miesiecy liczac od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:12.