Rękojmia a stare rury w nowej łazience - Forum Prawne

 

Rękojmia a stare rury w nowej łazience

Dzień dobry, dwa lata temu kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego. Mieszkanie w stanie bardzo dobrym, gotowe do wejścia ale nie po generalnym remoncie jedynie odświeżone - odmalowane, wymienione podłogi. Jedynym pomieszczeniem które było po generalnym ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-01-2024, 11:54  
TMS
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Rękojmia a stare rury w nowej łazience

Dzień dobry,

dwa lata temu kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego. Mieszkanie w stanie bardzo dobrym, gotowe do wejścia ale nie po generalnym remoncie jedynie odświeżone - odmalowane, wymienione podłogi. Jedynym pomieszczeniem które było po generalnym remoncie była łazienka - wszystko nowe, wykafelkowane itd.

I niestety łazienka jest tutaj problemem, gdyż okazało się, że pod nowymi kafelkami kryją stare kafelki a pod nimi stare, zardzewiałe rury. W celu wymiany pionów i wodomierza, konieczne było skucie całej ściany świeżo wyremontowanej łazienki.

Czy w zaistniałej sytuacji mogę domagać się poniesienia kosztów naprawy przez osobę od której kupiłem mieszkanie z tytułu rękojmi? Jest to wada ukryta, o której nie wiedziałem w momencie zakupu mieszkania.

W umowie kupna-sprzedaży widnieje jednak taki zapis:
"Sprzedający oświadcza, że przedmiot umowy jest w dobrym i że nieruchomość pozbawiona jest wad fizycznych a kupujący oświadcza, że stan w/w nieruchomości opisanej powyżej jest mu znany i w przyszłości nie będzie z tego tytułu rościć żadnych pretensji do sprzedającego".

Czy zapis ten zwalnia sprzedającego z rękojmi za tego typu wadę? W umowie nie ma żadnych dodatkowych opisów mieszkania, które określałby jego stan techniczny w momencie zakupu.

Z góry dziękuję za odpowiedź
TMS jest off-line  
05-01-2024, 12:10  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 10.709
Domyślnie RE: Rękojmia a stare rury w nowej łazience

Kto wymieniał piony? Spółdzielnia? Wspólnota?
karolla0905 jest off-line  
05-01-2024, 12:10  
Pejotwroc
Stały bywalec
 
Posty: 1.826
Domyślnie RE: Rękojmia a stare rury w nowej łazience

Kupując mieszkanie nie widziałeś jaki jest dostęp do rur i wodomierza? Nie wiedziałeś że to są stare rury? Nie jest to żadna wada ukryta. W starym mieszkaniu są stare rury i powinieneś przecież o tym wiedzieć. Chyba że sprzedający mocno ciebie zapewniał że w pionie były rury wymieniane na nowe. Szansa że sprzedający zostanie zmuszony do zapłaty za remont jest zerowa.
Pejotwroc jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Pleśń w łazience (odpowiedzi: 0) Dzień dobry, :) mam do Was pytanie. Wcześniej jednak muszę wyjaśnić kontekst sytuacji. Z właścicielem mieszkania, które wynajmuję mam konflikt...
§ Stare plany kamienicy a budowa nowej (odpowiedzi: 6) Witam Gdzieś w Polsce pewien developer kupil w centrum poniemieckiego miasta dzialke. Na dzialce tej rosna drzewa nasadzone na przelomie XIX i...
§ palenie w łazience (odpowiedzi: 41) Mam sasiadów piętro niżej, którzy złośliwie palą w łazience(raz lub 2 razy dziennie) a przy pomocy wentylatora elektrycznego wdmuchują dym do naszej...
§ stare rury CO sąsiada w moim mieszkaniu (odpowiedzi: 5) Planuję gerenalny remont mieszkania (dom 4-rodzinny bez zarejestrowanej wpsólnoty) i położenie pod podłogą nowej instalacji grzewczej. Wmoim...
§ Brak spływów w łazience (odpowiedzi: 1) Ostatnio jedna firma robiła u mnie remont łazienki. Mam na nią gwarancji 2 lata , a wiadomo że przy uzytkowaniu wychodzą dopiero błędy. Wyszedł błąd...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:16.