Stwierdzenie, kto jest właścicielem instalacji teletechnicznej - Forum Prawne

 

Stwierdzenie, kto jest właścicielem instalacji teletechnicznej

Dzień dobry. Ponad dekadę temu deweloper X wybudował budynek mieszkalny. W trakcie budowy instalację teletechniczną wykonała firma Y (doprowadzenie kabla internetowego rurą wkopaną w ziemię do budynku i instalacja internetowa wewnątrz budynku) zapewne na zasadzie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-01-2024, 12:47  
Tohm
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Stwierdzenie, kto jest właścicielem instalacji teletechnicznej

Dzień dobry.

Ponad dekadę temu deweloper X wybudował budynek mieszkalny. W trakcie budowy instalację teletechniczną wykonała firma Y (doprowadzenie kabla internetowego rurą wkopaną w ziemię do budynku i instalacja internetowa wewnątrz budynku) zapewne na zasadzie wy nam wykonacie instalację, my wam zapewnimy monopol przez 5 lat. Budynek został przekazany do eksploatacji, mieszkania sprzedane, posiadają akty notarialne. W tych aktach znajduje się zapis o treści:
"Pan Iksiński w imieniu Spółki X z siedzibą w Z. oświadcza, że na opisanej nieruchomości znajduje się sieć teleinformatyczna stanowiąca własność Spółki Y z siedzibą w Z, która jako operator sieci jest uprawniona do instalowania, eksploatacji, konserwacji modernizacji urządzeń telekomunikacyjnych wchodzących w skład sieci oraz ma zapewniony swobodny dostęp do części wspólnej nieruchomości w celu montażu, napraw, konserwacji, demontażu lub wymiany urządzeń; umowa na podstawie, której operator ma powyższe prawa została zawarta na czas nieokreślony, nie może zostać wypowiedziana przed upływem pięciu lat, a okres wypowiedzenia wynosi 12 miesięcy." (wszystkie znaki interpunkcyjne zostały zachowane jak w oryginale)
Zarówno w księdze wieczystej działki na której stoi nieruchomość jak i księgach wieczystych lokali nie ma wzmianki w Dziale III dot. służebności / służebności przesyłu na rzecz Spółki Y.
Pomiędzy deweloperem X a spółką Y została zawarta umowa określająca warunki korzystania z nieruchomości w celu świadczenia umowy przy pomocy tej instalacji teletechnicznej. Nie było w tej umowie wzmianki, że firma Y jest właścicielem instalacji. Umowa została wypowiedziana około 3 lata temu przez obecny zarząd zawiązanej Wspólnoty Mieszkańców i zawarta nowa umowa, o podobnej treści, co wcześniejsza (było to zrobione głównie po to, by można było wystawiać rachunki za energię elektryczną pobieraną przez urządzenia aktywne pracujące w instalacji i po to, żeby firma Y w ogóle chciała rozmawiać ze Wspólnotą, bo bez tego twierdziła, że Wspólnota nie jest dla nich stroną, gdyż oni mają zawartą umowę z deweloperem X)
Nie licząc cytowanego fragmentu Aktu Notarialnego lokalu i umowy o zasadach współpracy Wspólnota - firma Y nigdzie indziej nie ma żadnej wzmianki o istnieniu firmy Y.

Moje pytania brzmią:
1. czy na dzień dzisiejszy firma Y może twierdzić, że nadal jest właścicielem instalacji teletechnicznej?
2. czy jeśli Wspólnota wypowie umowę z określonym czasem wypowiedzenia na 12 miesięcy to czy po tych 12 miesiącach wypowiedzenia firma Y nadal będzie właścicielem instalacji?
3. czy Wspólnota, po rozwiązaniu Umowy ma prawo zażądać usunięcia tej instalacji z terenu Wspólnoty lub naliczać firmie Y koszt dzierżawy gruntu / budynku?
4. czy ma tutaj znaczenie, że budowa instalacji została sfinansowana z funduszy unijnych?
5. czy jeżeli nigdzie nie jest to sprecyzowane, to czy instalacja teletechniczna w lokalu mieszkalnym również jest własnością firmy Y, czy wraz z zakupem mieszkania przeszła na własność Kupującego (standard lokalu w akcie notarialnym uwzględnia, że lokal taką instalację będzie posiadał)

Pozdrawiam
Tohm
Tohm jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Brak instalacji teletechnicznej w nowym budynku wielorodzinnym (odpowiedzi: 2) Dzień dobry. Pierwsza sprawa: Nabyliśmy z żoną w tym roku mieszkanie od dewelopera (choć nie wiem czy do końca dewelopera, bo nie miał funduszu...
§ Zmarły dziadek jest współwłaścicielem mojego auta. A auto chce sprzedać jest problem! (odpowiedzi: 2) Witam, mój świętej pamięci dziadek jest współwłaścicielem mojego auta. Wiadomo ze względu na zniżki w ubezpieczeniu. Ubezpieczenie się konczy pod...
§ Wykonawca Instalacji - Kto stwierdza czy naprawa jest na gwarancji (odpowiedzi: 0) Witam, należę do zarządu wspólnoty i mam następujący problem. W lutym tego roku w naszym 2 letnim bloczku doszło do awarii instalacji hydrantowej...
§ Kto jest właścicielem słupa? (odpowiedzi: 1) Witajcie! Jak sprawdzić, kto jest właścicielem słupa na mojej działce? Wiem że pewnie jakiś zakład energetyczny albo elektrownia, ale jak dowiedzieć...
§ Sprzedaż nieruchomości której jest się współwłaścicielem, czy jest możliwe? (odpowiedzi: 8) Witam Istnieje nieruchomość dom piętrowy którego właścicielami początkowo byli rodzice mojego taty. W domu tym mieszkał mój ojciec z żoną oraz jego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:02.