Darowizna 1/2 części mieszkania objętego hipoteką - Forum Prawne

 

Darowizna 1/2 części mieszkania objętego hipoteką

Witam, mam taki problem. Jakiś czas temu nabyłem z moją ex partnerką mieszkanie. Kupiliśmy je na pół, czyli każdy z nas nabył 50% mieszkania. Po jakimś czasie zdecydowaliśmy, że nie chcemy już spłacać tego mieszkania ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-01-2024, 11:58  
rysiu_
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Darowizna 1/2 części mieszkania objętego hipoteką

Witam, mam taki problem.

Jakiś czas temu nabyłem z moją ex partnerką mieszkanie. Kupiliśmy je na pół, czyli każdy z nas nabył 50% mieszkania.

Po jakimś czasie zdecydowaliśmy, że nie chcemy już spłacać tego mieszkania razem i będzie ono moją własnością.

W związku z tym, chcemy zapisać mieszkanie tylko na jednego właściciela (mnie) a wyłączyć moją partnerkę. Najpierw będziemy chcieli zająć się własnością a następnie w banku zmienić kredyt również tylko na mnie.

W teorii od darowizny, trzeba zapłacić podatek od wzbogacenia się. Widziałem jednak, że są możliwości, aby poprosić o uchylenie tego podatku.

Widziałem również, że jeśli kredyt hipoteki przekracza cenę mieszkania to również w tym wypadku się nie wzbogacam i podatku płacić nie trzeba. Problem tylko w tym, że o ile kredyt wynosi na chwilę obecną 730.000 PLN to wartość mieszkania może być różna. Ludzie na moim osiedlu wystawiają mieszkania za kwotę nawet 1mln. To czy sprzedadzą to inna sprawa... tylko pytanie co w takiej sytuacji?

Ktoś poradził mi, że zamiast darowizny, można zrobić transakcję "sprzedaży". Czyli ja kupię od niej jej udział mieszkania. Wtedy do zapłaty będzie jedynie PCC 2% (o ile się nie mylę).

Zastanawiam się jak zrobić to "najtaniej", aby zapłacić jak najmniejszy podatek i zgodnie z prawem przeprowadzić całą transakcję.

O ile wiem, że z hipoteką muszę udać się do banku, aby to załatwić, o tyle odnośnie własności nie wiem do kogo udać się po poradę, bo pewnie samo przepisanie własności trzeba załatwić u notariusza.

Z góry dziękuję za pomoc.
rysiu_ jest off-line  
15-01-2024, 13:11  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 10.709
Domyślnie RE: Darowizna 1/2 części mieszkania objętego hipoteką

Po 1 sze to najpierw pytanie do banku czy będziesz mógł przejąć kredyt sam.
karolla0905 jest on-line  
15-01-2024, 13:38  
rysiu_
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Darowizna 1/2 części mieszkania objętego hipoteką

Cytat:
Napisał/a karolla0905 Zobacz post
Po 1 sze to najpierw pytanie do banku czy będziesz mógł przejąć kredyt sam.
Zakładając, że będę mógł i mam gotówkę, aby mocno nadpłacić kredyt, to pytanie do kogo się udać z całym procesem, bo jeśli na chwilę obecną nadpłacę kredyt lub całkowicie go spłacę, to tym większy podatek będę musiał od tego zapłacić. Czyli to kompletnie bez sensu.

Kredyt spłacam sam od samego początku. Jednak oczywiście, że to, że go spłacam nie jest równoznaczne z tym, że mam zdolność do jego spłaty / przepisania na mnie
rysiu_ jest off-line  
27-02-2024, 20:36  
krzysieksiema
Stały bywalec
 
Posty: 1.812
Domyślnie RE: Darowizna 1/2 części mieszkania objętego hipoteką

Jeśli kredyt był brany przez dwie osoby - które nie mają wspólnoty majątkowej - to przysługiwać może roszczenie o zwrot nakładów z majątku Pana - na majątek Pani (w końcu Pan tu spłacał Pani kredyt na połowę udziałów).

Jak wskazała Karolla0905 - pytanie do banku, bo posiadanie gotówki to nie to samo co zdolność kredytowa, oraz czy będzie po stronie banku chęć do zmiany z dwóch kredytobiorców na jednego (wiadomo, zawsze łatwiej szukać pieniędzy u dwóch ludzi niż u jednego). Dopiero mając od banku warunki przejęcia kredytu coś robić z tematem.

Nie widze możliwości aby skutecznie został tylko jeden właściel w KW - gdy w dziale IV jest obciążenie hipoteką lokalu, chyba że byłaby to całkowita spłata kredytu hipotecznego.

Mając warunki od banku - można cokolwiek robić dalej, inaczej to gdybanie.
Co do kwot - transakcyjnych czy ofertowych - w ogóle nie mają tu znaczenia.
krzysieksiema jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy można wprowadzić sie do mieszkania objętego służebnością? (odpowiedzi: 1) Czy można wprowadzić sie do mieszkania objętego służebnością? Czy właściciel może sie wprowadzić lub pozwolić na zamieszkanie innej osobie,...
§ Czy można żądać spłaty połowy domu objętego hipoteką (odpowiedzi: 18) Witam, mój mąż ma zapisany dom po połowie ze swoim bratem. Brat zaciągnął kredyt i m.in ten dom jest zabezpieczeniem kredytu, czyli objęty hipoteką....
§ Darowizna mieszkania z hipoteką (odpowiedzi: 3) Witam, chcieliśmy z mężem podarować mieszkanie synowi. Czy można to zrobić jeśli jest ono obciążone hipoteką. Nadal osobiście chcemy spłacać dług...
§ Darowizna mieszkania objętego zakazen zbycia dokonana na żonę a majątek wspólny? (odpowiedzi: 1) Witam, Wspólnie z żoną planujemy przekazać kwotę na wykupu mieszkania komunalnego z 60 % bonifikatą jej dziadkowi. Dziadek po dokonaniu wykupu...
§ Kupno części domu objętego hipoteką (odpowiedzi: 1) Witajcie, Chciałbym nabyć część domu, objętego hipoteką ( kredyt na remont domu) i spłacić zaciągniętym kredytem na nieruchomość zadłużenie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:10.