Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię - Forum Prawne

 

Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Witam, Czy jeśli pismo o ww podwyżce datowane jest 27 grudnia, mówi o podwyżce czynszu od 1 stycznia a wrzucone do skrzynki zostało 5 stycznia, to ta podwyżka jest dla lokatora wiążąca ? Na pewno ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-01-2024, 19:13  
nabu
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Witam,

Czy jeśli pismo o ww podwyżce datowane jest 27 grudnia, mówi o podwyżce czynszu od 1 stycznia a wrzucone do skrzynki zostało 5 stycznia, to ta podwyżka jest dla lokatora wiążąca ?

Na pewno nie zostało wrzucone wcześniej, bo sprawdzam skrzynkę codziennie, a zresztą sp-nia notorycznie dostarcza pisma mające działać z datą wcześniejszą

Nie jestem prawnikiem, ale wydaje mi się, że można takie pismo zignorować, kierując się fundamentalną zasadą nie działania prawa wstecz.

Jak myślicie ?
nabu jest off-line  
20-01-2024, 02:12  
Swamp
Stały bywalec
 
Posty: 604
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Przede wszystkim musiałbyś udowodnić, że zawiadomienie o podwyżce otrzymałeś po 31 grudnia.
Swamp jest off-line  
20-01-2024, 10:12  
Student Wro
Stały bywalec
 
Posty: 497
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Cytat:
Napisał/a Swamp Zobacz post
musiałbyś udowodnić, że zawiadomienie o podwyżce otrzymałeś po 31 grudnia.
Od kiedy negujący dowodzi?
Student Wro jest off-line  
22-01-2024, 09:40  
nabu
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Cytat:
Napisał/a Swamp Zobacz post
Przede wszystkim musiałbyś udowodnić, że zawiadomienie o podwyżce otrzymałeś po 31 grudnia.
Nie ma problemu, potwierdzi to moja mama, bo takie akcje dzieją się od lat.
A ponadto, sp-nia nie ma dowodu że przysłała to w terminie, bo nie był to polecony (jak kiedyś), tylko wrzut do skrzynki.

Zaniedbali więc możliwość udowodnienia, że zrobili to terminowo, tym samym wystawiając się na ryzyko zanegowania tego faktu.
nabu jest off-line  
22-01-2024, 09:42  
nabu
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Ale wracając do pytania początkowego: jeśli za bezsporne uznać, że zadziałali wbrew zasadzie, że prawo nie działa wstecz, to ich decyzja z mocy prawa jest nieważna, tak ?
nabu jest off-line  
22-01-2024, 10:53  
yogi123
Stały bywalec
 
Posty: 930
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Moim zdaniem nie jest. Po prostu podwyżka zacznie Cię obowiązywać od lutego.
yogi123 jest off-line  
22-01-2024, 11:07  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 10.709
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

A potem i tak dopłacisz bo przy rozliczeniu wyjdzie niedopłata.
karolla0905 jest on-line  
22-01-2024, 11:54  
Swamp
Stały bywalec
 
Posty: 604
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić najpóźniej ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego wprowadzenie zmian.
Jeśli zatem zawiadomienie otrzymałeś w styczniu, to zmiany w wysokości opłat wchodzą w życie nie wcześniej niż 1 lutego.
Niestety ustawa nie narzuca sposobu w jaki spółdzielnia ma dokonać tego zawiadomienia.

Jeśli zmiana dotyczyła opłat innych niż wymienione powyżej zawiadomienie musi zostać dokonane co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Swamp jest off-line  
22-01-2024, 13:09  
nabu
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Dzięki za odpowiedzi.

Jest to już mój któryś spór z nimi i jak do tej pory jest 3:0 dla mnie, więc zamierzam się trzymać zasady, że prawo nie działa wstecz i czekać na sprawę w e-sądzie. Tak jak ostatnio, gdy po moim odwołaniu wzięli ogon pod siebie i pogodzili się z przegraną
nabu jest off-line  
22-01-2024, 13:11  
nabu
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Cytat:
Napisał/a karolla0905 Zobacz post
A potem i tak dopłacisz bo przy rozliczeniu wyjdzie niedopłata.
Przy rozliczeniu meduiów regularnie mam ładnych parę stów zwrotu, ale jeśli tym razem wyjdzie niedopłata i znów to antydatują, to jak wyżej
nabu jest off-line  
11-02-2024, 21:48  
Artusix
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

W statucie spółdzielni powinieneś mieć z jakim wyprzedzeniem powinieneś otrzymać informację o zmianie wysokości opłat. Z reguły jest to co najmniej 14 dni przed wprowadzeniem podwyżki.
Artusix jest off-line  
12-02-2024, 09:06  
Swamp
Stały bywalec
 
Posty: 604
Domyślnie RE: Antydatowana podwyżka czynszu przez sp-nię

Termin ten jest wskazany bezpośrednio w ustawie.
Swamp jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podwyższenie czynszu przez wynajmującego (odpowiedzi: 8) Witam, mam pytanie, aktualnie jestem najemcą i (wy)najmuje mieszkanie od właściciela (nie spółdzielnia/urząd). Po niecałym roku właściciel chce...
§ Czy podwyższenie czynszu przez SMS jest wiążące? (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, wynajmuję mieszkanie i ostatnio (z trzymiesięcznym wyprzedzeniem) właściciel zapowiedział, że od października tego roku czynsz będzie...
§ podwyżka czynszu przez zarząd wspólnoty (odpowiedzi: 3) Uprzejmie proszę o pomoc, W chwili obecnej wynajmuję mieszkanie szkole językowej, która prowadzi w nim lekcje (max 8 dzieci). Z uwagi na komercyjny...
§ podwyżka czynszu przez właściciela (odpowiedzi: 7) Dzień Dobry! Jestem właścicielem lokalu, który wynajmuję lokatorowi z ustaloną wysokością comiesięcznego czynszu z którego ja pokrywam koszty...
§ podwyższenie czynszu najmu, a wypowiedzenie przez właściciela. (odpowiedzi: 1) liczę na to, że znajdzie się tu ktoś, kto będzie w stanie mi pomóc. otóż od końca września rozpoczynam studia. ze znajomi wynajmujemy mieszkanie od 7...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:18.