kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie - Forum Prawne

gamirek

Kupiłem w 2008 r aktem notarialnym działkę rolną. Księga wieczysta czysta. Płacę podatek rolny.
A tu niespodzianka, właśnie dostałem 2024r pismo sądowe o zakazie zbywania i obciążania tej nieruchomości ! I pozew o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie 30 lat.
Czy to możliwe? Fakt jest taki, że w momencie zakupu działki w 2008r. oglądałem ją i nie było tam żadnych upraw - ziemia była porośnięta zachwaszczoną trawą. I więcej później tam nie byłem.
W pozwie jest powołanie się na kupno tej działki w 1974r na umowę ustną przez nieżyjącego ojca pozywającego i ustne przekazanie mu tej działki. Informuje o użytkowaniu tej działki od tego czasu. ŻADNYCH DOWODÓW. Podobno są świadkowie? Pozew wystawiony przez adwokata.

Czy to jest możliwe, że wygra sprawę?

Student Wro

Czy możliwe? tak.
Czy prawdopodobne? Któż to wie.

Masz dowody na zachwaszczenie i brak użytkowania przez powoda w 2008?

gamirek

Byłem z kolegą, który może potwierdzić, że w 2008r. pole było zachwaszczone.
Facet powołuje się na okres czasu od 1974r. czyli 30 lat minęło w 2004r. Mój zakup w 2008r

Bo ja uważam w tym momencie, że zostałem przez niego w ten sposób oszukany, gdyż moja hipoteka była czysta i kupiłem w 2008r dobrej wierze. Nie ujawnił swoich roszczeń.
Dzisiaj jadę spotkać się z osobą, od której kupiłem tą działkę.

1. Czy miał wtedy obowiązek wystąpić o zasiedzenie i wpis do KW?
2. Czy to zaniechanie nie przerywa/unieważnia jego roszczenia?
2. Czy jest jakiś okres przedawnienia roszczeń? Jestem właścicielem od 16 lat.

Swamp

Ad. 1 Nie. Wystąpienie o stwierdzenie zasiedzenia to prawo, a nie obowiązek.
Ad. 2 Jak wyżej.
Ad. 3 Nie. Roszczenie o stwierdzenia zasiedzenia nie przedawnia się.

gamirek

No to chyba niemożliwe. Czyli co, mam stać przy działce i pilnować, czy ktoś nie uprawia działki ? Roszczenie dotyczy okresu, kiedy nie byłem właścicielem!
Czyli stawiam dom w 2024r. na swojej działce z czystą hipoteką i ktoś po 40 latach występuje o to, że to jego własność, bo uprawiał ją w latach 1974 - 2004 ??? I dom też będzie jego?
I co wtedy -to jakaś paranoja.

Lathi

Zakładam, że nie wiedziałeś w chwili zakupu działki, że ktoś inny rości sobie do niej prawa - w takim razie to co opisujesz nie ma wpływu na twoje prawo do nieruchomości. Sytuacja podpada pod art. 5 ukwh.

Swamp

Zgadza się i Gamirek powinien powołać się przed sądem na art. 5 ukwh.
Natomiast gdyby sąd mimo to orzekł, że doszło do zasiedzenia wówczas oznaczałoby to, że Gamirek nie jest i nigdy nie był właścicielem.
Jeśli do zasiedzenia doszło w 2004, to osoba sprzedająca tę nieruchomość w 2008 r. nie miała prawa nią rozporządzać i czynność sprzedaży była bezskuteczna.

Podkreślam - wszystko zależy od tego, czy sąd uzna, że doszło do skutecznego zasiedzenia.

Lathi

Nie mogę się zgodzić. Niezależnie od stwierdzenia zasiedzenia w chwili sprzedaży nieruchomości zbywca był ujawniony w księdze jako właściciel, a z tego co pisze autor nabył on działkę w dobrej wierze. Jako, że była to sprzedaż, nie ulega wątpliwości że czynność była odpłatna. Był zatem chroniony poprzez rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych i skutecznie nabył działkę.

Polecam w tym zakresie chociażby lekturę wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21 lutego 2013 r., wydanym w sprawie IV CSK 481/12, gdzie wprost wskazane jest iż "nie budzi wątpliwości możliwość objęcia ochroną wynikającą z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych przypadku, w którym przyczyną niezgodności pomiędzy stanem ujawnionym w księdze a rzeczywistym stanem prawnym był upływu terminu zasiedzenia nieruchomości biegnącego przeciwko jej wpisanemu właścicielowi".

gamirek

Dla przypomnienia faktów: w 2008r kupiłem działkę z czystą hipoteką. W 2024 otrzymałem pozew od nieznanej mi osoby o zasiedzenie mojej działki 30lat od (1974 do 2004). NIE MA WYROKU, dopiero mam odpowiedzieć na ten pozew.
W kodeksie cywilnym jest:

Art. 175. Odpowiednie stosowanie przepisów ustawy do biegu zasiedzenia
Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.

W jaki sposób zastosować ten artykuł w moim przypadku?