kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie - Forum Prawne

 

kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Kupiłem w 2008 r aktem notarialnym działkę rolną. Księga wieczysta czysta. Płacę podatek rolny. A tu niespodzianka, właśnie dostałem 2024r pismo sądowe o zakazie zbywania i obciążania tej nieruchomości ! I pozew o stwierdzenie nabycia ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-02-2024, 20:06  
gamirek
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Kupiłem w 2008 r aktem notarialnym działkę rolną. Księga wieczysta czysta. Płacę podatek rolny.
A tu niespodzianka, właśnie dostałem 2024r pismo sądowe o zakazie zbywania i obciążania tej nieruchomości ! I pozew o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie 30 lat.
Czy to możliwe? Fakt jest taki, że w momencie zakupu działki w 2008r. oglądałem ją i nie było tam żadnych upraw - ziemia była porośnięta zachwaszczoną trawą. I więcej później tam nie byłem.
W pozwie jest powołanie się na kupno tej działki w 1974r na umowę ustną przez nieżyjącego ojca pozywającego i ustne przekazanie mu tej działki. Informuje o użytkowaniu tej działki od tego czasu. ŻADNYCH DOWODÓW. Podobno są świadkowie? Pozew wystawiony przez adwokata.

Czy to jest możliwe, że wygra sprawę?
gamirek jest off-line  
19-02-2024, 20:15  
Student Wro
Stały bywalec
 
Posty: 497
Domyślnie RE: kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Czy możliwe? tak.
Czy prawdopodobne? Któż to wie.

Masz dowody na zachwaszczenie i brak użytkowania przez powoda w 2008?
Student Wro jest off-line  
20-02-2024, 07:45  
gamirek
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Cytat:
Napisał/a Student Wro Zobacz post
Masz dowody na zachwaszczenie i brak użytkowania przez powoda w 2008?
Byłem z kolegą, który może potwierdzić, że w 2008r. pole było zachwaszczone.
Facet powołuje się na okres czasu od 1974r. czyli 30 lat minęło w 2004r. Mój zakup w 2008r

Bo ja uważam w tym momencie, że zostałem przez niego w ten sposób oszukany, gdyż moja hipoteka była czysta i kupiłem w 2008r dobrej wierze. Nie ujawnił swoich roszczeń.
Dzisiaj jadę spotkać się z osobą, od której kupiłem tą działkę.

1. Czy miał wtedy obowiązek wystąpić o zasiedzenie i wpis do KW?
2. Czy to zaniechanie nie przerywa/unieważnia jego roszczenia?
2. Czy jest jakiś okres przedawnienia roszczeń? Jestem właścicielem od 16 lat.
gamirek jest off-line  
20-02-2024, 07:55  
Swamp
Stały bywalec
 
Posty: 604
Domyślnie RE: kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Ad. 1 Nie. Wystąpienie o stwierdzenie zasiedzenia to prawo, a nie obowiązek.
Ad. 2 Jak wyżej.
Ad. 3 Nie. Roszczenie o stwierdzenia zasiedzenia nie przedawnia się.
Swamp jest off-line  
20-02-2024, 08:14  
gamirek
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Cytat:
Napisał/a Swamp Zobacz post
Ad. 3 Nie. Roszczenie o stwierdzenia zasiedzenia nie przedawnia się.
No to chyba niemożliwe. Czyli co, mam stać przy działce i pilnować, czy ktoś nie uprawia działki ? Roszczenie dotyczy okresu, kiedy nie byłem właścicielem!
Czyli stawiam dom w 2024r. na swojej działce z czystą hipoteką i ktoś po 40 latach występuje o to, że to jego własność, bo uprawiał ją w latach 1974 - 2004 ??? I dom też będzie jego?
I co wtedy -to jakaś paranoja.
gamirek jest off-line  
20-02-2024, 09:54  
Lathi
Użytkownik
 
Posty: 252
Domyślnie RE: kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Zakładam, że nie wiedziałeś w chwili zakupu działki, że ktoś inny rości sobie do niej prawa - w takim razie to co opisujesz nie ma wpływu na twoje prawo do nieruchomości. Sytuacja podpada pod art. 5 ukwh.
Lathi jest off-line  
20-02-2024, 11:04  
Swamp
Stały bywalec
 
Posty: 604
Domyślnie RE: kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Zgadza się i Gamirek powinien powołać się przed sądem na art. 5 ukwh.
Natomiast gdyby sąd mimo to orzekł, że doszło do zasiedzenia wówczas oznaczałoby to, że Gamirek nie jest i nigdy nie był właścicielem.
Jeśli do zasiedzenia doszło w 2004, to osoba sprzedająca tę nieruchomość w 2008 r. nie miała prawa nią rozporządzać i czynność sprzedaży była bezskuteczna.

Podkreślam - wszystko zależy od tego, czy sąd uzna, że doszło do skutecznego zasiedzenia.
Swamp jest off-line  
20-02-2024, 12:16  
Lathi
Użytkownik
 
Posty: 252
Domyślnie RE: kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Cytat:
Napisał/a Swamp Zobacz post
Natomiast gdyby sąd mimo to orzekł, że doszło do zasiedzenia wówczas oznaczałoby to, że Gamirek nie jest i nigdy nie był właścicielem.
Jeśli do zasiedzenia doszło w 2004, to osoba sprzedająca tę nieruchomość w 2008 r. nie miała prawa nią rozporządzać i czynność sprzedaży była bezskuteczna.
Nie mogę się zgodzić. Niezależnie od stwierdzenia zasiedzenia w chwili sprzedaży nieruchomości zbywca był ujawniony w księdze jako właściciel, a z tego co pisze autor nabył on działkę w dobrej wierze. Jako, że była to sprzedaż, nie ulega wątpliwości że czynność była odpłatna. Był zatem chroniony poprzez rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych i skutecznie nabył działkę.

Polecam w tym zakresie chociażby lekturę wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21 lutego 2013 r., wydanym w sprawie IV CSK 481/12, gdzie wprost wskazane jest iż "nie budzi wątpliwości możliwość objęcia ochroną wynikającą z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych przypadku, w którym przyczyną niezgodności pomiędzy stanem ujawnionym w księdze a rzeczywistym stanem prawnym był upływu terminu zasiedzenia nieruchomości biegnącego przeciwko jej wpisanemu właścicielowi".
Lathi jest off-line  
20-02-2024, 18:20  
gamirek
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: kupiłem działkę, czysta hipoteka, a tu zasiedzenie

Dla przypomnienia faktów: w 2008r kupiłem działkę z czystą hipoteką. W 2024 otrzymałem pozew od nieznanej mi osoby o zasiedzenie mojej działki 30lat od (1974 do 2004). NIE MA WYROKU, dopiero mam odpowiedzieć na ten pozew.
W kodeksie cywilnym jest:

Art. 175. Odpowiednie stosowanie przepisów ustawy do biegu zasiedzenia
Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.


W jaki sposób zastosować ten artykuł w moim przypadku?
gamirek jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupiłem działkę, której część zajmuje sąsiad, czy grozi mi zasiedzenie? (odpowiedzi: 1) Cześć, kilka lat temu kupiłem od gminy działkę rolną, której jednak część ma ogrodzoną sąsiad. Szkic sytuacyjny : https://i.imgur.com/2Vx64NS.jpeg ...
§ Słup na działce (zasiedzenie) a następnie zasiedzenie całości nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich. Jestm po pozytywnym przeprowadzeniu procedury zasiedzenia. Sprawa odbyła się bez najmniejszych komplikacji więc to pominę. Jako...
§ Dział IV KW - Hipoteka (odpowiedzi: 2) Cześć wszystkim, Zastanawiam się nad taką rzeczą. Mamy jakąś nieruchomość, niech to będzie prywatny dom. W dziale IV KW wypisanych mamy...
§ działka hipoteka (odpowiedzi: 0) Witam, jestem w poszukiwaniu działki. Odezwał się do mnie pewna osoba która przedstawiła mi swoją ofertę w postaci działki. Działka ta jest...
§ Sprzedaz domu z czysta hipoteka. (odpowiedzi: 2) 2 lata temu kupilem dom umowa natarialna,sprzadzona przez notariusz z czysta hipoteka bez wpisow.Do tej pory nie mam zadnych wpisow w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:22.