problem z zarządcą i właścicielami wspólnoty mieszkaniowej - Forum Prawne

 

problem z zarządcą i właścicielami wspólnoty mieszkaniowej

Dzień dobry. Jestem w małej wspólnocie mieszkaniowej liczącej 6 mieszkań.Z kratki wentylacyjnej w moim mieszkaniu wydostają się różne zapachy (łazienkowe i kuchenne).Po wymuszonym przeglądzie kominiarskim okazało się ,że mieszkanie poniżej jest wpięte w moją kratkę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
24-02-2024, 14:48  
becia100
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie problem z zarządcą i właścicielami wspólnoty mieszkaniowej

Dzień dobry.
Jestem w małej wspólnocie mieszkaniowej liczącej 6 mieszkań.Z kratki wentylacyjnej w moim mieszkaniu wydostają się różne zapachy (łazienkowe i kuchenne).Po wymuszonym przeglądzie kominiarskim okazało się ,że mieszkanie poniżej jest wpięte w moją kratkę wentylacyjną kuchenną z łazienką(zrobili przebudowę zamiana kuchni na łazienkę) i mieszkanie powyżej jest również wpięte z łazienką i kuchnią.Kominiarz dał w zalecniach aby te dwa mieszkania przełączyły się do innych kratek które im wytyczył.Nadmienię ,że ja w tej kratce jestem od początku, a te dwa mieszkania miały swoje szyby wentylacyjne i przy modernizacji mieszkań podpięły się "w mój szyb"bez żadnych zgód i pozwoleń bo tak było najprościej.Teraz odbyło się zebranie wspólnoty ,zarządca jest po stronie tych dwóch lokatorów ponieważ są w zarządzie,powiedział że nie muszą nic robić a ja tylko biję pianę i powinienem iść na kompromis i sam się przekuć tylko nie rozumiem dlaczego? skoro to oni zajęli mój szyb.Mam ekspertyzę kominiarską z 2013 i 2012r że w tej kratce byłem ja (a własciwie moja mama) a oni byli w innych szybach.Proszę o poradę co mam zrobić? aby został przywrócony pierwotny stan budynku.Z góry dziękuję za odpowiedż
becia100 jest off-line  
27-02-2024, 20:08  
krzysieksiema
Stały bywalec
 
Posty: 1.812
Domyślnie RE: problem z zarządcą i właścicielami wspólnoty mieszkaniowej

Wezwać (pisemnie, poleconym) właścieli tych lokali do przywrócenia stanu zgodnego z projektem.
Jeśli wentylacja nie jest wymuszona i nie ma zaworów zwrotnych (w starszych budynkach na ogół tak jest) to każdy lokal miał zaprojektowaną własną wentylację grawitacyjną.
Administracja (bo nie ma Zarządcy skoro jest Zarząd) jest dla Pani i za Pani pieniądze, niech się nie ośmiesza. Wyznaczyć im termin i tyle. Jak nie - informacja do nadzoru budowlanego wraz z ekspertyzą kominiarską.
Jeszcze po przywróceniu stanu, pozwałbym do sądu na zasadach cywilnych - o koszta poniesione w celu uzyskania ekspertyzy.
Administracja powininna co roku zatrudnić kominarza na przegląd - ten kominiarz nie powinien podpisać przeglądu - wskazać dlaczego "NIE". Zarządca powinien udostępnić protokoły rok po roku z przeglądów kominiarskich.
BTW: zmieniłbym zarząd i firmę administrującą, tak dla zasady, a co na to inni współwłaściele na zebraniu?
krzysieksiema jest off-line  
29-02-2024, 22:37  
becia100
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: problem z zarządcą i właścicielami wspólnoty mieszkaniowej

Dziękuję za odpowiedz.Samowoli dopuścili się członkowie Zarządu.Zarządca jest ,udostepnił przglądy kominiarskie,tylko przez kilka lat nie wszyscy lokatorzy udostępnali mieszknia do pzeglądu i kominiarz przepisywał wersję z poprzednigo roku.Lokatorzy nie zamierzają się przepiąć ,Zarządca nic nie zamierza zrobić ,nie odpisuje na e-maile,więc zostaje mi tylko nadzór budowlany.Ps.inni lokatorzy nawet nie przychodzą na zebrania i nic ich nie interesuje (wszyscy wynajmują i zamieszkują w innym miejscu) ,więc nie mam siły przebicia.pozdrawiam
becia100 jest off-line  
02-03-2024, 01:37  
krzysieksiema
Stały bywalec
 
Posty: 1.812
Domyślnie RE: problem z zarządcą i właścicielami wspólnoty mieszkaniowej

Nie może istnieć w ramach jednej Wspólnoty Mieszkaniowej - w tym samym czasie:
Zarząd i Zarządca
Zarząd - jedna lub więcej osób fizycznych
Zarządca - podmiot profesjonalny (np osoba wykonująca jednoosobową działalność gospodarczą czy spółka prawa handlowego ) sprawujący zarząd nad nieruchomością wspólną.
Zarząd (bądź Zarządcę) nie wykonujący swoich obowiązków (a przegląd kominiarski takim jest - mówi o tym wprost art. 62 ustawy prawo budowlane.) Co ciekawe od września 2023 - weszło w życie rozporządzenie o rozszerzeniu protokołu kominiarskiego o inwentaryzację źródeł ciepła. I te przeglądy znacząco przez to podrożały (bo i ich zakres się zwiększył).
Ważne jest aby wiedzieć czy jest formalnie Zarząd czy Zarządca - gdyż aby zmienić formę - tego drugiego potrzeba notariusza do protokołowania, a ten pierwszy - zwykłe zbieranie głosów - przy 6 mieszkaniach - na ogół wystarczy jedno mieszkanie aby mieć 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej (udziały są nie równe, na ogół proporcjonalnie do metrażu) i rozpocząć zbieranie głósów - zaczynamy od wniosku aby dołączyć do Zarządu (jeśli to faktycznie Zarząd) potem wnioskujemy aby odwołać "zasiedziały" Zarząd.
Tu Administracja i Zarząd albo Zarządca "łaski nie robią" - dokumenty z przeglądów do wglądu, protokół z zebrania WM - również, a dla zasady pozwałbym jeszcze (zwykły pozew o zapłatę) WM - o koszta wykonania własnych opinni kominiarskich (dla zasady, w postępowaniu uproszczonym), już po przywróceniu przez nadzór budowalny do stanu pierwotnego.
BTW: to nie będzie ani szybkie, ani łatwe, i tak - właściele innych lokali "się obrażą" - cóz.
krzysieksiema jest off-line  
02-03-2024, 10:51  
becia100
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: problem z zarządcą i właścicielami wspólnoty mieszkaniowej

U nas Zarządca wykonuje czynności administracyjne,przeglądy itp. Zarząd są to osoby które są właścicielami lokali znajdujących się we Wspólnocie .Decyzje dotyczące (budynku)podejmowane są poprzez uchwałę Wspólnoty Mieszkanowej.pozdrawiam
becia100 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej ma prawo zatrudnić firmę zarządzającą bez uchwały? (odpowiedzi: 4) Dzień dobry, mamy pewne wątpliwości jako członkowie wspólnoty co do podjęcia decyzji zarządu odnośnie zatrudnienia firmy zarządzającej wspólnotą....
§ Problem z Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej (odpowiedzi: 1) Witam, mam dość duży problem z Zarządem mojej wspólnoty. Mieszkam w przedwojennej kamienicy, jest wspólnota i jest zarząd składający się z dwóch...
§ Problem z lokatorem i zarządcą wspólnoty mieszkaniowej. (odpowiedzi: 4) Witam. Jak można wyegzekwować od zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, zwrot dodatkowych kosztów /ok. 40zł. miesięcznie/, które to poniosłam, płacąc...
§ Problem z zarządem wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 2) Witam Z góry przepraszam jeżeli nie ten dział. Lecz nie znalazłem odpowiedniejszego. Mianowicie sprawa wygląda tak: Jest sobie wspólnota...
§ zarząd wspólnoty mieszkaniowej - problem (odpowiedzi: 2) mam pytanie - do kogo mogę się poskarżyć na niezgodne z prawem zachowanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej (np. nie pozwalają mi się zapoznawać z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:32.