|
03-04-2024, 17:17
|
| | Początkujący |  2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość
Dzień dobry,
Jakiś czas temu otrzymałem w darowiźnie działkę (nr 47/3) na której wybudowałem dom jednorodzinny. Oczywiście wcześniej otrzymałem warunki zabudowy i pozwolenie.
Niedawno nadarzyła się okazja kupić dodatkową działkę 45 która graniczy z 47/3 i na której chciałbym wybudować garaż do 35 m2, ewentualnie wiatę. Działki są na dwóch różnych księgach wieczystych.
Gmina nie posiada Planu Zagospodarowania, więc chcąc wybudować garaż najpierw musiałbym złożyć wniosek o nadanie warunków zabudowy - taką informację otrzymałem w Urzędzie Miasta.
Moja pytanie brzmi: czy będą właścicielem dwóch sąsiadujących ze sobą działek, budując nowy obiekt muszę zachować odległość od granicy (3-4 m)? Na załączonej mapce oznaczyłem na czerwono mniej więcej obszar na którym chciałbym postawić nowy garaż/wiatę. Czy ewentualne połączenie działek w jedną księgę wieczystą umożliwi odstąpienie od konieczności zachowania odległości nowego obiektu od granicy z działką 47/3 (oczywiście od sąsiada i drogi na pewno muszę zachować te które są w ustawie)?
Z góry dziękuję za wszelkie porady.
| 
| | |
04-04-2024, 08:30
|
| | Stały bywalec | RE: 2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość
Cytat:
Napisał/a pepcio  Dzień dobry,
Moja pytanie brzmi: czy będą właścicielem dwóch sąsiadujących ze sobą działek, budując nowy obiekt muszę zachować odległość od granicy (3-4 m)? |
Nie musisz. Wskazujesz planowane zamierzenie do realizacji na działce budowlanej złożonej z obu działek ewidencyjnych.
| |
| | |
04-04-2024, 16:50
|
| | Początkujący | RE: 2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość
W zasadzie działką budowlaną była tylko jedna z nich, na której istnieje budynek (47/3) i tylko na nią posiadam pozwolenie na budowę. Druga działka została kupiona już po oddaniu budowy. Czy to coś zmienia?
| |
| | |
05-04-2024, 07:48
|
| | Stały bywalec | RE: 2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość
Działka budowlana to nie jest to samo co działka ewidencyjna (geodezyjna). W skład działki budowlanej w rozumieniu Prawa budowlanego, może wchodzić kilka działek ewidencyjnych. Nie ma tu co mieszać użytków gruntowych czy wydanych pozwoleń na budowę.
Wystąp o warunki zabudowy dla garażu, wymieniając obie działki ewidencyjne, a potem uzyska pozwolenie na budowę (lub zrób zgłoszenie), wymieniając obie działki jako działkę budowlaną.
| |
| | |
05-04-2024, 18:19
|
| | Początkujący | RE: 2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość
Złożę dokumenty zgodnie z zaleceniem. Dziękuję za radę.
| |
| | | |
