2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość - Forum Prawne

 

2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość

Dzień dobry, Jakiś czas temu otrzymałem w darowiźnie działkę (nr 47/3) na której wybudowałem dom jednorodzinny. Oczywiście wcześniej otrzymałem warunki zabudowy i pozwolenie. Niedawno nadarzyła się okazja kupić dodatkową działkę 45 która graniczy z 47/3 ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-04-2024, 17:17  
pepcio
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie 2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość

Dzień dobry,

Jakiś czas temu otrzymałem w darowiźnie działkę (nr 47/3) na której wybudowałem dom jednorodzinny. Oczywiście wcześniej otrzymałem warunki zabudowy i pozwolenie.
Niedawno nadarzyła się okazja kupić dodatkową działkę 45 która graniczy z 47/3 i na której chciałbym wybudować garaż do 35 m2, ewentualnie wiatę. Działki są na dwóch różnych księgach wieczystych.
Gmina nie posiada Planu Zagospodarowania, więc chcąc wybudować garaż najpierw musiałbym złożyć wniosek o nadanie warunków zabudowy - taką informację otrzymałem w Urzędzie Miasta.

Moja pytanie brzmi: czy będą właścicielem dwóch sąsiadujących ze sobą działek, budując nowy obiekt muszę zachować odległość od granicy (3-4 m)? Na załączonej mapce oznaczyłem na czerwono mniej więcej obszar na którym chciałbym postawić nowy garaż/wiatę. Czy ewentualne połączenie działek w jedną księgę wieczystą umożliwi odstąpienie od konieczności zachowania odległości nowego obiektu od granicy z działką 47/3 (oczywiście od sąsiada i drogi na pewno muszę zachować te które są w ustawie)?

Z góry dziękuję za wszelkie porady.
Załączone obrazki
Rodzaj pliku: jpg sytuacja.JPG (31,8 KB, 5 wyświetleń)
pepcio jest off-line  
04-04-2024, 08:30  
Łukasz_SM
Stały bywalec
 
Posty: 1.548
Domyślnie RE: 2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość

Cytat:
Napisał/a pepcio Zobacz post
Dzień dobry,
Moja pytanie brzmi: czy będą właścicielem dwóch sąsiadujących ze sobą działek, budując nowy obiekt muszę zachować odległość od granicy (3-4 m)?
Nie musisz. Wskazujesz planowane zamierzenie do realizacji na działce budowlanej złożonej z obu działek ewidencyjnych.
Łukasz_SM jest off-line  
04-04-2024, 16:50  
pepcio
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: 2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość

W zasadzie działką budowlaną była tylko jedna z nich, na której istnieje budynek (47/3) i tylko na nią posiadam pozwolenie na budowę. Druga działka została kupiona już po oddaniu budowy. Czy to coś zmienia?
pepcio jest off-line  
05-04-2024, 07:48  
Łukasz_SM
Stały bywalec
 
Posty: 1.548
Domyślnie RE: 2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość

Działka budowlana to nie jest to samo co działka ewidencyjna (geodezyjna). W skład działki budowlanej w rozumieniu Prawa budowlanego, może wchodzić kilka działek ewidencyjnych. Nie ma tu co mieszać użytków gruntowych czy wydanych pozwoleń na budowę.
Wystąp o warunki zabudowy dla garażu, wymieniając obie działki ewidencyjne, a potem uzyska pozwolenie na budowę (lub zrób zgłoszenie), wymieniając obie działki jako działkę budowlaną.
Łukasz_SM jest off-line  
05-04-2024, 18:19  
pepcio
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: 2 działki, 1 właściciel, minimalna odległość

Złożę dokumenty zgodnie z zaleceniem. Dziękuję za radę.
pepcio jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Minimalna powierzchnia nowo wydzialanej działki a budowa na działce mniejszej (odpowiedzi: 1) Czy zapisy MPZP dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych obowiązują także w odniesieniu do minimalnej wielkości...
§ Minimalna odległośc drogi wewnętrznej od budynku (odpowiedzi: 0) Posiadamy dom , który jest usytuowany na działce w ten sposób, iż jedna ze ścian leży w granicy działki. Nasza sąsiadka wykupiła pas ziemi o...
§ Minimalna odległość domu od drogi powiatowej (odpowiedzi: 1) Proszę o odpowiedź jaka jest wymagana minimalna odległość zabudowy domu mieszkalnego z nietypową zewnętrzną, odkrytą, klatką schodową od drogi...
§ Minimalna odległość między budynkami handlowo-usługowymi (odpowiedzi: 0) Witam serdecznie, chciałbym zapytać się jaka musi być minimalna odległość między budynkami handlowo-usługowymi oraz jaka musi być minimalna...
§ Minimalna odległość samochodów podczas parkowania (odpowiedzi: 12) Witam Ostatnio zaparkowałem na parkingu tak że kierowca auta obok nie mógł w pełni otworzyć drzwi, dla mnie to normalne odległość około pół metra...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:07.